Договоры, заключенные собственником имения до перевода последнего в другие руки и получившие осуществление, вообще сохраняют свою силу и признаются обязательными для приобретателя имения (ст. 521); в силу этого общего правила новый собственник не вправе предъявлять иска об уничтожении этих договоров, хотя бы, при продаже с вольной руки о них не было упомянуто в купчей крепости (68 № 771; 69 №№ 663, 882; 70 №№ 822, 1794)[1]. Но такие договоры, которые, быв заключены прежним собственником, не получили еще осуществления за ненаступлением срока, могут быть признаваемы обязательными для нового собственника лишь тогда, когда он принял на себя обязанность исполнить их. Хотя сенатом и высказано, что обязательность или необязательность этих договоров для приобретателя зависит от того, знал он о существовании этого договора при покупке имения, или не знал (77 № 83; 78 № 234; 79 № 129), но и в этих решениях проведена та мысль, что одно знание покупщиком о существовании договора, еще не получившего осуществления, не делает этот договор обязательным для него, если он не принять им к исполнению, т. к. в противном случае приходилось бы признавать обязательными для покупщика и такие договоры, которые будут представлены ему для сведения в последний момент пред совершением купчей крепости, т. е. тогда, когда отказ от приобретения имения уже невозможен.
Обязательны для приобретателя имения и те получившие уже осуществление договоры, которые заключены с нарушением правила, изображенного в 1703 ст. з. гр., т. е. с получением прежним собственником арендной платы более чем за год вперед, но без наложения на имение запрещения; в этих случаях для нового собственника не обязательны лишь эти платежи, если и они не приняты им к исполнению; посему, приобретатель имеет право иска о взыскании с арендатора арендной платы, причитающейся ему с наступлением первого после перехода к нему имения срока платежа, но не имеет права требовать по этому основанию признания недействительным и самого договора (75 № 467; 79 № 353), разве было бы доказано, что договор не
- ↑ О праве покупщика имения с публичного торга требовать уничт. договоров см. объясн. к 1099 и 1100 ст.
