Поземельный участок может быть обременен с тем, чтобы он служил источником удовлетворения в определенной денежной сумме для требования, принадлежащего лицу, в пользу которого установлено обременение (ипотека).
Ипотека может быть установлена и для будущего или условного требования.
Часть поземельного участка может быть обременена ипотекой лишь в том случае, если она составляет долю одного из сособственников.
При внесении ипотеки в вотчинную книгу должны быть означены кредитор, сумма требования и размер процентов, если оно подлежит приращению процентами, а если установлены другие придаточные обязательства, то денежная стоимость последних; для дальнейшего означения требования может быть сделана ссылка на заявление о согласии на внесение.
При внесении ипотеки по займу в кредитном учреждении, коего устав был обнародован подлежащим правительственным органом, для означения сверх процентов придаточных, согласно уставу, обязательств — можно ограничиться ссылкой на устав.
Об установленной ипотеке выдается ипотечное свидетельство.
Может быть условлено, чтобы ипотечное свидетельство не выдавалось. Условиться об этом можно и после установления ипотеки. Для сего требуется соглашение между кредитором и собственником, а также отметка его в вотчинной книге; правила ст. 873 ч. 2, 876 и 878 имеют соответственное применение.
Соглашение о невыдаче ипотечного свидетельства может быть отменено; отмена совершается тем же порядком, как и соглашение о невыдаче.
Кредитор приобретает ипотеку лишь по передаче ему ипотечного свидетельства собственником участка, если только не состоялось соглашения о невыдаче свидетельства. К передаче свидетельства применяются правила ст. 929 ч. 2, 930 и 931.
Передача свидетельства может быть заменена соглашением, по которому кредитору предоставляется получить свидетельство из вотчинного установления.
Если свидетельство находится в обладании кредитора, то предполагается, что передача последовала.
По силе ипотеки участок отвечает за законные проценты, за издержки предварения о намерении востребовать долг (Kündigung) и за судебные издержки по производству дела о получении удовлетворения из участка.
Если требование не подлежит приращению процентами, или если размер таковых ниже пяти на сто, то действие ипотеки может быть расширено таким образом, чтобы впредь участок отвечал за проценты до пяти на сто; на это не требуется согласия управомоченных, пользующихся равным с кредитором или низшим старшинством.
Не требуется также согласия этих управомоченных на изменение срока и места платежа.
Ипотека простирается на отделенные произведения и другие составные части участка, если они с их отделением не перешли, согласно ст. 954—957, в собственность другого лица, а не собственника участка, или лица, владеющего им в виде собственности, равно и на принадлежности участка, за исключением тех предметов из их числа, которые не перешли в собственность собственника участка.
Произведения и другие составные части участка, а также его принадлежности освобождаются от ответственности, если они отчуждены и удалены с участка прежде, нежели они подверглись аресту в пользу кредитора.
Если отчуждение последовало до удаления их, то приобретатель не может ссылаться против кредитора на то, что он действовал относительно ипотеки добросовестно. Если приобретатель вещи удалил ее из имения, то арест, наложенный до удаления, имеет силу против него лишь в том случае, если он относительно ареста действовал недобросовестно.
Если произведения или составные части участка отделены без нарушения правильного хода хозяйства, то их ответственность прекращается с удалением их из имения до наложения ареста, хотя бы они еще не были отчуждены, разве удаление последовало лишь для временной надобности.
Принадлежности освобождаются и помимо отчуждения их, если они лишились характера принадлежности до наложения ареста и без нарушения правильного хода хозяйства.
Если участок сдан в наем или в аренду, то ипотека простирается на требования, проистекающие из найма или аренды. По мере того, как наступает срок такому требованию оно освобождается от ответственности с истечением года после этого срока, если оно раньше не подверглось аресту в пользу ипотечного кредитора. Если наемная или арендная плата подлежит взносу за известный срок вперед, то освобождение не простирается на платежи за время сверх текущей во время наложения ареста и следующей затем календарной четверти года.
