Градостроительный кодекс РФ/Глава 5: различия между версиями
| [досмотренная версия] | [досмотренная версия] |
Содержимое удалено Содержимое добавлено
KleverI (обсуждение | вклад) Федеральный закон от 03.07.2016 № 368-ФЗ |
KleverI (обсуждение | вклад) Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ, Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ |
||
Строка 25:
{{якорь|Статья 41. Часть 6}}6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
=== {{якорь|Статья 41.1}}Статья 41.1. Общие требования к документации по планировке территории ===
{{якорь|Статья 41.1. Часть 1}}1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определённых правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.
{{якорь|Статья 41.1. Часть 2}}2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 41.1. Часть 3}}3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:
{{якорь|Статья 41.1. Часть 3. Пункт 1}}1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
{{якорь|Статья 41.1. Часть 3. Пункт 2}}2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
=== {{якорь|Статья 41.2}}Статья 41.2. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории ===
{{якорь|Статья 41.2. Часть 1}}1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с [[#Статья 41.2. Часть 2|частью 2]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 41.2. Часть 2}}2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 41.2. Часть 3}}3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, её загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 41.2. Часть 4}}4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:
{{якорь|Статья 41.2. Часть 4. Пункт 1}}1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;
{{якорь|Статья 41.2. Часть 4. Пункт 2}}2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;
{{якорь|Статья 41.2. Часть 4. Пункт 3}}3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее — инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.
{{якорь|Статья 41.2. Часть 5}}5. Состав и объём инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учётом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.
{{якорь|Статья 41.2. Часть 6}}6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.
=== {{якорь|Статья 42}}Статья 42. Проект планировки территории ===
{{якорь|Статья 42. Часть 1}}1. Подготовка
{{якорь|Статья 42. Часть 2}}2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.
Строка 35 ⟶ 65 :
{{якорь|Статья 42. Часть 3. Пункт 1}}1) чертёж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
{{якорь|Статья 42. Часть 3. Пункт 1. Подпункт а}}а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
{{якорь|Статья 42. Часть 3. Пункт 1. Подпункт б}}б)
{{якорь|Статья 42. Часть 3. Пункт 1. Подпункт в}}в) границы зон планируемого размещения
{{якорь|Статья 42. Часть 3. Пункт 2}}2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включённых в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с [[#Статья 45. Часть 12.7|частью 12.7]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
{{якорь|Статья 42. Часть 3. Пункт 3}}3) положения об очерёдности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включённых в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
{{якорь|Статья 42. Часть 4}}4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 1}}1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 2}}2) результаты инженерных изысканий в объёме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;
{{якорь|Статья 42. Часть
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 4}}4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
{{якорь|Статья 42. Часть
{{якорь|Статья 42. Часть
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 7}}7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчётным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 8}}8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершённого строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 9}}9) варианты планировочных и (или) объёмно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 10}}10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
{{якорь|Статья 42. Часть
{{якорь|Статья 42. Часть
{{якорь|Статья 42. Часть
{{якорь|Статья 42. Часть 4. Пункт 14}}14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
{{якорь|Статья 42. Часть
=== {{якорь|Статья 43}}Статья 43.
{{якорь|Статья 43. Часть 1}}1. Подготовка
{{якорь|Статья 43. Часть 2}}2.
{{якорь|Статья 43. Часть 2. Пункт 1}}1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
{{якорь|Статья 43. Часть 2. Пункт 2}}2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
{{якорь|Статья 43. Часть 3}}3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
{{якорь|Статья 43. Часть 4}}4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
{{якорь|Статья 43. Часть 5}}5.
{{якорь|Статья 43. Часть 5. Пункт 1}}1)
{{якорь|Статья 43. Часть 5. Пункт 2}}2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
{{якорь|Статья 43. Часть 5. Пункт 3}}3)
{{якорь|Статья 43. Часть 6}}6. На чертежах межевания территории отображаются:
{{якорь|Статья 43. Часть 6. Пункт 1}}1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
{{якорь|Статья 43. Часть 6. Пункт 2}}2) красные линии, утверждённые в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с [[#Статья 43. Часть 2. Пункт 2|пунктом 2]] [[#Статья 43. Часть 2|части 2]] настоящей статьи;
{{якорь|Статья 43. Часть
{{якорь|Статья 43. Часть 6. Пункт 4}}4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
{{якорь|Статья 43. Часть 6. Пункт 5
{{якорь|Статья 43. Часть 7}}7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
{{якорь|Статья 43. Часть 7. Пункт 1}}1) границы существующих земельных участков;
{{якорь|Статья 43. Часть 7. Пункт 2}}2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
{{якорь|Статья 43. Часть 7. Пункт 3}}3) местоположение существующих объектов капитального строительства;
{{якорь|Статья 43. Часть 7. Пункт 4}}4) границы особо охраняемых природных территорий;
{{якорь|Статья 43. Часть 7. Пункт 5}}5) границы территорий объектов культурного наследия.
{{якорь|Статья 43. Часть 8}}8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учётом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.
