Поземельный участок может быть обременен в пользу каждого наличного собственника другого участка таким образом, чтобы лицо, состоящее в данное время собственником последнего, имело право пользоваться обремененным участком в каком-либо определенном отношении, или могло требовать, чтобы на обремененном участке не совершались определенные действия, или не осуществлялось какое-либо право по отношению к тому другому участку, вытекающее из права собственности на обремененный участок (вотчинная служебность).
Вотчинная служебность может состоять лишь в таком обременении, которое предоставляет какую-либо выгоду при пользовании участком управомоченного. Содержание служебности не может простираться за пределы, намеченные этим правилом.
При осуществлении вотчинной служебности управомоченный обязан по возможности щадить интересы собственника обремененного участка. Если для осуществления служебности он содержит на обремененном участке какие-либо сооружения, то он обязан поддерживать их в должном порядке, насколько того требуют интересы собственника.
Если для осуществления вотчинной служебности необходимо иметь какое-либо сооружение на обремененном участке, то может быть постановлено, чтобы собственник этого участка поддерживал сооружение, насколько этого требуют интересы управомоченного. Если собственнику обремененного участка принадлежит право совместного пользования указанным сооружением, то может быть условлено, чтобы управомоченный поддерживал сооружение, насколько это необходимо для осуществления прав собственника.
К подобной обязанности поддерживать сооружение соответственно применяются правила, постановленные относительно вотчинных повинностей (Reallasten).
Если вотчинная служебность заключается в праве опирать свое строение на строение, воздвигнутое на обремененном участке, то, раз не условлено противное, собственник обремененного участка обязан поддерживать свое сооружение так, как этого требуют интересы управомоченного. Правило ст. 1022 части 2 распространяется на эту обязанность.
Если осуществление вотчинной служебности касается каждый раз только часта обремененного участка, то собственник может потребовать переноса осуществления на другое столь же пригодное к тому место, буде осуществление служебности на прежнем месте особенно обременительно для него; собственник обремененного участка несет издержки на перенос и должен уплатить их вперед. Правило это применяется и в том случае, когда по сделке определена та часть поземельного участка, которою должно ограничиваться осуществление служебности.
Право на перенос не может быть отменено или ограничено по сделке.
Если одна вотчинная служебность совпадет с другой вотчинной служебностью или иным вещным правом пользования поземельным участком, так что эти права, в целом или в части, нельзя будет осуществлять одновременно, и эти права пользуются равным старшинством, то каждый из управомоченных может потребовать установления такого порядка осуществления их, который, по справедливому усмотрению, отвечал бы интересам всех управомоченных лиц.
В случае раздела поземельного участка, принадлежащего управомоченному, вотчинная служебность сохраняет силу в пользу отдельных частей; при сомнении осуществление ее допускается только с тем, чтобы служебность не стала более тягостной для собственника обремененного участка. Если служебность доставляет выгоду только одной из отделенных частей, то она погашается для остальных.
В случае раздела обремененного участка, те части его, на которые не простиралось осуществление служебности, освобождаются от нее, если осуществление служебности ограничивается пределами какой-либо определенной части обремененного участка.
В случае нарушения вотчинной служебности управомоченному по ней предоставляются права, указанные в ст. 1004.
Если на обремененном участке было воздвигнуто сооружение, которое препятствует осуществлению вотчинной служебности, то притязание управомоченного на удаление сооружения погашается давностью, хотя бы служебность была внесена в вотчинную книгу. С погашением притязания погашается и служебность в той мере, в какой сооружение препятствует ее осуществлению.
Правила ст. 892 не применяются.
В случае нарушения спокойного осуществления владельцем поземельного участка такой вотчинной служебности, которая внесена в вотчинную книгу в пользу собственника этого участка, соответственно применяются правила о защите владения, коль скоро служебность, хотя один раз, была осуществлена в течение года, предшествовавшего нарушению.
Вещь может быть обременена таким образом, чтобы тот, в чью пользу установлено обременение, имел право извлекать все выгоды от пользования вещью (пользовладение).
