рон право на предъявление иска как об исполнении договора, так и о прекращении его вследствие ли нарушения его противной стороной или вследствие незаконности договора. На этих спорах нам нет надобности останавливаться, так как вопрос о праве на предъявление исков, вытекающих из означенных споров, всегда может быть разрешен на основании условий договора. Но мы должны остановиться на исках, имеющих своим предметом или споры, прямо не вытекающие из буквы договора, или споры третьих лиц.
Начнем с того, что так как договор найма имуществ есть договор двусторонний, т. е. возлагающий известные обязанности на обе стороны, то та сторона, которая но исполняет принятой на себя обязанности, не вправе требовать понуждения своего противника к исполнению обязанности, принятой последним на себя, основываясь на том, что неисполнение истцом своей обязанности дает противной стороне лить право требовать понуждения его к исполнению, но неуклонения от исполнения принятых на себя обязанностей, каковой взгляд и поныне высказывается нередко, как судьями, так и тяжущимися. Но, сенат постоянно разъясняет, что собственник, не передавший в пользование нанимателя нанятой вещи, не вправе требовать наемной платы, хотя бы вещь не была передана им не по его вине, а по вине третьих лиц (71 № 946; 74 № 275; 75 №№ 146, 326; 80 №№ 36, 214, 248), или по обстоятельствам от него независящим, как напр., в случае уничтожения вещи или таких повреждений в ней, которые лишают нанимателя возможности пользоваться ею (69 № 417; 81 № 82).
С другой стороны и наниматель не может удерживать у себя нанятую вещь, не производя условленных платежей собственнику, и оправдывается тем, что неисполнение им своих обязанностей дает собственнику лишь право взыскивать с него неуплаченное, но не отбирать от него вещи до окончания срока договора. Посему, если наниматель систематически уклоняется от своевременных взносов наемных платежей, то собственник вправе предъявить иск о досрочном прекращении договора, хотя бы в последнем не было сказано об этом (99 № 78).
Особенно часто возникает вопрос о праве хозяина вещи требовать взыскания с нанимателя всей арендной до окончания до-
