оною и право на отделение произведений земли, растущих на поверхности оной, то таковое условие не может быть признано договором о продаже недвижимости, и то обстоятельство, что во время совершения условия произведения те не были еще отделены от почвы, не обращает договора о продаже неотделенных принадлежностей земли в договор о продаже недвижимости.
Правило 1389 ст. нисколько не стесняет собственника в продаже имения, в коем или в части коего другому лицу принадлежит пожизненное владение, ибо и за таковою продажей право пожизн. владельца ограждено самим законом (521 ст.). Посему нет повода продажу такого рода признавать недействительною. Касс. 1875 г., № 10.
В случае запрещения, для учреждения, совершающего акт обязательно требование вычета из платежной суммы денег в погашение запрещения. В прочих случаях, т. е. при взысканиях, упадающих на имение, хотя бы бесспорно и обязательно, в силу закона (напр. по требованиям недоимки, накопившейся на имении) нет основания требовать подобного вычета, тем более что закон не обязывает производить уплату денег за продаваемое имущество чрез посредство установлений, совершающих или утверждающих крепостные акты. См. о сем § 44 и 74.
Законное свойство имения, если оно реальное (относится к сущности самого имения, а не зависит от личной воли), не может измениться вследствие продажи. Поэтому имущество, которое объявлено по закону нераздельным, нераздробляемым, может при продаже переходить только в цельном своем составе (1896). Какие имущества считаются нераздельными, сказано было выше.
Личность продавца должна быть способна к отчуждению, вообще к совершению юридических действий (1382, 1383).
Личность покупщика должна быть способна к приобретению. Право состояния (1042).
Вещь вообще должна быть способна служить предметом частного обладания (1403, 1404).
Продажа всех недвижимых имуществ совершается посредством крепостного акта — купчей крепости (1417, 1419, 1420). О продаже речных и мореходных судов см. 1419 Зак. Гражд. 165—170 Уст. Торгов. изд. 1893 г., Уст. Лесн. изд. 1893 г., ст. 302.
Особые стеснительные формальности установлены нашими законами при совершении актов на продажу некоторых имуществ, по роду их или по званию лиц, участвующих в сделке, для ограждения прав казны и различных ведомств, для удостоверения прав продавца на продаваемое имущество, и т. под.
Такие особенности соблюдаются при продаже недвижимых имений от имени священно и церковнослужителей — Зак. Гражд. ст. 708, прил. I, ст. 60; при продаже земель бывшими однодворцами (Зак. Сост., ст. 776, прим.,
