говорного срока платы, когда наниматель оставляет нанятую им вещь до срока. По преимуществу вопросы эти возбуждаются собственниками оставленных нанимателями квартир и разрешаются в судебной практике на столько разнообразно, что общих на этот предмет правил не выработано и правительствующим сенатом. Несомненно то, что досрочное оставление квартиры вследствие обнаруженных в ней таких недостатков, которые препятствуют спокойному и безвредному пользованию ею, не дает хозяину права требовать уплаты всей договорной суммы, — квартира оказалась негодною, следовательно договор не может быть исполняем по отсутствию надлежащего предмета исполнения, и в силу этого должен прекратить свое действие (67 № 141; 72 № 1141; 76 № 364; 77 №№ 25, 134; 81 № 82; 99 № 22). Но иногда наниматель оставляет квартиру не вследствие ее негодности, а по каким-либо иным основаниям, — всегда ли хозяин вправе требовать взыскания наемной платы за все недожитое время? Вот, для разрешения этого вопроса сенат подыскивает возможные принципы, дабы дать более или менее устойчивый общий ответ, но, само собою разумеется, не находит их. Не находит их потому, что в нашем законе нельзя найти для сего твердой точки опоры. С одной стороны нет сомнения в том, что никто не вправе самовольно расторгать раз заключенный договор, а с другой какое основание для признания за хозяином права взыскивать вперед наемную плату за все недожитое время, если притом по условию договора наниматель обязывался вносить арендные платежи в известные, точно определенные, сроки? Даже в тех случаях, когда хозяин выговаривает себе такое право, удовлетворение его требования представляется не вполне справедливым. Действительно, — как рассматривать это взыскание, — как условную арендную плату или как неустойку? Если признать, что здесь идет дело об аренде, то ведь прежде всего следует заметить, что аренда не может быть взыскиваема ранее наступления обусловленных сроков. Затем, — вполне справедливо подвергать нанимателя таким взысканиям, если самовольно оставленное им помещение не утилизируется хозяином, не отдается им в аренду другому лицу; во раз этого нет, раз квартира сдана другому лицу — об аренде и речи быть не может. Независимо от сего, возможно и то, что по взысканию всей арендной платы, квартира
169
Ст. 4 (6).