Пользовладение может быть ограничено путем исключения отдельных способов извлечения выгод.
Вместе с пользовладением поземельным участком пользовладелец приобретает пользовладение принадлежностями этого участка, применительно к правилам о приобретении права собственности, постановленным в ст. 926.
Для установления пользовладения движимою вещью необходимо, чтобы собственник передал вещь приобретателю, и оба они были согласны в том, что к последнему переходит пользовладение. Правило ст. 929 пол. 2 и ст. 930—936 соответственно применяются; в случаях, указанных в ст. 936, действие установления пользовладения ограничивается тем, что за правом пользовладельца признается старшинство перед правом третьего лица.
Пользовладение движимою вещью может быть приобретено по давности владения. Правила о приобретении права собственности по давности владения соответственно применяются.
Пользовладелец может поручить сведущим людям на свой счет определить состояние, в каком находится вещь. Такое же право принадлежит собственнику.
При пользовладении совокупностью вещей пользовладелец и собственник взаимно обязаны оказывать друг другу содействие при составлении описи вещей. Опись должна быть помечена числом ее составления и подписана обеими сторонами; каждая сторона может потребовать засвидетельствования подписи установленным порядком. Каждая сторона может также потребовать, чтобы опись была составлена подлежащим присутственным местом или должностным лицом, или нотариусом. Издержки несет и должен уплатить вперед тот, кто потребует составления описи или засвидетельствования.
Пользовладелец управомочен на владение вещью.
При осуществлении своего права пользовладелец обязан сохранять за вещью ее прежнее хозяйственное назначение и распоряжаться ею согласно с требованиями правильного ведения хозяйства.
Пользовладелец не вправе переделывать вещь, либо подвергать ее существенным изменениям.
Пользовладелец поземельного участка может вновь заводить разработки для добывания камней, гравия, песку, обыкновенной или гончарной глины, мергеля, торфа и тому подобных ископаемых, насколько этим существенно не видоизменяется хозяйственное назначение участка.
Если предметом пользовладения служит лес, то как собственник, так и пользовладелец могут потребовать, чтобы объем пользования им и способ эксплуатации были заранее определены особым лесохозяйственным планом. При наступлении существенных перемен в положении дел, каждая сторона может потребовать соответственного изменения лесохозяйственного плана. Обе стороны несут издержки пополам.
Это правило применяется и в тех случаях, когда предметом пользовладения служит рудник или иная горная разработка для добывания ископаемых.
Пользовладелец приобретает право собственности и на такие плоды, которые извлечет вопреки требованиям правильного ведения хозяйства, или извлечет в количестве, превышающем обычную меру, вследствие какого-либо особого события, вынудившего подобное отступление. Но, независимо от ответственности его за вину, он обязан возместить собственнику, по окончании пользовладения, стоимость таких плодов и обеспечить выполнение этого обязательства. Как собственник, так и пользовладелец могут потребовать, чтобы сумма, подлежащая возмещению, была затрачена на восстановление вещи, поскольку этого требует правильное ведение хозяйства.
Если никто не потребует затраты этой суммы на восстановление вещи, то обязанность к возмещению ее отменяется в той мере, в какой доходы пользовладельца уменьшатся вследствие неправильного или чрезмерного извлечения плодов.
Право пользовладельца не простирается на долю собственника в кладе, открытом в предмете, отданном в пользовладение.
Пользовладелец должен заботиться о сохранении хозяйственной целости вещи. Обязанность к починке и ремонту ее лежит на нем в той только мере, в какой это необходимо для поддержания вещи в обычном ее состоянии.
Когда вещь будет разрушена или повреждена, или выяснится необходимость чрезвычайных работ для починки или ремонта вещи, или для ограждения ее от непредвиденной опасности, пользовладелец обязан немедленно уведомить о том собственника. Это правило применяется и в том случае, когда третье лицо предъявит какое-либо право на вещь.
