Нередко возникающий в судебной практике глубокой важности вопрос о том, — контрагент по задаточной расписке, отказавшийся от совершения крепостного акта на запроданное имение, отвечает ли пред другим кредитором, кроме потери данного им задатка или возвращения такового в двойном количестве, еще и за убытки, причиненные таким отказом с его стороны, — только в последнее время (5 ноября 1903 г.) разрешен правительствующим сенатом в отрицательном смысле (д. Кровопускова). В основание такого отрицательного ответа на означенный вопрос принято то положение, что право на взыскание убытков, причиненных неисполнением договора, может принадлежать такому исправному контрагенту, которому, в силу 569 и 570 ст. зак. гр., принадлежит право требовать и самого исполнения договора. Такого же права ни одному из контрагентов по задаточной расписке и вообще по договорам запродажи принадлежать не может. Договор о запродаже, каковым является и задаточная расписка, есть договор о совершении договора в будущем (pactum de pacto contrahendo), и как по общему правилу, никто не может быть понуждаем к совершению против собственной воли какого-либо договора, то коль скоро один из заключивших такой договор отказывается от совершения предусмотренного договора, другой не может требовать о понуждении его к этому; а раз невозможно требование о понуждении исполнить договор, невозможно и требование об убытках за неисполнение; возможность такого неисполнения предусматривается сторонами и закон предоставляет им право обеспечивать свое соглашение задатком, удержание или двойное взыскание которого только и может быть последствием рассматриваемого отказа, и ничего более.
Но само собою разумеется, что это разъяснение не должно быть распространяемо на те окончательные договоры (купли-продажи, найма и пр.), об исполнении коих всегда может быть предъявлен иск. Но этим договорам, задаток, если стороны не придали ему значения отступного, должен быть рассматриваем как неустойка, уплатой которой контрагент не освобождается ни от обязанности исполнить договор, ни от обязанности возместить все убытки, причиненные неисполнением.
е) найма имуществ;LXI. Договоры о найме имуществ порождают весьма многочисленные и крайне разнообразные споры, дающие каждой из сто-