{{якорь|Статья 43. Часть 9}}9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
{{якорь|Статья 43. Часть 10}}10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утверждённой схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истёк, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
{{якорь|Статья 43. Часть 11}}11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
{{якорь|Статья 43. Часть 12}}12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утверждённых проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
=== {{якорь|Статья 44}}Статья 44. Градостроительные планы земельных участков ===
Строка 146 ⟶ 190 :
=== {{якорь|Статья 45}}Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории ===
{{якорь|Статья 45. Часть 1}}1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 45. Часть 1.1}}1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
{{якорь|Статья 45. Часть 1.1. Пункт 1}}1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
{{якорь|Статья 45. Часть 1.1. Пункт 2}}2) лицами, указанными в [[#Статья 46.9. Часть 3|части 3]] [[#Статья 46.9|статьи 46.9]] настоящего Кодекса;
{{якорь|Статья 45. Часть 1.1. Пункт 3}}3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;
{{якорь|Статья 45. Часть 1.1. Пункт 4}}4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
{{якорь|Статья 45. Часть 1.2}}1.2. В случаях, предусмотренных [[#Статья 45. Часть 1.1|частью 1.1]] настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счёт их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счёт средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
{{якорь|Статья 45. Часть 2}}2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного в [[#Статья 45. Часть 3.1|части 3.1]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 45. Часть 3}}3. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 2|частях 2]], [[#Статья 45. Часть 3.2|3.2]] и [[#Статья 45. Часть 4.1|4.1]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 45. Часть 3.1}}3.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счёт средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счёт средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счёт средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.
{{якорь|Статья 45. Часть 3.2}}3.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти с учётом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 45. Часть 4}}4. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 2|частях 2]] — [[#Статья 45. Часть 3.2|3.2]], [[#Статья 45. Часть 4.1|4.1]], [[#Статья 45. Часть 4.2|4.2]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 45. Часть 4.1}}4.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения муниципального района, городского округа, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счёт средств местного бюджета муниципального района, городского округа и размещение которого планируется на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов, имеющих общую границу, в границах субъекта Российской Федерации, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, за счёт средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными муниципальными районами, городскими округами, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления муниципального района или городского округа, за счёт средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.
{{якорь|Статья 45. Часть 4.2}}4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, городского округа, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учётом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 45. Часть 5}}5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 2|частях 2]] — [[#Статья 45. Часть 4.2|4.2]], [[#Статья 45. Часть 5.2|5.2]] настоящей статьи, с учётом особенностей, указанных в [[#Статья 45. Часть 5.1|части 5.1]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 45. Часть 5.1}}5.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счёт средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления поселения, за счёт средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счёт средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.
{{якорь|Статья 45. Часть 5.2}}5.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района с учётом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 45. Часть 6}}6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случая, предусмотренного [[../Глава 3#Статья 18. Часть 6|частью 6]] [[../Глава 3#Статья 18|статьи 18]] настоящего Кодекса), предусматривающей размещение объектов федерального значения в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 10. Часть 1|части 1]] [[../Глава 3#Статья 10|статьи 10]] настоящего Кодекса, объектов регионального значения в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 14. Часть 3|части 3]] [[../Глава 3#Статья 14|статьи 14]] настоящего Кодекса, объектов местного значения муниципального района в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 19. Часть 3. Пункт 1|пункте 1]] [[../Глава 3#Статья 19. Часть 3|части 3]] [[../Глава 3#Статья 19|статьи 19]] настоящего Кодекса, объектов местного значения поселения, городского округа в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 23. Часть 5. Пункт 1|пункте 1]] [[../Глава 3#Статья 23. Часть 5|части 5]] [[../Глава 3#Статья 23|статьи 23]] настоящего Кодекса, если размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 10. Часть 1|части 1]] [[../Глава 3#Статья 10|статьи 10]] настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 14. Часть 3|части 3]] [[../Глава 3#Статья 14|статьи 14]] настоящего Кодекса, документами территориального планирования муниципального района в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 19. Часть 3. Пункт 1|пункте 1]] [[../Глава 3#Статья 19. Часть 3|части 3]] [[../Глава 3#Статья 19|статьи 19]] настоящего Кодекса, документами территориального планирования поселений, городских округов в областях, указанных в [[../Глава 3#Статья 23. Часть 5. Пункт 1|пункте 1]] [[../Глава 3#Статья 23. Часть 5|части 5]] [[../Глава 3#Статья 23|статьи 23]] настоящего Кодекса.
{{якорь|Статья 45. Часть 7}}7. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального района, заинтересованное лицо, указанное в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых принято такое решение.
{{якорь|Статья 45. Часть 8}}8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключённого в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных [[#Статья 45. Часть 1.1|частью 1.1]] настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счёт их средств.
{{якорь|Статья 45. Часть 8.1}}8.1. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
{{якорь|Статья 45. Часть 8.2}}8.2. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в [[#Статья 46.9. Часть 3|части 3]] [[#Статья 46.9|статьи 46.9]] настоящего Кодекса, и лицами, с которыми заключён договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соответственно [[#Статья 46.9|статьёй 46.9]] и [[#Статья 46.10|статьёй 46.10]] настоящего Кодекса.
9. Утратил силу.
{{якорь|Статья 45. Часть 9.1}}9.1. Утверждение документации по планировке территории, предназначенной для создания особой экономической зоны, осуществляется органами управления особыми экономическими зонами.
{{якорь|Статья 45. Часть 10}}10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с
{{якорь|Статья 45. Часть 10.1}}10.1. Лица, указанные в [[#Статья 45. Часть 1.1. Пункт 3|пунктах 3]] и [[#Статья 45. Часть 1.1. Пункт 4|4]] [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в [[#Статья 45. Часть 10|части 10]] настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения соответственно в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные в [[#Статья 45. Часть 2|частях 2]] — [[#Статья 45. Часть 5.2|5.2]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 45. Часть 11}}11. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления муниципального района, подготовка указанной документации должна осуществляться в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района.