Если пользовладелец поземельного участка произведет сам чрезвычайные работы по починке или ремонту после того, как выяснится их необходимость, то ему разрешается, в пределах правильного ведения хозяйства, воспользоваться для этого и такими составными частями участка, которые не относятся к поступающим в его пользу плодам.
Если пользовладелец не произведет сам починки или ремонта вещи после того, как выяснится их необходимость, то он должен допустить собственника к производству работ, а если предметом пользовладения служит поземельный участок, то и к употреблению для этой цели указанных в ст. 1043 составных частей участка.
Пользовладелец обязан на свой счет страховать вещь от огня и иных несчастных случаев за все время пользовладения, если правильное ведение хозяйства требует страхования. Страхование должно быть заключено с тем, чтобы право требования против страховщика было предоставлено собственнику.
Если вещь уже застрахована, то платежи страховой премии за время пользовладения падают на пользовладельца в той мере, в какой он был бы обязан к страхованию.
Пользовладельцу принадлежит пользовладение требованием к страховщику согласно правилам о пользовладении требованием, по которому уплачиваются проценты.
Если наступит вред, подлежащий возмещению со стороны страховщика, то как собственник, так и пользовладелец могут потребовать, чтобы страховое вознаграждение было употреблено на восстановление вещи или на замен ее другою, в той мере, в какой это соответствует правильному ведению хозяйства. Собственник может сам издержать страховое вознаграждение с этою целью или предоставить это пользовладельцу.
Пользовладелец обязан перед собственником отбывать за время пользовладения лежащие на вещи общественные повинности, за исключением тех чрезвычайных повинностей, которые следует признать за обременение капитальной стоимости вещи; равным образом он обязан нести частные повинности, которые уже лежали на вещи во время установления пользовладения, в частности уплачивать проценты по ипотечным и вотчинным долгам, а также вносить платежи по рентному долгу.
Если предметом пользовладения является поземельный участок совместно с инвентарем, то пользовладелец может распоряжаться отдельными предметами из состава инвентаря в пределах, соответствующих правильному ведению хозяйства. Он должен возмещать обыкновенную убыль, равно заменять предметы, выбывающие из инвентаря при правильном ведении хозяйства; приобретенные им предметы, со времени включения их в инвентарь, поступают в собственность того, кому принадлежит инвентарь.
Если пользовладелец принял инвентарь в его стоимости по оценке, с обязательством возвратить его по окончании пользовладения также в известной стоимости по оценке, то соответственно применяются правила ст. 588 и 589.
Если пользовладелец произвел издержки на вещь, которых он не был обязан затрачивать, то обязанность собственника к возмещению их определяется по правилам о ведении чужих дел без поручения.
Пользовладелец имеет право отделить приспособление, коим он снабдил вещь.
Пользовладелец не отвечает за такие изменения и ухудшения вещи, которые обусловливаются правильным осуществлением пользовладения.
Если образ действия пользовладельца дает основание опасаться существенного нарушения прав собственника, то собственник может потребовать представления обеспечения.
Если пользовладелец присужден вошедшим в законную силу судебным решением к представлению обеспечения, то, взамен обеспечения, собственник может потребовать, чтобы осуществление пользовладения за счет пользовладельца было поручено назначенному от суда управителю. Постановление о назначении управителя может последовать лишь в том случае, если пользовладельцу, по требованию собственника, назначен был судом срок для представления обеспечения и срок этот истек; оно не может последовать, если обеспечение будет представлено до истечения срока.
Управитель действует под наблюдением суда подобно управителю, назначенному для принудительного заведования поземельным участком. Управителем может быть назначен и собственник.
Управление подлежит отмене, если впоследствии будет представлено обеспечение.
В случае такого пользования вещью со стороны пользовладельца, на которое он не управомочен, и продолжения пользования, несмотря на заявление возражения со стороны собственника, последний может предъявить иск о воспрещении такого пользования.
Если пользовладелец существенным образом нарушает права собственника и продолжает нарушать их несмотря на заявление возражения со стороны собственника, то собственник может просить о назначении управления применительно к правилам ст. 1052.
