Указ Президента Республики Беларусь от 11.05.2010 № 243

Указ Президента Республики Беларусь от 11 мая 2010 года № 243 «Об условиях строительства многофункционального комплекса в г. Минске»

Источник: http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P31000243

УКАЗ

ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Об условиях строительства многофункционального комплекса в г. Минске

В целях развития деловой, социально-культурной и жилой инфраструктуры, а также обеспечения проведения чемпионата мира по хоккею 2014 года в г. Минске постановляю:

1. Осуществить в 2010—2014 годах реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с гостиницей «Кемпински» в г. Минске в квартале просп. Независимости-ул. Я.Купалы-р. Свислочь, а также инфраструктуры, включая инженерную и транспортную, обеспечивающей его функционирование (далее — комплекс), в том числе ввод в эксплуатацию первой очереди строительства комплекса (здание гостиницы) до 31 декабря 2013 г.

Проектирование и строительство комплекса, а также на сумму 17 млрд рублей кабельных сетей и объектов внешнего энергоснабжения комплекса осуществляется заказчиком — совместным обществом с ограниченной ответственностью «Элит Эстейт» (далее — заказчик) за счет собственных и (или) привлеченных средств.

2. Установить, что:

2.1. земельный участок для проектирования и строительства комплекса в г. Минске в квартале просп. Независимости-ул. Я.Купалы-р. Свислочь (далее — земельный участок) предоставляется заказчику на период строительства в аренду без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и без взимания платы за право заключения договора аренды земельного участка с оформлением необходимых документов по отводу земельного участка и одновременным выполнением работ по строительству комплекса.

Размер арендной платы за земельный участок, определенный на дату заключения договора аренды, не может повышаться в течение всего срока реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса;

2.2. земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости, создаваемых посредством нового строительства в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса за счет:

собственных и привлеченных средств заказчика и остающихся в его собственности, предоставляются после завершения строительства в аренду без взимания платы за право заключения договоров аренды, а для обслуживания объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — на праве постоянного пользования;

средств иных юридических и физических лиц (в том числе участников долевого строительства), оформивших право собственности на указанные объекты недвижимости, предоставляются этим лицам в порядке, установленном законодательством;

2.3. заказчик вправе передавать в ипотеку в установленном порядке банкам и небанковским кредитно-финансовым организациям, как резидентам, так и нерезидентам Республики Беларусь, объекты недвижимости, входящие в состав комплекса, без внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка;

2.4. освобождение земельного участка осуществляется до 1 декабря 2010 г. в следующем порядке:

2.4.1. Министерство спорта и туризма обеспечивает до 1 августа 2010 г. освобождение капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов, используемых учреждением «Республиканский центр олимпийской подготовки единоборств» и республиканским унитарным предприятием по обеспечению спортивных мероприятий «Белспортобеспечение»;

2.4.2. капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения и иные объекты, расположенные на земельном участке, передаются в собственность заказчика безвозмездно с освобождением от обязанности по начислению и уплате налогов, связанных с их безвозмездной передачей. При этом стоимость данных капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов не включается в состав внереализационных доходов заказчика, учитываемых при налогообложении.

Передача капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов в собственность заказчика осуществляется после их освобождения и государственной регистрации прекращения прав на них с одновременной регистрацией права нового собственника на основании заявления заказчика и передаточного акта.

Объекты недвижимости, не зарегистрированные в установленном порядке, передаются по передаточному акту. Регистрация прав заказчика на такие объекты осуществляется одновременно с регистрацией возникновения этих объектов недвижимости на основании заявления заказчика и передаточного акта;

2.4.3. снос освобожденных капитальных строений (зданий, сооружений) и иных объектов осуществляется заказчиком за счет собственных и (или) привлеченных средств;

2.5. Министерство энергетики обеспечивает до 1 апреля 2011 г. вынос с земельного участка центрального распределительного пункта. Заказчиком по выносу центрального распределительного пункта, включая выполнение проектных, строительно-монтажных работ, комплектацию нового центрального распределительного пункта оборудованием, является минское республиканское унитарное предприятие электроэнергетики «Минскэнерго». Работы по выносу центрального распределительного пункта ведутся в порядке, предусмотренном в подпункте 2.7 настоящего пункта, одновременно с проектированием и оформлением земельного участка требуемого размера в постоянное и временное пользование минскому республиканскому унитарному предприятию электроэнергетики «Минскэнерго» для строительства нового центрального распределительного пункта.