Если платеж по найму или аренде получен ранее наложения на него ареста в пользу ипотечного кредитора, или если до ареста ипотечный должник распорядился таким платежом иным образом, то распоряжение действительно и против ипотечного кредитора. Если распоряжение заключается в уступке требования третьему лицу, то ответственность требования прекращается; если третье лицо приобрело какое-либо право на требование, то оно пользуется старшинством перед ипотекой.
Распоряжение не имеет силы против ипотечного кредитора, если оно касается наемных или арендных платежей за время сверх текущей во время наложения ареста и следующей затем календарной четверти года.
Передаче требования третьему лицу равносильно отчуждение участка без отчуждения требования.
Поскольку взнос платежа по найму или аренде недействителен по отношению к ипотечному кредитору, наемщик или арендатор не могут зачесть принадлежащее им против наймодателя или арендодателя требование за требование ипотечного кредитора.
Если с правом собственности на участок соединено право на периодические повинности, то ипотека простирается на вытекающие из них притязания. Правила ст. 1123 ч. 2 полож. 1, 1124 ч. 1 и 3 и 1125 имеют соответственное применение. Последовавшее до наложения ареста распоряжение, которое касается подобного притязания на удовлетворение, коему срок должен наступить лишь по истечении трех месяцев после наложения ареста, недействительно по отношению к ипотечному кредитору.
Если предметы, подлежащие ипотеке, застрахованы в пользу собственника или лица, владеющего ими в виде собственности, то ипотека простирается и на требования против страховщика.
Ответственность требования против страховщика прекращается, если застрахованный предмет восстановлен или его стоимость возмещена.
Если застраховано строение, то страховщик может уплатить страховую сумму страхователю, не подвергая себя ответственности перед ипотечным кредитором, после того только, как он сам или страхователь известят ипотечного кредитора о понесенных убытках и пройдет месяц со времени получения им извещения. До истечения этого срока ипотечный кредитор может возражать против уплаты страховщиком страховой суммы. Извещение может не последовать, если оно неудобоисполнимо; в этом случае месячный срок исчисляется со времени наступления срока платежа страховой суммы.
В остальном имеют применение правила, постановленные относительно заложенных требований; страховщик не может однако ссылаться на то, что он не знал об ипотеке, которая может быть усмотрена из содержания вотчинной книги.
Если застрахован другой предмет, помимо строения, то ответственность требования против страховщика определяется по правилам ст. 1123 ч. 2 полож. 1 и 1124 ч. 1 и 3.
Если по условиям страхования страховщик обязан уплатить страховую сумму лишь для восстановления застрахованного предмета, то согласный такому условию платеж самому страхователю действителен и по отношению к ипотечному кредитору.
Если согласно ст. 890 ч. 2 один поземельный участок присоединяется по вотчинной книге к другому поземельному участку, то ипотеки, лежащие на последнем, простираются и на присоединенный участок. Права, обременяющие присоединенный участок, пользуются старшинством перед означенными ипотеками.
Если для требования установлена ипотека на несколько участков (совокупная ипотека), то каждый из них отвечает за требование во всем его объеме. Кредитор может по своему усмотрению требовать удовлетворения в целом или в части из каждого отдельного участка.
Кредитор имеет право распределить сумму требования между отдельными участками таким образом, чтобы каждый из них отвечал за обременяющую его часть требования. К распределению имеют соответственное применение правила ст. 875, 876 и 878.
Если вследствие ухудшения участка надежность ипотеки уменьшилась, то кредитор может назначить собственнику соответствующий срок для устранения этого последствия. По истечении срока кредитор вправе немедленно потребовать удовлетворения из участка, если означенное последствие не было устранено посредством произведенных на участке улучшений или путем установления другой ипотеки. Если требование не подлежало приращению процентами и срок по нему еще не наступил, то кредитор получает ту сумму, которая будет равняться капитальному долгу, по причтении к ней суммы узаконенных процентов на нее за время от уплаты до срока исполнения.