Строка 180 ⟶ 248 :
{{якорь|Статья 45. Часть 12.1}}12.1. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют проверку подготовленной на основании их решений документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в [[#Статья 45. Часть 10|части 10]] настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решения о направлении такой документации соответственно в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, главе местной администрации на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку.
12.2. Утратил силу.
{{якорь|Статья 45. Часть 12.3}}12.3. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до её утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.
Строка 190 ⟶ 258 :
{{якорь|Статья 45. Часть 12.6}}12.6. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение трёх лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
{{якорь|Статья 45. Часть 12.7}}12.7. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального района или в целях размещения иного объекта в границах поселения, городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, до её утверждения подлежит согласованию с главой такого поселения, главой такого городского округа. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.
{{якорь|Статья 45. Часть 12.8}}12.8. В течение тридцати дней со дня получения указанной в [[#Статья 45. Часть 12.7|части 12.7]] настоящей статьи документации по планировке территории глава поселения или глава городского округа направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ в её согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:
{{якорь|Статья 45. Часть 12.8. Пункт 1}}1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в [[#Статья 45. Часть 12.7|части 12.7]] настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);
{{якорь|Статья 45. Часть 12.8. Пункт 2}}2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.
{{якорь|Статья 45. Часть 12.9}}12.9. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления главе поселения или главе городского округа предусмотренной [[#Статья 45. Часть 12.7|частью 12.7]] настоящей статьи документации по планировке территории такими главой поселения или главой городского округа не направлен предусмотренный [[#Статья 45. Часть 12.8|частью 12.8]] настоящей статьи отказ в согласовании документации по планировке территории в орган, уполномоченный на её утверждение, документация по планировке территории считается согласованной.
{{якорь|Статья 45. Часть 13}}13. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территориям поселения, городского округа устанавливаются [[#Статья 46|статьёй 46]] настоящего Кодекса.
{{якорь|Статья 45. Часть 14}}14. Документация по планировке территории, представленная уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, утверждается соответственно высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой местной администрации в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.
Строка 200 ⟶ 278 :
{{якорь|Статья 45. Часть 17}}17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
{{якорь|Статья 45. Часть 18}}18. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти,
{{якорь|Статья 45. Часть 19}}19. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
{{якорь|Статья 45. Часть 20}}20. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления,
{{якорь|Статья 45. Часть 21}}21. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путём утверждения её отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.
=== {{якорь|Статья 46}}Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа ===
{{якорь|Статья 46. Часть 1}}1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в [[#Статья 45. Часть 2|частях 2]] — [[#Статья 45. Часть 4.2|4.2]] и [[#Статья 45. Часть 5.2|5.2]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
1.1. Утратил силу.
{{якорь|Статья 46. Часть 2}}2. Указанное в [[#Статья 46. Часть 1|части 1]] настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трёх дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети «Интернет».
{{якорь|Статья 46. Часть 3}}3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
{{якорь|Статья 46. Часть 3.1}}3.1. Заинтересованные лица, указанные в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в [[#Статья 45. Часть 10|части 10]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса, и направляют её для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.
{{якорь|Статья 46. Часть 4}}4. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным [[#Статья 45. Часть 10|частью 10]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку.
{{якорь|Статья 46. Часть 5}}5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,
{{якорь|Статья 46. Часть 5.1}}5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
{{якорь|Статья 46. Часть 5.1. Пункт 1}}1) территории,
{{якорь|Статья 46. Часть 5.1. Пункт 2}}2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
Строка 242 ⟶ 324 :
{{якорь|Статья 46. Часть 13}}13. Глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её в орган местного самоуправления на доработку с учётом указанных протокола и заключения.
{{якорь|Статья 46. Часть 13.1}}13.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в [[#Статья 45. Часть 1.1|части 1.1]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса, и направления её на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в [[#Статья 45. Часть 10|части 10]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
{{якорь|Статья 46. Часть 14}}14. Утверждённая документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
15. Утратил силу.
{{якорь|Статья 46. Часть 16}}16. Подготовка документации по планировке
{{якорь|Статья 46. Часть 17}}17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных [[#Статья 46. Часть 1|частями 1]] — [[#Статья 46. Часть 16|16]] настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Строка 264 ⟶ 348 :
{{якорь|Статья 46.1. Часть 3. Пункт 2}}2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утверждённых представительным органом местного самоуправления.
{{якорь|Статья 46.1. Часть 4}}4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных [[#Статья 46.1. Часть 3|частью 3]] настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных [[#Статья 46.1. Часть 3. Пункт 1|пунктами 1]] и [[#Статья 46.1. Часть 3. Пункт 2|2]] [[#Статья 46.1. Часть 3|части 3]] настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 46.1. Часть 5}}5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в [[#Статья 46.1. Часть 3|частях 3]] и [[#Статья 46.1. Часть 4|4]] настоящей статьи.