Финансирование расходов на вынос центрального распределительного пункта и строительство нового центрального распределительного пункта, кабельных линий электропередачи в размере 7 млрд рублей осуществляется за счет средств республиканского бюджета;

2.6. при разработке проектно-сметной документации на строительство комплекса допускается применение строительных и технических нормативов (нормативных правил), аналогичных действующим в Российской Федерации и Европейском союзе, с проведением государственной экспертизы без адаптации этой проектно-сметной документации к нормативам (нормативным правилам), действующим в Республике Беларусь;

2.7. на основе переговоров без проведения подрядных торгов:

заказчик определяет генеральную проектную, генеральную подрядную, инженерную и иные организации, привлекаемые для проектирования и строительства;

генеральная проектная организация определяет проектные организации;

генеральная подрядная организация определяет подрядные организации;

заказчик, генеральная проектная организация и иные проектные организации, генеральная подрядная организация и иные подрядные организации, инженерная организация, иные организации, определенные заказчиком (далее — участники инвестиционного проекта по строительству комплекса), заключают договоры (контракты) на строительство объектов недвижимости в составе комплекса, а также на выполнение работ, оказание услуг и поставку товаров для строительства и оснащения таких объектов.

В случае, если заказчик привлекает для проектирования и строительства комплекса иностранные проектные и (или) подрядные организации, выдача специальных разрешений (лицензий) указанным организациям осуществляется Министерством архитектуры и строительства в течение 30 дней с даты представления в данное Министерство необходимых документов согласно законодательству.

Иностранная проектная и (или) подрядная организация вправе не создавать представительство и (или) юридические лица на территории Республики Беларусь для осуществления деятельности по проектированию и строительству комплекса;

2.8. заказчик имеет право на строительство комплекса параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектно-сметной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов строительства;

2.9. в гражданско-правовых договорах, заключаемых участниками инвестиционного проекта по строительству комплекса (включая договор генерального подряда, договоры о выполнении работ и оказании услуг, договоры долевого строительства, договоры купли-продажи), цены определяются по соглашению сторон;

2.10. по подрядным и проектным работам, выполненным для реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса, норматив отчислений в инновационный фонд, образуемый Министерством архитектуры и строительства, составляет 0,25 процента от себестоимости работ;

2.11. срок принятия управлением по гражданству и миграции главного управления внутренних дел Минского горисполкома решения о выдаче (отказе в выдаче) специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым участниками инвестиционного проекта по строительству комплекса для работ по проектированию, строительству, эксплуатации и управлению комплексом, не может превышать 7 календарных дней. При этом срок предоставления комитетом по труду, занятости и социальной защите Минского горисполкома заключения о возможности (невозможности) привлечения иностранного гражданина, лица без гражданства участниками инвестиционного проекта по строительству комплекса не может превышать 2 рабочих дней;

2.12. строительство комплекса, вынос с земельного участка и строительство нового центрального распределительного пункта производятся с правом вырубки древесно-кустарниковой растительности без проведения компенсационных посадок и без взимания стоимости удаляемых объектов растительного мира. Получаемая древесина безвозмездно передается заказчиком и минским республиканским унитарным предприятием электроэнергетики «Минскэнерго» коммунальному производственному унитарному предприятию «Минскзеленстрой» для последующей реализации в установленном порядке;

2.13. до начала строительства комплекса, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для его строительства, на занимаемом земельном участке осуществляется снятие плодородного слоя почвы с использованием его для нужд, связанных со строительством комплекса, и иных нужд по согласованию с Минским горисполкомом;

2.14. суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные заказчиком при приобретении (ввозе на таможенную территорию Республики Беларусь) товаров (работ, услуг), имущественных прав, используемых для проектирования, строительства и оснащения комплекса, подлежат до 1 января 2015 г. в установленном порядке вычету у заказчика на основании данных раздельного учета, ведение которого осуществляется им в установленном порядке, в полном объеме независимо от суммы налога на добавленную стоимость, исчисленной по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Основанием для осуществления такого вычета является предоставление в налоговый орган по месту постановки на учет заказчика документов, подтверждающих приобретение (ввоз на таможенную территорию Республики Беларусь) и оплату товаров (работ, услуг), имущественных прав, используемых для проектирования, строительства и оснащения комплекса, с указанием соответствующих сумм налога на добавленную стоимость;

2.15. заказчик вправе без ограничений осуществлять продажу построенного жилья в собственность:

юридическим лицам, зарегистрированным на территории Республики Беларусь и за ее пределами;

гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь.