Если образ действий по отношению к участку собственника или третьего лица дает повод опасаться такого ухудшения участка, которое уменьшит надежность ипотеки, то кредитор может предъявить иск о прекращении этих действий.
Если эти действия исходят от собственника, то по просьбе кредитора суд принимает меры, необходимые для предотвращения вреда. То же правило имеет применение, если можно ожидать ухудшения от того, что собственник не принимает надлежащих мер против воздействия третьих лиц или против иных повреждений.
Равносильным ухудшению участка в смысле ст. 1133 и 1134 признается ухудшение принадлежностей участка, на которые простирается ипотека, или удаление их с участка вопреки требованиям правильного ведения хозяйства.
Ничтожно соглашение, по которому собственник обязывается пред кредитором не отчуждать участка или не подвергать его дальнейшим обременениям.
Собственник может предъявлять против ипотеки возражения, которые имеет против требования личный должник, а также те, которые имеет поручитель на основании ст. 770. Если личный должник умер, то собственник не может ссылаться на ограничение ответственности его наследника.
Если собственник не состоит личным должником, то он не теряет права на соответствующие возражения, хотя бы личный должник отказался от них.
Правила ст. 891—899 имеют применение к ипотеке также в отношении к требованию и к возражениям, принадлежащим собственнику по ст. 1137.
Если при установлении ипотеки по займу было условлено, чтобы ипотечное свидетельство не выдавалось, то для внесения в вотчинную книгу возражения, основанного на том, что деньги по займу не были переданы, достаточно заявления собственника вотчинному установлению, с тем однако, чтобы это заявление было сделано до истечения одного месяца после внесения ипотеки. Если возражение внесено в течение месяца, то оно равносильно возражению, внесенному одновременно с ипотекой.
Если неправильность содержания вотчинной книги явствует из текста ипотечного свидетельства, или из отметки на нем, то ссылка на правила ст. 892 и 893 не допускается. Возражение против правильности содержания вотчинной книги, вытекающее из ипотечного свидетельства или из отметки на нем, равносильно возражению, внесенному в вотчинную книгу.
Если взыскание по требованию поставлено в зависимость от предварения о намерении востребовать или уплатить долг (Kündigung), то подобное предварение действительно по отношению к ипотеке только, если оно заявлено кредитором собственнику или собственником кредитору. В интересах кредитора собственником признается тот, кто внесен в качестве такового в вотчинную книгу.
Если собственник не имеет местожительства в пределах Империи, или налицо условия, указанные в ст. 132 ч. 2, то по требованию кредитора амтсгерихт, в округе которого находится участок, назначает собственнику особого представителя, к которому может быть обращено предварение о намерении востребовать долг.
Собственник имеет право удовлетворить кредитора, если по отношению к нему наступил срок для исполнения требования, или если личный должник вправе учинить удовлетворение.
Удовлетворение может быть учинено также путем взноса в присутственное место или чрез зачет.
Если собственник не состоит личным должником, то, по мере удовлетворения им кредитора, требование переходит к нему. Правила ст. 774 ч. 1, касающиеся поручителя, имеют соответственное применение.
Если для требования установлена совокупная ипотека, то к ней применяются правила ст. 1173.
Взамен удовлетворения кредитора собственник может потребовать от последнего выдачи ипотечного свидетельства и остальных документов, необходимых для исправления вотчинной книги или для погашения ипотеки.
В случае частичного удовлетворения кредитора собственником, последний не может требовать выдачи ему ипотечного свидетельства. Кредитор обязан отметить на ипотечном свидетельстве частичное удовлетворение и представить его вотчинному установлению для исправления вотчинной книги или для погашения, или же представить его подлежащему установлению, либо нотариусу, для выдачи собственнику частичного ипотечного свидетельства.
