движимости к договорам о запродаже движимости; потом круто отступил от этого и проводил ту мысль, что при спорах о задатке по договору запродажи движимости следует руководствоваться исключительно условиями данного договора и устанавливать судьбу задатка так, как она установлена в самом договоре. Раз же об этом в договоре нет, давший задаток всегда имеет право предъявить иск о возврате ему задатка, хотя бы договор не был исполнен исключительно по его собственной вине. Но такие разъяснения оказались идущими вразрез с народным воззрением, по которому задаток есть обеспечение всякого договора и дается он не с тем, чтобы лицо, давшее его, имело право во всякую минуту заявить, что оно отказывается от договора и требует возвращения задатка, а противная сторона пусть предъявляет к нему иск об убытках. И вот практика сената опять меняется: по новому разъяснению его, лицо, давшее задаток в обеспечение договора запродажи движимого имущества и отказавшееся от исполнения этого договора, теряет задаток безвозвратно и не имеет права требовать возвращения его (88 № 33). Позже правило это распространено и на договоры о найме имуществ (92 № 40). Так как эти разъяснения вполне согласны с воззрением нашего народа на значение задатка, то эту практику можно признать окончательно установившеюся.
Что касается договоров запродажи недвижимых имений, то споры о задатке должны быть разрешаемы неодинаково. Запродажа недвижимости может быть устанавливаема двояко — или запродажными записями, или задаточными расписками. В последнем случае судьба задатка определяется самим законом (ст. 1685—1689), силою которого должно определяться и право каждой стороны на предъявление иска о задатке по несостоявшейся сделке. Если же соглашение облечено в форму запродажной записи, в которой, по силе 1681 ст., должны быть указаны «последствия» обеспечения запродажи задатком, то из этого выводится то правило, что коль скоро в договоре не сказано, что в случае неисполнения договора покупщиком, задаток остается у продавца, — последний не имеет права на его удержание; следовательно, покупщик всегда имеет право требовать возвращения задатка независимо от того, по чьей вине сделка купли-продажи не состоялась (71 № 539; 73 №№ 396, 1207; 74 № 870; 75 № 30; 76 №№ 169; 368; 77 № 219; 79 № 47).