3. Освободить:

3.1. с 2010 года по 2014 год (включительно) товары, за исключением подакцизных, ввозимые для проектирования, строительства и (или) оснащения комплекса в целях проведения чемпионата мира по хоккею 2014 года в г. Минске, от обложения таможенными пошлинами и налогом на добавленную стоимость (кроме налога на добавленную стоимость на товары из государств, с которыми отсутствуют таможенный контроль и таможенное оформление).

Подтверждающим документом для такого освобождения, представляемым в таможенный орган, является заключение Министерства спорта и туризма, обеспечивающего деятельность организационного комитета по подготовке и проведению чемпионата мира по хоккею 2014 года в г. Минске, об отнесении ввозимых товаров к товарам, указанным в части первой настоящего подпункта, содержащее сведения о номенклатуре, количестве, стоимости таких товаров и об организациях, которые осуществляют их ввоз.

При использовании ввозимых на таможенную территорию Республики Беларусь товаров, указанных в части первой настоящего подпункта, не по целевому назначению таможенные пошлины и налог на добавленную стоимость уплачиваются (взыскиваются) в соответствии с законодательством;

3.2. заказчика от:

возмещения убытков, причиняемых землепользователям изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем объектов недвижимости в связи со строительством комплекса, а также иных расходов, связанных с изъятием и (или) предоставлением земельного участка, за исключением затрат на разработку проекта отвода земельного участка, установление его границ на местности, государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) прав на него;

обязанности осуществлять отчисления в фонд Президента Республики Беларусь по поддержке культуры и искусства;

обязательств по созданию и предоставлению социального и (или) служебного жилья категориям граждан, определенным законодательством;

3.3. участников инвестиционного проекта по строительству комплекса от уплаты государственной пошлины за выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым ими для выполнения работ по проектированию, строительству, эксплуатации и управлению комплексом, специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь, а указанных иностранных граждан и лиц без гражданства — от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание в Республике Беларусь.

4. Рекомендовать Минскому городскому Совету депутатов и Минскому горисполкому освободить заказчика от уплаты целевых сборов в бюджет г. Минска.

5. Минскому горисполкому заключить с заказчиком от имени Республики Беларусь инвестиционный договор о реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса, предусмотрев в нем сроки реализации, установленные в пункте 1 настоящего Указа, права и обязанности сторон и ответственность заказчика за выполнение взятых на себя обязательств.

6. Министерству культуры, Минскому горисполкому, заказчику принять согласованное решение, обеспечивающее реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса, по объектам, расположенным на земельном участке и включенным в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь.

7. Совету Министров Республики Беларусь, Минскому горисполкому в 2010—2014 годах оказать содействие заказчику в реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса, в том числе в решении вопросов, связанных с организацией параллельного проектирования и строительства, оформлением прав на земельный участок, и принять иные меры по реализации настоящего Указа.

8. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.

9. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент Республики Беларусь
А. Лукашенко

Это произведение не охраняется авторским правом. В соответствии со статьёй 7 Закона Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах» не являются объектами авторского права официальные документы (правовые акты, судебные постановления, иные документы административного и судебного характера, учредительные документы организаций), а также их официальные переводы;государственные символы Республики Беларусь (Государственный флаг Республики Беларусь, Государственный герб Республики Беларусь, Государственный гимн Ре спублики Беларусь), символы государственных наград Республики Беларусь (ордена и медали), государственные знаки (денежные знаки Республики Беларусь, почтовые марки и иные знаки), официальные геральдические символы (флаги, гербы административно-территориальных единиц Республики Беларусь, геральдические знаки, знамена, нагрудные знаки, эмблемы государственных органов и др.); произведения народного творчества, авторы которых неизвестны. Авторское право не распространяется на собственно идеи, методы, процессы, системы, способы, концепции, принципы, открытия, факты, даже если они выражены, отображены, объяснены или воплощены в произведении.