По окончании пользовладения пользовладелец обязан возвратить вещь собственнику.
При пользовладении сельскохозяйственным участком соответственно применяются правила ст. 591 и 592, а при пользовладении поместьем — правила ст. 591—593.
Если пользовладелец поземельного участка сдал этот участок в наем или в аренду на срок более отдаленный, нежели срок пользовладения, то по окончании пользовладения соответственно применяются правила ст. 571, 572, 573 пол. 1, 574—576 и 579, постановленные на случай отчуждения участка.
Собственник вправе прекратить односторонним заявлением наем или аренду с соблюдением установленного законом срока на предварение о том. В случае отказа пользовладельца от пользовладения, заявление о прекращении договора допускается лишь со времени, когда пользовладение прекратилось бы помимо отказа пользовладельца.
Наниматель или арендатор имеют право, назначая соответствующий срок, потребовать от собственника заявления о том, намерен ли он воспользоваться своим правом прекратить договор. В таком случае предварение о прекращении договора может последовать только до истечения указанного срока.
Притязания собственника по поводу изменения или ухудшения вещи, равно как притязания пользовладельца на возмещение издержек или на разрешение ему отделить какое-либо приспособление погашаются давностью в шесть месяцев. Правила ст. 558 частей 2 и 3 соответственно применяются.
Во взаимных отношениях между пользовладельцем и собственником в пользу первого из них предполагается, что лицо, установившее пользовладение, есть собственник вещи, разве пользовладелец знает, что это лицо — не собственник.
Пользовладение не подлежит передаче. Осуществление пользовладения может быть предоставлено другому лицу.
Если чье-либо право пользовладения столкнется с другим правом пользовладения или иным вещным правом пользования так, что одновременно оба права не могут быть осуществлены во всем своем объеме или в части, то в случае равного старшинства этих прав применяется правило ст. 1024.
Пользовладение погашается со смертью пользовладельца. Если пользовладение предоставлено юридическому лицу, то оно погашается с его прекращением.
Если пользовладение поземельным участком отменено по сделке, то при сомнении признается, что отменено также пользовладение принадлежностями.
Пользовладение движимою вещью погашается, если оно совпадет в одном лице с правом собственности.
Пользовладение не считается погашенным, поскольку собственник правомерно заинтересован в дальнейшем существовании его.
Для отмены пользовладения движимою вещью по сделке достаточно заявления пользовладельца, обращенного к собственнику или лицу, установившему пользовладение, о том, что он отказывается от пользовладения.
В случае нарушения права пользовладельца к притязаниям пользовладельца соответственно применяются правила, постановленные относительно притязаний, основанных на праве собственности.
Если предметом пользовладения является доля одного из сособственников, то пользовладелец осуществляет те права по управлению вещью и пользованию ею, которые вытекают из общности прав сособственников.
Требование о разделе общего права может быть заявлено только сособственником и пользовладельцем совместно.
В случае раздела общего права пользовладельцу принадлежит пользовладение теми предметами, которые заступят место соответствующей доли.
Если предметом пользовладеяия будут потребляемые вещи, то пользовладелец становится собственником этих вещей; по окончании пользовладения он должен возместить хозяину стоимость вещей, какую они имели при установлении пользовладения. Как лицо, установляющее пользовладение, так и пользовладелец могут на свой счет поручить сведущим людям определение стоимости вещей.
Лицо, установившее пользовладение, может потребовать представления обеспечения, если притязание на возмещение стоимости станет ненадежным.
Предметом пользовладения может быть также право.
К пользовладению правами соответственно применяются правила о пользовладении вещами, насколько в ст. 1069—1084 не предусмотрено другое.
Установление пользовладения каким-либо правом совершается согласно правилам о передаче такого права.
Пользовладение правом, не подлежащим передаче, не может быть установлено.
Если предметом пользовладения является право, по которому может быть потребовано какое-либо удовлетворение, то к правоотношению между пользовладельцем и обязанным лицом соответственно применяются правила, постановленные на случай передачи права относительно правоотношения между приобретателем того права и обязанным лицом.