Правила ч. 1 полож. 2 распространяются на проценты, и другие придаточные обязательства в том только случае, если срок уплаты по ним наступает по истечении календарной четверти года, в течение которой кредитор получает удовлетворение, или следующей затем четверти года. Указанное правило не применяется к издержкам, за которые участок отвечает на основании ст. 1118.
Если по отношению к собственнику наступили условия, при которых должник считается просрочившим, то кредитору причитаются из участка проценты за просрочку.
Удовлетворение кредитора из участка и тех предметов, на которые простирается ипотека, производится в порядке понудительного исполнения.
При производстве взыскания по ипотеке в интересах кредитора собственником участка признается тот, кто внесен в вотчинную книгу в качестве собственника. Право невнесенного собственника на предъявление принадлежащих ему возражений против ипотеки остается в силе.
Пока срок исполнения по требованию не наступил по отношению к собственнику, последний не может предоставить кредитору права требовать перенесения на него права собственности с целью получения удовлетворения, или добиваться отчуждения участка иначе, как в порядке понудительного исполнения.
Когда кредитор потребует удовлетворения из участка, имеют соответственное применение правила ст. 268, 1144 и 1145.
В случае раздела требования, на изменение взаимного старшинства частичных ипотек не требуется согласие собственника.
В случае раздела требования, для каждой части может быть составлено частичное ипотечное свидетельство, если только не было соглашения о невыдаче такового; согласия на это собственника участка не требуется. Частичное свидетельство заменяет прежнее ипотечное свидетельство по отношению к той части, которой оно касается.
С передачей требования к новому кредитору переходит также ипотека.
Требование не может быть передано без ипотеки, а равно ипотека без требования.
Для уступки требования необходимо письменное заявление об уступке и передача ипотечного свидетельства; правила ст. 1117 имеют применение. Прежний кредитор по требованию нового кредитора обязан за свой счет засвидетельствовать в установленном порядке заявление об уступке.
Письменное заявление об уступке может быть заменено внесением уступки в вотчинную книгу.
Если состоялось соглашение о невыдаче ипотечного свидетельства, то к уступке требования имеют соответственное применение правила ст. 873 и 878.
Если кредиторское право владельца ипотечного свидетельства явствует из непрерывного ряда засвидетельствованных в установленном порядке заявлений об уступке, восходящих до внесенного в вотчинную книгу кредитора, то правила ст. 891—899 имеют такое же применение, как если бы владелец свидетельства был внесен в вотчинную книгу в качестве кредитора. Судебное постановление о передаче требования взыскателю, а также засвидетельствованное признание о переходе требования в силу закона равносильны засвидетельствованному в установленном порядке заявлению об уступке требования.
Правила ст. 406—408, постановленные на случай уступки требования, не имеют применения к правоотношению между собственником и новым кредитором по отношению к ипотеке. Для нового кредитора, однако, обязательно предварение о намерении уплатить долг (Kündigung), обращенное собственником к прежнему кредитору, разве собственник во время предварения уже знал о переходе требования, или же переход был внесен в вотчинную книгу.
Возражение против ипотеки, принадлежащее собственнику на основании правоотношения между ним и прежним кредитором, может быть предъявлено и против нового кредитора. Правила ст. 892, 894—899 и 1140 действительны и по отношению к этому возражению.
Насколько требование касается процентов и других придаточных обязательств, срок исполнения по коим наступает до истечения той календарной четверти года, в которой собственник осведомился о переходе требования, или следующей за ней четверти года, — к правоотношению между собственником и новым кредитором имеют соответственное применение правила ст. 406—408. Против возражений собственника, основанных на ст. 404, 406—408 и 1157, кредитор не может ссылаться на правила ст. 892.
Насколько требование касается недоимок в процентах и других придаточных обязательствах, передача такого требования, равно как правоотношение между собственником и новым кредитором определяются на основании общих правил, постановленных относительно передачи требований. Это правило распространяется также на притязание на возмещение издержек, за которые участок отвечает на основании ст. 1118.