Строка 285 ⟶ 369 :
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 2}}2) цена права на заключение договора;
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 3}}3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 4}}4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
Строка 291 ⟶ 375 :
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 5}}5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с [[#Статья 46.2. Часть 3. Пункт 4|пунктом 4]] настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 6}}6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 7}}7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
{{якорь|Статья 46.2. Часть 3. Пункт 8}}8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
Строка 473 ⟶ 557 :
{{якорь|Статья 46.4. Часть 5. Пункт 1}}1) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой заключается договор (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);
{{якорь|Статья 46.4. Часть 5. Пункт 2}}2) обязательство лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (далее в настоящей статье — лицо, заключившее договор), подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утверждёнными органом местного самоуправления расчётными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;
{{якорь|Статья 46.4. Часть 5. Пункт 3}}3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на земельном участке, в отношении которого заключён договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, предусмотренные договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;
Строка 587 ⟶ 671 :
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 1}}1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 2}}2) обязательство лица, заключившего данный договор, подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления документацию по планировке территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утверждёнными органом местного самоуправления расчётными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления таких документов;
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 3}}3) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке территории в порядке, установленном настоящим Кодексом, максимальный срок выполнения этого обязательства;
Строка 593 ⟶ 677 :
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 4}}4) обязательство сторон данного договора осуществить на земельном участке, указанном в [[#Статья 46.6. Часть 4. Пункт 1|пункте 1]] настоящей части, или на земельных участках, образованных из указанного земельного участка, предусмотренные данным договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 5}}5) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить образование земельных участков из земельного участка, указанного в [[#Статья 46.6. Часть 4. Пункт 1|пункте 1]] настоящей части, в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счёт выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными {{Ссылка на ФЗ РФ|
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 6}}6) право лица, заключившего данный договор, обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на земельные участки, образованные в соответствии с [[#Статья 46.6. Часть 4. Пункт 5|пунктом 5]] настоящей части;
Строка 601 ⟶ 685 :
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 8}}8) обязательство сторон данного договора обеспечить строительство на земельном участке, в отношении которого заключён данный договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории, и ввод указанных объектов в эксплуатацию, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 9}}9) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определённый в соответствии с [[#Статья 46.6. Часть 6|частью 6]] настоящей статьи их минимальный объём соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса,
{{якорь|Статья 46.6. Часть 4. Пункт 10}}10) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство иных, не указанных в [[#Статья 46.6. Часть 4. Пункт 8|пунктах 8]] и [[#Статья 46.6. Часть 4. Пункт 9|9]] настоящей части объектов в соответствии с проектом планировки территории, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
Строка 660 ⟶ 744 :
{{якорь|Статья 46.7. Часть 8. Пункт 1}}1) предмет аукциона;
{{якорь|Статья 46.7. Часть 8. Пункт 2}}2) сведения о земельном участке,
{{якорь|Статья 46.7. Часть 8. Пункт 3}}3) сведения об исполнительном органе государственной власти или органе местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, и о реквизитах такого решения;
Строка 822 ⟶ 906 :
{{якорь|Статья 46.8. Часть 8}}8. Организатор аукциона в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также вправе проверить соответствие заявителей требованиям, указанным в [[#Статья 46.8. Часть 1|части 1]] настоящей статьи.
=== {{якорь|Статья 46.9}}Статья 46.9. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества ===
{{якорь|Статья 46.9. Часть 1}}1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также — комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 2}}2. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 3}}3. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее в настоящей статье также — правообладатель). При этом участие правообладателя, не являющегося собственником земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимого имущества, в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения в соответствии с настоящей статьёй договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 4}}4. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее в настоящей статье — договор). В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье — соглашение).
{{якорь|Статья 46.9. Часть 5}}5. Условиями соглашения являются:
{{якорь|Статья 46.9. Часть 5. Пункт 1}}1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается осуществление комплексного развития территории по инициативе правообладателей;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 5. Пункт 2}}2) обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, в том числе по обеспечению подготовки и утверждения документации по планировке территории;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 5. Пункт 3}}3) порядок и условия распределения между правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативе правообладателей;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 5. Пункт 4}}4) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 6}}6. В соглашении наряду с указанными в [[#Статья 46.9. Часть 5|части 5]] настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе порядок и условия распределения между правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в случаях, если строительство таких объектов не предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры за счёт средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий. Не допускается включение в договор и соглашение условий, предусматривающих строительство таких объектов за счёт правообладателей, в случае, если их строительство предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры за счёт средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 7}}7. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключённого правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по её комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 8}}8. В случае, если в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, включены земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, при подготовке документации по планировке территории размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур осуществляется в границах земельных участков, которые находятся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц. В случае невозможности размещения таких объектов на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, при подготовке документации по планировке территории зоны планируемого размещения таких объектов устанавливаются в границах земельных участков, принадлежащих правообладателям, заключившим соглашения, пропорционально площади этих земельных участков с учётом их разрешённого использования и установленных в соответствии с земельным законодательством ограничений их использования. Земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обременённые правами третьих лиц, предоставляются правообладателям, которые заключили договор, для целей строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 9}}9. В целях заключения договора правообладатель или заключившие соглашение правообладатели направляют в уполномоченный орган местного самоуправления подготовленные в соответствии с настоящим Кодексом проект планировки территории и проект межевания территории, а также проект договора и в случае, если правообладателей не менее чем два, соглашение. При этом указанный проект договора может устанавливать исключительно права и обязанности правообладателей.