Если осуществление пользовладения, согласно ст. 1052, поручено управителю, то это поручение действительно по отношению к обязанному лицу лишь после того, как оно узнает о состоявшемся постановлении, или ему будет о том сообщено. Это правило применяется и в случае отмены управления.
Состоящее в пользовладении право может быть отменено по сделке только с согласия пользовладельца. Согласие это должно быть заявлено тому лицу, в чью пользу оно выражается; оно бесповоротно. Правило ст. 876 положения 3 остается в силе.
То же правило применяется в случае изменения права, насколько этим изменением затрагиваются права пользовладельца.
Пользовладение прекращается применительно к правилам ст. 1063 и 1064, хотя бы подлежащее пользовладению право не было правом на движимую вещь.
Пользовладельцу пожизненной ренты или ренты, установленной при выделе члена семьи, или тому подобного права, причитаются отдельные платежи, которые могут быть потребованы на основании такого права.
Пользовладелец требования имеет право приступить ко взысканию по тому требованию, а если требование подлежит взысканию лишь после особого предварения, то он вправе также предварить должника о своем намерении взыскать долг. Самое взыскание он обязан произвести надлежащим образом. Как-либо иначе распорядиться требованием он не вправе.
С момента удовлетворения пользовладельца со стороны должника, кредитор приобретает переданный предмет, а пользовладелец — пользование им.
Если в удовлетворение переданы потребляемые вещи, то пользовладелец приобретает право собственности на них; правила ст. 1067 соответственно применяются.
Если предметом пользовладения является требование, приносящее проценты, то применяются правила ст. 1077—1079.
Должник может уплатить капитал только пользовладельцу совместно с кредитором. Каждый из них может потребовать, чтобы капитал был уплачен им обоим совместно, и каждый из них взамен уплаты может потребовать, чтобы капитал был внесен в присутственное место на их имя.
Пользовладелец и кредитор могут только совместно предварять о своем намерении взыскать долг. Предварение со стороны должника о его намерении уплатить долг действительно только в том случае, если оно заявлено как кредитору, так и пользовладельцу.
Когда наступит срок ко взысканию по требованию, то кредитор и пользовладелец обязаны друг пред другом содействовать взысканию по нему. Если требование подлежит взысканию лишь после особого о том предварения, то каждая сторона может потребовать от другой содействия предварению о намерении взыскать долг, когда того требует разумное управление имуществом, в виду того, что, в противном случае, взыскание по требованию станет ненадежным.
Пользовладелец и кредитор обязаны друг перед другом содействовать тому, чтобы уплаченный капитал был помещен для приращения процентами согласно правилам, постановленным относительно помещения капиталов опекаемых лиц, и одновременно с этим установлено было пользовладение ими пользовладельца. Способ помещения должен быть указан пользовладельцем.
Правила, постановленные относительно пользовладения требованием, применяются и к пользовладению вотчинным и рентным долгом.
Если предмет пользовладения составляют бумаги на предъявителя или ордерные бумаги, снабженные бланковою надписью, то владение такою бумагою и принадлежащим к ней талоном предоставляется совместно пользовладельцу и собственнику. Владение принадлежащими к такой бумаге процентными, рентными и дивидендными купонами предоставляется пользовладельцу.
Взамен передачи такой бумаги, для установления пользовладения достаточно предоставления права на совместное владение ею.
По требованию пользовладельца или собственника процентная бумага вместе с талоном к ней должна быть внесена в соответствующее присутственное место с условием, чтобы она подлежала возврату лишь по общему требованию пользовладельца и собственника. Пользовладелец может также потребовать взноса бумаг в Имперский банк.
Пользовладелец и собственник обязаны друг перед другом оказывать содействие при взыскании капитала, при истребовании новых процентных, рентных или дивидендных купонов, а равно при всяких других мерах, необходимых для правильного управления имуществом.