Правила ст. 892 не имеют применения к притязаниям, предусмотренным в ч. 1.
Можно возражать против осуществления ипотеки, если кредитор не представит ипотечного свидетельства, разве состоялось соглашение о невыдаче такового; если кредитор не внесен в вотчинную книгу, то должны быть представлены также указанные в ст. 1155 документы.
Обращенное к собственнику предварение о намерении востребовать долг или напоминание недействительны, если кредитор не представил указанных в ч. 1 документов и собственник на этом основании немедленно отклонил предварение или напоминание.
Эти правила не применяются к притязаниям, предусмотренным в ст. 1159.
Если собственник вместе с тем личный должник, то правила ст. 1160 имеют применение и к осуществлению требования.
В случае утраты или истребления ипотечного свидетельства, оно может быть признано уничтоженным в порядке вызывного производства.
Если требование, для которого установлена ипотека, не возникло, то ипотека принадлежит собственнику. С погашением требования собственник приобретает ипотеку.
Ипотека, по которой не состоялось соглашения о невыдаче ипотечного свидетельства, до выдачи такового кредитору, принадлежит собственнику.
В случае удовлетворения кредитора личным должником, ипотека переходит к нему в той мере, в какой он может потребовать возмещения от собственника или от его праводателя. Если должник имеет право лишь на частичное возмещение, то собственник не может осуществить той части ипотеки, которая перешла к нему, в ущерб ипотеке должника.
Удовлетворению кредитора равносильно соединение в одном лице права требования и долга.
Если кредитор откажется от ипотеки, или отменит ее согласно ст. 1183, или же предоставит старшинство другому праву, то личный должник освобождается в той мере, в какой он, при отсутствии такого распоряжения, мог бы получить возмещение из ипотеки на основании ст. 1164.
Если личный должник имеет право требовать от собственника возмещения в случае удовлетворения им кредитора, то он может отказать кредитору в пополнении суммы, недовырученной при продаже участка с торгов, если кредитор, приступая к понудительному взысканию, немедленно не уведомил о том должника, в той мере, притом, в какой он понес вред вследствие неизвещения его. Извещение может не последовать, если оно неудобоисполнимо.
Если личный должник, удовлетворив кредитора, приобрел ипотеку, или если он, вследствие такого удовлетворения, вообще имеет правомерный интерес в исправлении вотчинной книги, то ему принадлежат права, предусмотренные в ст. 1144 и 1145.
В случае отказа кредитора от ипотеки, ее приобретает собственник.
Отказ должен быть заявлен вотчинному установлению или собственнику и подлежит внесению в вотчинную книгу. Правила ст. 875 ч. 2, 876 и 878 имеют соответственное применение.
В случае отказа кредитора от ипотеки для какой-либо части требования, собственник приобретает права, предусмотренные в ст. 1145.
Если собственнику принадлежит возражение, исключающее осуществление ипотеки навсегда, то он может потребовать, чтобы кредитор отказался от нее.
Если личность кредитора неизвестна, то его право может быть исключено в порядке вызывного производства, когда со времени последнего, касающегося ипотеки, внесения в ипотечную книгу прошло десять лет и в течение этого времени со стороны собственника не последовало такого признания ипотеки, которое, согласно ст. 208, прерывает давность. Если срок платежа по требованию определен календарным сроком, то течение давности начинается не ранее истечения дня платежа.
С воспоследованием судебного определения об исключении права кредитора собственник приобретает ипотеку. Выданное кредитору ипотечное свидетельство теряет силу.