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 10}}10. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет проверку указанных в [[#Статья 46.9. Часть 9|части 9]] настоящей статьи проекта планировки территории и проекта межевания территории в части соответствия требованиям, указанным в [[#Статья 45. Часть 10|части 10]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса, в течение тридцати дней со дня поступления таких проектов, по результатам которой утверждает проект планировки территории и проект межевания территории или принимает решение об отклонении таких проектов и о направлении их на доработку. Документация по планировке территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, утверждается без проведения публичных слушаний.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 11}}11. Заключение договора с правообладателем или правообладателями осуществляется без проведения аукциона на право заключения договора. Подписанный уполномоченным органом проект договора направляется им правообладателю или правообладателям в течение тридцати дней со дня утверждения указанных в [[#Статья 46.9. Часть 9|части 9]] настоящей статьи проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подписание договора правообладателем или правообладателями осуществляется в течение тридцати дней со дня получения ими договора.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 12}}12. По договору правообладатель или правообладатели обязуются в установленный договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обеспечить осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а уполномоченный орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств. Соглашение (при наличии) является неотъемлемой частью договора.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 13}}13. В договоре содержатся сведения о земельных участках, образующих территорию, в отношении которой заключается договор (кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, права на такие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества), и сведения об элементах планировочной структуры, в границах которых расположена территория, подлежащая комплексному развитию по инициативе правообладателей.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14}}14. Условиями договора являются:
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 1}}1) разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, обязательств по изменению видов разрешённого использования земельных участков, образованию земельных участков, установлению сервитутов, обеспечению осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 2}}2) разграничение обязательств сторон по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 3}}3) обязательства уполномоченного органа местного самоуправления обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, или обязательства правообладателей обеспечить размещение таких объектов за счёт собственных средств в соответствии с опережающими графиками проектирования, строительства, реконструкции указанных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 4}}4) сроки и очерёдность (этапность) осуществления мероприятий, предусмотренных [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 1|пунктами 1]] — [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 3|3]] настоящей части, включая предельные сроки завершения строительства объектов капитального строительства;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 5}}5) срок действия договора, который может быть установлен не более чем на пятнадцать лет;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 6}}6) ответственность сторон договора за нарушение обязательств, предусмотренных договором;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 7}}7) срок, в течение которого правообладатели, не заключившие соглашения и договора, вправе присоединиться к соглашению и договору;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 14. Пункт 8}}8) виды льгот (при наличии), предоставляемых правообладателям в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также порядок и условия их предоставления, прекращения.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 15}}15. Договором могут быть предусмотрены обязательства правообладателя безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счёт средств правообладателя. В этом случае договором определяются перечень таких объектов и условия их передачи.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 16}}16. В случае, если документацией по планировке территории на земельном участке правообладателя предусмотрено размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, договором могут быть предусмотрены компенсационные мероприятия в отношении такого правообладателя, в том числе:
{{якорь|Статья 46.9. Часть 16. Пункт 1}}1) предоставление правообладателю налоговых льгот и (или) равноценных земельных участков в случае безвозмездной передачи объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) земельных участков, на которых расположены такие объекты, в муниципальную собственность;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 16. Пункт 2}}2) снижение арендной платы за находящийся в муниципальной собственности земельный участок в случае, если земельный участок предоставлен правообладателю по договору аренды.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 17}}17. Правообладатели, отказавшиеся от заключения соглашения и договора, вправе присоединиться к договору в течение срока, установленного соглашением и (или) договором. Присоединение таких правообладателей к договору осуществляется при условии заключения ими с правообладателями, заключившими договор, дополнительного соглашения в соответствии с [[#Статья 46.9. Часть 5|частями 5]] и [[#Статья 46.9. Часть 6|6]] настоящей статьи и направления ими в уполномоченный орган местного самоуправления согласованного с правообладателями, заключившими договор, проекта внесения изменений в подготовленные проект планировки территории и проект межевания территории применительно к земельным участкам правообладателей, принявших решение присоединиться к договору.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 18}}18. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключён договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определённых договором.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 19}}19. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных [[#Статья 46.9. Часть 21|частями 21]] — [[#Статья 46.9. Часть 24|24]] и [[#Статья 46.9. Часть 28|28]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 20}}20. В случае одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора (исполнения договора), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного таким правообладателям в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. Отчуждение объекта незавершённого строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 21}}21. В случае одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора (исполнения договора) документация по планировке территории в отношении земельного участка такого правообладателя или таких правообладателей признаётся недействующей.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 22}}22. Уполномоченный орган местного самоуправления имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), заключённого с одним или несколькими правообладателями, по следующим основаниям:
{{якорь|Статья 46.9. Часть 22. Пункт 1}}1) неисполнение правообладателем или правообладателями обязательств, предусмотренных [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 3|пунктами 3]] и [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 4|4]] [[#Статья 46.9. Часть 14|части 14]] настоящей статьи;