В случае изъятия из обращения бумаги применяются правила ст. 1079. Выплачиваемая при этом премия считается частью капитала.
Если ценная бумага на предъявителя или ордерная бумага, снабженная бланковою надписью, относится к числу указанных в ст. 92 потребляемых вещей, то применяются только правила ст. 1067.
Пользовладение всем имуществом известного лица может быть установлено только таким образом, чтобы пользовладелец приобрел пользовладение отдельными предметами, входящими в состав имущества. По мере установления пользовладения применяются правила ст. 1086—1088.
Кредиторы лица, установившего такое пользовладение, в тех случаях, когда их требования возникли до установления пользовладения, могут требовать удовлетворения из предметов, подлежащих пользовладению, несмотря на установление его. Если пользовладелец приобрел право собственности на потребляемые вещи, то, взамен их, право кредитора простирается на притязание о возмещении стоимости этих вещей; по отношению к кредитору пользовладелец обязан к немедленному возмещению указанной стоимости.
В случае наступления срока удовлетворения по требованию, возникшему до передачи всего имущества в пользовладение, лицо, установившее его, может потребовать от пользовладельца возврата тех предметов, которые необходимы для удовлетворения кредитора. Ему предоставляется право выбора; он может однако выбрать только наиболее подходящие для указанной цели предметы. В той мере, в какой возвращенные предметы покрывают долг, лицо, установившее пользовладение, несет перед пользовладельцем обязанность удовлетворить кредитора.
Пользовладелец может, с своей стороны, исполнить требование путем выдачи предмета долга. Если такой предмет не входит в состав отданного в пользовладение имущества, то пользовладелец, в видах удовлетворения кредитора, может отчудить какой-либо предмет из состава имущества, коль скоро без риска нельзя выжидать, пока кредитора удовлетворит лицо, установившее пользовладение. Он должен избрать наиболее подходящий для этого предмет. В тех случаях, когда он обязан возместить стоимость потребляемых вещей, он не вправе приступать в отчуждению с этою целью.
Кредиторы лица, установившего пользовладение, на требования коих уже начислялись проценты во время передачи имущества в пользовладение, могут требовать и от пользовладельца уплаты процентов за время пользовладения. То же правило применяется и к другим периодическим выдачам, которые, при правильном ведении хозяйства, подлежат покрытию из доходов имущества, если только требование возникло до установления пользовладения.
Ответственность пользовладельца не может быть ни отменена, ни ограничена по соглашению между установителем и пользовладельцем.
Пользовладелец обязан перед лицом, установившим пользовладение, к удовлетворению притязаний кредиторов, предусмотренных частью 1. Установитель может требовать от пользовладельца возврата подлежащих вещей в видах удовлетворения ими кредиторов только в случае просрочки со стороны пользовладельца.
Правила ст. 1085—1088 соответственно применяются и к пользовладению наследством.
Поземельный участок может быть обременен таким образом, чтобы тот, в чью пользу установлено обременение, имел право пользоваться участком в известных только отношениях, или чтобы ему предоставлено было какое-либо другое правомочие, которое может служить содержанием вотчинной служебности (ограниченная личная служебность).
Правила ст. 1020—1024, 1026—1029 и 1061 соответственно применяются.
Пределы ограниченной личной служебности определяются при сомнении применительно к личным потребностям управомоченного.
Ограниченная личная служебность не подлежит передаче. Осуществление служебности может быть предоставлено другому лицу только в том случае, если это было разрешено.
В виде ограниченной личной служебности может быть установлено также право пользования строением или частью строения для жилья, с устранением собственника от пользования им. К такому праву соответственно применяются правила, постановленные относительно пользовладения в ст. 1031, 1034, 1036, 1037 части 1, 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057 и 1062.
Управомоченный вправе поместить в такой квартире свое семейство, а также прислугу, соответствующую его общественному положению, и лиц для ухода за ним.
Если указанное право ограничено частью строения, то управомоченный вправе пользоваться предназначенными для совместного пользования жильцов сооружениями и приспособлениями.