Право кредитора, личность коего неизвестна, может быть исключено в порядке вызывного производства и в том случае, когда собственник, имея право удовлетворить кредитора или предварить его о своем намерении уплатить долг (Kündigung), внесет сумму требования на его имя в присутственное место, с отказом, при этом, от права на востребование ее. Взнос процентов требуется лишь в том случае, если размер процентов внесен в вотчинную книгу; не подлежат взносу проценты за время сверх четвертого календарного года перед воспоследованием судебного определения об исключении права кредитора.
С воспоследованием определения об исключении права кредитор признается получившим удовлетворение, если по правилам о взносе удовлетворение не приурочивается к более раннему сроку. Выданное кредитору ипотечное свидетельство теряет силу.
Право кредитора на внесенную сумму погашается с истечением тридцати лет со времени постановления определения об исключении его права, если он до истечения сего срока не заявил своего права присутственному месту, где хранится сумма; лицо, внесшее эту сумму, вправе востребовать ее, хотя бы оно отказалось от права на востребование.
В случаях, предусмотренных в ст. 1163, совокупная ипотека принадлежит совместно собственникам обремененных участков.
Если не было условлено противное, каждый из собственников может потребовать, чтобы ипотека на его участок была ограничена, согласно ст. 1132 ч. 2, тою частью общей суммы, которая соответствует отношению ценности его участка к ценности всех участков, и чтобы ему была предоставлена ипотека в этой ограниченной сумме. Ценность определяется за вычетом обременений, пользующихся старшинством перед совокупною ипотекой.
В случае удовлетворения кредитора собственником одного из обремененных совокупною ипотекой участков, последний приобретает ипотеку на свой участок; ипотека на остальные участки погашается. Удовлетворению кредитора собственником равносильны случаи, когда право кредитора перейдет к собственнику, или когда право требования и долг соединятся в лице собственника.
Если собственник, удовлетворивший кредитора, может потребовать возмещения от собственника одного из остальных участков, или от его праводателя, то к нему переходит также ипотека на участок этого собственника в размере, равном притязанию на возмещение; эта ипотека вместе с ипотекой на собственный участок остается совокупной ипотекой.
В случае удовлетворения личным должником кредитора, которому принадлежит совокупная ипотека, или в случае соединения, при совокупной ипотеке, в одном лице права требования и долга к должнику, имеющему право требовать возмещения от собственника только одного из участков или от его праводателя, переходит ипотека на этот участок; ипотека на остальные участки погашается.
Если должнику причитается только частичное возмещение и вследствие этого ипотека переходит к нему только в части, то собственник обязан допустить зачет этой части за причитающуюся ему по ст. 1172 остальную часть совокупной ипотеки.
В случае отказа кредитора от совокупной ипотеки, она переходит к собственникам обремененных участков совместно; правила ст. 1172 ч. 2 имеют применение. В случае отказа кредитора от ипотеки на один из участков, она погашается относительно этого последнего.
То же правило применяется в случае исключения права кредитора на основании ст. 1170.
При наличности указанных в ст. 1163, 1164, 1168 и 1172—1175 условий лишь относительно части суммы ипотеки, ипотека, переходящая в силу указанных в этих статьях правил к собственнику или к одному из собственников, либо к личному должнику, не может быть осуществлена во вред той части ипотеки, которую сохраняет кредитор.
Если ипотека соединится в одних руках с правом собственности, но собственник не приобретет, притом, требования, то ипотека превращается в вотчинный долг. Правила, постановленные относительно процентов, их размера, времени и места платежа и условий предварения о намерении востребовать или уплатить долг (Kündigung), остаются в силе.
Если собственнику будет принадлежать также требование, то права его по ипотеке определяются, пока длится соединение, на основании правил, установленных для вотчинного долга собственника.
Ипотека, обеспечивающая недоимки в процентах и других придаточных обязательствах, а также издержки, подлежащие возмещению кредитору, погашается, если она соединится в одних руках с правом собственности. Ипотека эта не погашается, пока третье лицо имеет какое-либо право на притязание по означенным обязательствам.