{{якорь|Статья 46.9. Часть 22. Пункт 2}}2) местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных договором.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 23}}23. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному [[#Статья 46.9. Часть 22. Пункт 1|пунктом 1]] [[#Статья 46.9. Часть 22|части 22]] настоящей статьи, правообладатель или правообладатели обязаны возместить органу местного самоуправления убытки, причинённые неисполнением обязательств, предусмотренных [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 3|пунктами 3]] и [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 4|4]] [[#Статья 46.9. Часть 14|части 14]] настоящей статьи. При расчётах размеров возмещения убытки определяются с учётом расходов, понесённых уполномоченным органом местного самоуправления в связи с консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 24}}24. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному [[#Статья 46.9. Часть 22. Пункт 2|пунктом 2]] [[#Статья 46.9. Часть 22|части 22]] настоящей статьи, правообладатель или правообладатели, заключившие договор, вправе осуществить мероприятия, предусмотренные документацией по планировке территории, при условии проектирования и строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории за счёт собственных средств. В этом случае правообладатель или правообладатели представляют в уполномоченный орган местного самоуправления на утверждение изменения в документацию по планировке территории, предусматривающие включение в неё уточнённых опережающих графиков проектирования и строительства, реконструкции предусмотренных документацией по планировке территории объектов капитального строительства.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 25}}25. В случае, предусмотренном [[#Статья 46.9. Часть 24|частью 24]] настоящей статьи, уполномоченный орган местного самоуправления обязан в десятидневный срок утвердить представленные изменения в документацию по планировке территории или отклонить их и направить правообладателю или правообладателям на доработку. Отклонение изменений в документацию по планировке территории допускается только в случае, если представленные уточнённые графики не соответствуют требованиям, предусмотренным [[#Статья 46.9. Часть 24|частью 24]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 26}}26. Уполномоченный орган местного самоуправления обязан по требованию правообладателя или правообладателей возместить убытки, причинённые указанным правообладателю или правообладателям неисполнением уполномоченным органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных [[#Статья 46.9. Часть 14. Пункт 3|пунктом 3]] [[#Статья 46.9. Часть 14|части 14]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.9. Часть 27}}27. В случае, предусмотренном [[#Статья 46.9. Часть 22. Пункт 2|пунктом 2]] [[#Статья 46.9. Часть 22|части 22]] настоящей статьи, уполномоченный орган местного самоуправления по требованию правообладателя или правообладателей, от договора (исполнения договора) с которыми такой орган местного самоуправления отказался, обязан возместить указанным правообладателю или правообладателям убытки, причинённые в связи с этим отказом от договора (исполнения договора).
{{якорь|Статья 46.9. Часть 28}}28. Правообладатель или правообладатели, заключившие договор с уполномоченным органом местного самоуправления, имеют право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) в случае, если местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования по проектированию и строительству предусмотренных договором объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. В этом случае права и обязанности правообладателя или правообладателей и уполномоченного органа местного самоуправления определяются [[#Статья 46.9. Часть 24|частями 24]] — [[#Статья 46.9. Часть 27|27]] настоящей статьи.
=== {{якорь|Статья 46.10}}Статья 46.10. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления ===
{{якорь|Статья 46.10. Часть 1}}1. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 2}}2. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом местного самоуправления поселения, городского округа при наличии правил землепользования и застройки, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 3}}3. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:
{{якорь|Статья 46.10. Часть 3. Пункт 1}}1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 3. Пункт 2}}2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утверждённых представительным органом местного самоуправления;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 3. Пункт 3}}3) виды разрешённого использования которых и (или) виды разрешённого использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 3. Пункт 4}}4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 4}}4. Включение в границы территории, в отношении которой принимается решение о её комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования, не допускается. Включение в границы указанной территории иных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 5}}5. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 6}}6. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 7}}7. В течение семи дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления уполномоченный орган местного самоуправления, принявший такое решение, обязан:
{{якорь|Статья 46.10. Часть 7. Пункт 1}}1) обеспечить опубликование информации о принятом решении в порядке, установленном уставом муниципального образования для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 7. Пункт 2}}2) обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети «Интернет» информации о принятии такого решения;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 7. Пункт 3}}3) обеспечить размещение информации о таком решении на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 7. Пункт 4}}4) направить правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет (далее в настоящей статье — правообладатели), копию такого решения и предложение об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном [[#Статья 46.9|статьёй 46.9]] настоящего Кодекса.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 8}}8. В случае, если в течение шести месяцев со дня направления указанных в [[#Статья 46.10. Часть 7. Пункт 4|пункте 4]] [[#Статья 46.10. Часть 7|части 7]] настоящей статьи копии решения и предложения в уполномоченный орган местного самоуправления поступили предусмотренные [[#Статья 46.9. Часть 9|частью 9]] [[#Статья 46.9|статьи 46.9]] настоящего Кодекса документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории и соглашение, соответствующие требованиям, установленным настоящим Кодексом, уполномоченный орган местного самоуправления заключает с правообладателем или правообладателями договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в порядке, установленном [[#Статья 46.9|статьёй 46.9]] настоящего Кодекса. В этом случае правообладателю или правообладателям допускается предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 9}}9. В случае, если по истечении шести месяцев со дня направления указанных в [[#Статья 46.10. Часть 7. Пункт 4|пункте 4]] [[#Статья 46.10. Часть 7|части 7]] настоящей статьи копии решения и предложения в уполномоченный орган местного самоуправления не поступили предусмотренные [[#Статья 46.9. Часть 9|частью 9]] [[#Статья 46.9|статьи 46.9]] настоящего Кодекса документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории, соглашение либо подготовленная правообладателем или правообладателями документация по планировке территории не была утверждена в связи с несоблюдением требований [[#Статья 45. Часть 10|части 10]] [[#Статья 45|статьи 45]] настоящего Кодекса и (или) подготовленный правообладателем или правообладателями договор не был подписан сторонами в связи с несоблюдением ими требований [[#Статья 46.9|статьи 46.9]] настоящего Кодекса, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в порядке, установленном [[#Статья 46.11|статьёй 46.11]] настоящего Кодекса.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 10}}10. Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления заключается уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, с победителем открытого аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее в настоящей статье также — договор) или иным лицом, имеющим в соответствии с настоящим Кодексом право на заключение такого договора.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 11}}11. По договору лицо, заключившее договор, обязуется осуществить в установленный этим договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, а уполномоченный орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 12}}12. В договоре содержатся сведения о земельных участках, расположенных в границах территории, в отношении которой заключается договор (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, права на такие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества), и сведения об элементе планировочной структуры, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13}}13. Условиями договора являются:
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 1}}1) разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для реализации договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 2}}2) разграничение обязательств сторон по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 3}}3) обязательство лица, заключившего договор, подготовить и представить в орган местного самоуправления проект планировки территории, включая проект межевания территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, в соответствии с градостроительным регламентом;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 4}}4) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 5}}5) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, в соответствии с утверждённым проектом планировки территории; этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 6}}6) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур или обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство таких объектов за счёт собственных средств; этапы и максимальные сроки осуществления такого строительства;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 7}}7) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с настоящей статьёй на основании утверждённой документации по планировке территории; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 8}}8) обязательство уполномоченного органа местного самоуправления предоставить лицу, заключившему договор, в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 9}}9) виды льгот (при наличии), предоставляемых лицу, заключившему договор, в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также порядок и условия их предоставления, прекращения;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 10}}10) срок действия договора, который может быть установлен не более чем на пятнадцать лет;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 11}}11) ответственность сторон договора за нарушение обязательств, предусмотренных договором;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 13. Пункт 12}}12) иные условия.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 14}}14. Договором могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор, безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счёт средств лица, заключившего договор; перечень данных объектов и условия их передачи.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 15}}15. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключён договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определённых договором.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 16}}16. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных [[#Статья 46.10. Часть 20|частями 20]] и [[#Статья 46.10. Часть 27|27]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 17}}17. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, предоставляются лицу, с которым заключён договор, в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 18}}18. Изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей в целях комплексного развития территории по инициативе органов местного самоуправления осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 19}}19. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изъятые у физических или юридических лиц, которым такие земельные участки были предоставлены на праве аренды или безвозмездного пользования, предоставляются в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившему договор.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 20}}20. Уполномоченный орган местного самоуправления имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), заключённого в соответствии с [[#Статья 46.10. Часть 8|частями 8]] — [[#Статья 46.10. Часть 14|14]] настоящей статьи и [[#Статья 46.11|статьёй 46.11]] настоящего Кодекса, по следующим основаниям:
{{якорь|Статья 46.10. Часть 20. Пункт 1}}1) неисполнение лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 3|пунктами 3]], [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 5|5]] и [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 6|6]] [[#Статья 46.10. Часть 13|части 13]] настоящей статьи;
{{якорь|Статья 46.10. Часть 20. Пункт 2}}2) местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных договором.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 21}}21. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному [[#Статья 46.10. Часть 20. Пункт 1|пунктом 1]] [[#Статья 46.10. Часть 20|части 20]] настоящей статьи, лицо, заключившее договор, обязано возместить органу местного самоуправления убытки, причинённые неисполнением обязательств, предусмотренных [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 3|пунктами 3]], [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 5|5]] и [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 6|6]] [[#Статья 46.10. Часть 13|части 13]] настоящей статьи. При расчётах размеров возмещения убытки определяются с учётом расходов, понесённых уполномоченным органом местного самоуправления в связи с консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, размещение которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления. В таком случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. Отчуждение объекта незавершённого строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 22}}22. Уполномоченный орган местного самоуправления после направления лицу, с которым заключён договор, уведомления об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) вправе принять решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в соответствии со [[#Статья 46.11|статьёй 46.11]] настоящего Кодекса. Такое решение не может быть принято в случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному [[#Статья 46.10. Часть 20. Пункт 2|пунктом 2]] [[#Статья 46.10. Часть 20|части 20]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 23}}23. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному [[#Статья 46.10. Часть 20. Пункт 2|пунктом 2]] [[#Статья 46.10. Часть 20|части 20]] настоящей статьи, лицо, заключившее договор, вправе осуществить мероприятия, предусмотренные документацией по планировке территории, при условии осуществления проектирования и строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории за счёт собственных средств. В этом случае указанное лицо представляет в уполномоченный орган местного самоуправления на утверждение изменения в документацию по планировке территории, предусматривающие включение в неё уточнённых опережающих графиков проектирования и строительства, реконструкции предусмотренных документацией по планировке территории объектов капитального строительства.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 24}}24. В случае, предусмотренном [[#Статья 46.10. Часть 23|частью 23]] настоящей статьи, уполномоченный орган местного самоуправления в десятидневный срок обязан утвердить представленные изменения в документацию по планировке территории или отклонить их и направить на доработку лицу, заключившему договор. Отклонение изменений, вносимых в документацию по планировке территории, допускается только в случае, если представленные уточнённые графики не соответствуют требованиям, предусмотренным [[#Статья 46.10. Часть 23|частью 23]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 25}}25. Уполномоченный орган местного самоуправления по требованию лица, заключившего договор, обязан возместить убытки, причинённые указанному лицу неисполнением уполномоченным органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 4|пунктами 4]], [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 6|6]] — [[#Статья 46.10. Часть 13. Пункт 8|8]] [[#Статья 46.10. Часть 13|части 13]] настоящей статьи.