Для отказа от ипотеки по означенным в ч. 1 обязательствам достаточно заявления о том кредитора собственнику. Пока существует право третьего лица на притязание по таким обязательствам, необходимо его согласие. Согласие должно быть заявлено тому, в чью пользу оно дается; заявление о нем бесповоротно.
Если собственник обязался перед третьим лицом погасить ипотеку, когда она соединится в одних руках с правом собственности, то в обеспечение притязания на погашение в вотчинную книгу может быть внесена предварительная отметка.
Требование, для которого установлена ипотека, может быть заменено другим требованием. Для такой замены необходимо соглашение между кредитором и собственником и внесение его в вотчинную книгу; правила ст. 873 ч. 2, 876 и 878 имеют соответственное применение.
Если требование, которое должно заменить прежнее требование, не принадлежит прежнему ипотечному кредитору, то необходимо согласие последнего; согласие это должно быть заявлено вотчинному установлению или тому лицу, в чью пользу оно дается. Правила ст. 875 ч. 2 и 876 имеют соответственное применение.
По удовлетворении кредитора из участка ипотека погашается.
Если кредитор получит удовлетворение из одного из участков, обремененных совокупною ипотекой, то освобождаются также остальные участки.
Удовлетворению из участка равносильно удовлетворение из предметов, на которые простирается ипотека.
В той мере, в какой, при совокупной ипотеке, собственник участка, из которого кредитор получил удовлетворение, может потребовать возмещения от собственника другого участка, или его праводателя, — к нему переходит ипотека на участок этого собственника. Если, однако, кредитор получит лишь частичное удовлетворение, то ипотека не может быть осуществлена во вред сохранившейся у кредитора ипотеки, или во вред равного с нею или низшего по старшинству права, обременяющего тот участок.
Для отмены ипотеки по сделке необходимо согласие собственника. Согласие должно быть заявлено вотчинному установлению или кредитору; заявление о нем бесповоротно.
Ипотека может быть установлена с тем, чтобы право кредитора по ипотеке определялось исключительно требованием и чтобы кредитор не мог ссылаться в доказательство своего требования на запись в вотчинной книге (кредитная ипотека, Sicherungshypothek)[1].
Такая ипотека должна быть обозначена в вотчинной книге как кредитная ипотека.
При кредитной ипотеке выдача ипотечного свидетельства не допускается.
Правила cт. 1138, 1139, 1141 и 1156 не применяются.
Кредитная ипотека может быть обращена в обыкновенную ипотеку и последняя в кредитную ипотеку. Согласие на это равных или низших по старшинству управомоченных лиц не требуется.
В обеспечение требования по долговому документу на предъявителя, по векселю или по другому документу, который подлежит передаче по надписи, может быть установлена только кредитная ипотека. Такая ипотека считается кредитной ипотекой, хотя бы по вотчинной книге она не значилась таковою. Правило ст. 1154 ч. 3 не имеет применения.
Для установления ипотеки в обеспечение требования по долговому документу на предъявителя достаточно заявления собственника вотчинному установлению о том, что он установляет ипотеку, и внесения ее в вотчинную книгу; правило ст. 878 имеет применение.
Исключение права кредитора согласно ст. 1170 допускается лишь по миновании указанного в ст. 801 срока на предъявление. Если долговой документ был предъявлен в течение этого срока, или притязание, на нем основанное, было предъявлено ко взысканию, то исключение может последовать лишь после погашения его давностью.
По ипотеке, предусмотренной в ст. 1187, может быть назначен представитель наличного кредитора с правом делать в пользу и против каждого из позднейших кредиторов известные по ипотеке распоряжения и представлять кредитора при осуществлении ипотеки. Для назначения представителя необходимо внесение его в вотчинную книгу.
Если собственник вправе потребовать от кредитора такого распоряжения, на которое уполномочен представитель, то он может обратиться с требованием о том и к представителю.