{{якорь|Статья 46.10. Часть 26}}26. В случае, предусмотренном [[#Статья 46.10. Часть 20. Пункт 2|пунктом 2]] [[#Статья 46.10. Часть 20|части 20]] настоящей статьи, уполномоченный орган местного самоуправления по требованию лица, заключившего договор, от договора (исполнения договора) с которым такой орган местного самоуправления отказался, обязан возместить указанному лицу убытки, причинённые в связи с этим отказом от договора (исполнения договора).
{{якорь|Статья 46.10. Часть 27}}27. Лицо, заключившее договор, имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) в случае, если местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования по проектированию и строительству предусмотренных договором объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. В этом случае права и обязанности указанного лица и уполномоченного органа местного самоуправления определяются [[#Статья 46.10. Часть 23|частями 23]] — [[#Статья 46.10. Часть 25|25]] настоящей статьи.
=== {{якорь|Статья 46.11}}Статья 46.11. Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления ===
{{якорь|Статья 46.11. Часть 1}}1. Аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее в настоящей статье — аукцион) проводится в порядке, установленном [[#Статья 46.3|статьёй 46.3]] настоящего Кодекса, с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй.
{{якорь|Статья 46.11. Часть 2}}2. Решение о проведении аукциона может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, не ранее чем через шесть месяцев со дня принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
{{якорь|Статья 46.11. Часть 3}}3. Предметом аукциона является право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. Методика определения начальной цены предмета аукциона устанавливается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
{{якорь|Статья 46.11. Часть 4}}4. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в сети «Интернет» в порядке, установленном [[#Статья 46.3. Часть 6|частью 6]] [[#Статья 46.3|статьи 46.3]] настоящего Кодекса, наряду со сведениями, предусмотренными [[#Статья 46.3. Часть 7. Пункт 1|пунктами 1]] — [[#Статья 46.3. Часть 7. Пункт 4|4]] и [[#Статья 46.3. Часть 7. Пункт 7|7]] [[#Статья 46.3. Часть 7|части 7]] [[#Статья 46.3|статьи 46.3]] настоящего Кодекса, должны быть указаны сведения, предусмотренные [[#Статья 46.3. Часть 8. Пункт 1|пунктами 1]] — [[#Статья 46.3. Часть 8. Пункт 3|3]], [[#Статья 46.3. Часть 8. Пункт 6|6]], [[#Статья 46.3. Часть 8. Пункт 7|7]] и [[#Статья 46.3. Часть 8. Пункт 9|9]] [[#Статья 46.3. Часть 8|части 8]] [[#Статья 46.3|статьи 46.3]] настоящего Кодекса, а также:
{{якорь|Статья 46.11. Часть 4. Пункт 1}}1) сведения о территории, применительно к которой предусматривается осуществление деятельности по её комплексному и устойчивому развитию, в соответствии с решением о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
{{якорь|Статья 46.11. Часть 4. Пункт 2}}2) реквизиты решения органа местного самоуправления о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
{{якорь|Статья 46.11. Часть 4. Пункт 3}}3) информация о градостроительном регламенте в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, а также об утверждённых органом местного самоуправления расчётных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности такой территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
{{якорь|Статья 46.11. Часть 4. Пункт 4}}4) существенные условия договора, установленные в соответствии со [[#Статья 46.10|статьёй 46.10]] настоящего Кодекса.
{{якорь|Статья 46.11. Часть 5}}5. Заявку на участие в аукционе вправе подать юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 3|пунктами 3]] — [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 5|5]], [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 7|7]] и [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 8|8]] [[#Статья 46.8. Часть 1|части 1]] [[#Статья 46.8|статьи 46.8]] настоящего Кодекса (далее в настоящей статье — заявитель).
{{якорь|Статья 46.11. Часть 6}}6. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, предусмотренные [[#Статья 46.3. Часть 10. Пункт 1|пунктами 1]] и [[#Статья 46.3. Часть 10. Пункт 3|3]] [[#Статья 46.3. Часть 10|части 10]] [[#Статья 46.3|статьи 46.3]] настоящего Кодекса, а также документы, указанные в [[#Статья 46.8. Часть 6|части 6]] [[#Статья 46.8|статьи 46.8]] настоящего Кодекса и подтверждающие соответствие лица требованиям, предусмотренным [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 3|пунктами 3]] — [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 5|5]], [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 7|7]] и [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 8|8]] [[#Статья 46.8. Часть 1|части 1]] [[#Статья 46.8|статьи 46.8]] настоящего Кодекса.
{{якорь|Статья 46.11. Часть 7}}7. Заявитель не допускается к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным [[#Статья 46.3. Часть 14|частью 14]] [[#Статья 46.3|статьи 46.3]] настоящего Кодекса, а также в случае его несоответствия требованиям, предусмотренным [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 3|пунктами 3]] — [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 5|5]], [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 7|7]] и [[#Статья 46.8. Часть 1. Пункт 8|8]] [[#Статья 46.8. Часть 1|части 1]] [[#Статья 46.8|статьи 46.8]] настоящего Кодекса.
</div>
| |||