Ипотека может быть установлена с тем, чтобы был определен только предельный размер суммы, в которой отвечает участок, а чтобы в остальном содержание установлялось самым требованием. Предельная сумма должна быть внесена в вотчинную книгу.
Если требование подлежит приращению процентами, то они включаются в предельную сумму.
Такая ипотека считается кредитной ипотекой, хотя бы по вотчинной книге она не значилась таковою.
Требование подлежит передаче на общих основаниях по правилам, постановленным относительно передачи требований. В случае передачи его по этим правилам ипотека не переходит.
Поземельный участок может быть обременен с тем, чтобы лицу, в чью пользу установлено обременение, была уплачена определенная денежная сумма из участка (вотчинный долг).
Такое обременение может быть установлено и с тем, чтобы из участка уплачивались проценты на сумму долга и исполнялись другие придаточные обязательства.
К вотчинному долгу имеют соответственное применение правила об ипотеке, насколько они не видоизменяются тем, что вотчинный долг не предполагает требования.
К процентам по вотчинному долгу применяются правила о процентах по ипотечному требованию.
Срок уплаты капитала по вотчинному долгу наступает лишь после особого предварения о намерении востребовать долг или уплатить его (Kündigung). Право на такое предварение имеет как собственник, так и кредитор. Предварение должно последовать за шесть месяцев вперед.
Эти условия могут быть видоизменены по соглашению.
Капитал и проценты должны уплачиваться, а равно другие придаточные обязательства должны исполняться в том месте, где находится вотчинное установление, насколько не постановлено противное.
Вотчинный долг может быть установлен с тем, чтобы свидетельство о вотчинном долге было выдано на предъявителя. К такому свидетельству имеют соответственное применение правила о долговых документах, писанных на предъявителя.
Вотчинный долг может быть установлен и в пользу собственника.
Для установления такого долга необходимо заявление собственника вотчинному установлению о том, чтобы вотчинный долг был внесен в его пользу в вотчинную книгу, и самое внесение; правило ст. 878 имеет применение.
Если кредитором состоит собственник, то он не может обратить понудительного взыскания на свой участок, чтобы получить удовлетворение по своему требованию. Проценты причитаются собственнику лишь в том случае, если по требованию другого лица на участок наложено запрещение для понудительного управления им, и только за время такого управления.
Ипотека может быть обращена в вотчинный долг, а вотчинный долг — в ипотеку. Согласия равных и низших по старшинству управомоченных лиц не требуется.
Вотчинный долг может быть установлен с тем, чтобы в определенные периодические сроки из участка уплачивалась определенная денежная сумма (рентный долг).
При установлении рентного долга должна быть определена сумма, путем взноса коей рентный долг может быть выкуплен. Выкупная сумма должна быть указана в вотчинной книге.
К отдельным платежам имеют соответственное применение правила об ипотечных процентах, а к выкупной сумме — правила о капитальной сумме вотчинного долга.
Уплата кредитору выкупной суммы равносильна уплате капитальной суммы по вотчинному долгу.
Право на выкуп рентного долга принадлежит собственнику.
Право требовать выкупа долга не может быть предоставлено кредитору. В случае, предусмотренном ст. 1133 полож. 2, кредитор вправе потребовать уплаты из участка выкупной суммы.
Собственник может осуществить свое право выкупа лишь после особого предварения о своем намерении выкупить долг (Kündigung). Предварение должно последовать за шесть месяцев вперед, если не было постановлено другого.
Ограничение права собственника на выкуп долга допускается лишь на таких условиях, чтобы собственник только по истечении 30 лет имел право заявить о своем намерении выкупить долг.
После того как собственник предварит кредитора о своем намерении выкупить долг, кредитор, по истечении указанного при заявлении срока, может потребовать уплаты выкупной суммы из участка.
Рентный долг может быть обращен в обыкновенный вотчинный долг и обыкновенный вотчинный долг — в рентный долг. Согласия на то равных и низших по старшинству правообладателей не требуется.