полнения договора (69 № 310; 70 № 877; 72 № 588), так и убытков, причиненных неисполнением (70 № 572, 877; 71 № 175). Право же на предъявление иска о неустойке возникает с момента неисполнении договора в срок (75 № 872; 79 № 40) или с момента его нарушения, и нисколько но зависит как от того, предъявлял или не предъявлял исправный контрагент требование об исполнении договора (71 № 90; 79 № 40), так и от того, последовало или не последовало после срока добровольное исполнение (71 № 90), было ли оно принято противною стороною или не было (71 № 960; 72 № 588; 73 № 267; 74 № 872; 75 №№ 156, 254). Право на взыскание неустойки, а следовательно и на иск об этом, не обусловливается и необходимостью одновременного предъявления иска об исполнении договора и о взыскании неустойки; требование о последней может быть предъявлено как одновременно с требованием об исполнении, так и отдельно (70 № 1795; 71 № 175; 73 № 1602). Сенат не признает лишь права на иск, раздробляемый на части в том смысле, чтобы сначала требовалась одна часть неустойки, потом другая, находя, что предъявлением иска о части выражается отказ от другой части, вследствие чего одно и то же дело не может быть рассматриваемо несколько раз (80 № 256).
в) залога недвижимости;LVIII. Залогом недвижимого имения устанавливается вещное право залогодержателя на это имение; следовательно, пока закладная не оплачена, право собственности на заложенное имение продолжает быть ограниченным правом залогодержателя получить удовлетворение своего долга именно из этого имения; вследствие такого ограничения, право собственности не может переходить свободно от одного лица к другому и никакой переход, кроме случая возвращения действительному собственнику такого имения, которое во время залога состояло под запрещением по случаю объявленного на него спора (70 № 337; 73 № 814; р. 8 мая 1902 г. по делу Харьковского земельного банка), нисколько не умаляет прав залогодержателя: в чьих бы руках не было заложенное ему имение и по какому бы то ни было основанию, залогодержатель всегда имеет право предъявить иск об удовлетворении его долга (77 № 59; 81 № 65; 84 № 10; 89 № 103), не предъявляя предварительно иска к залогодателю об уничтожении акта, по которому имение перешло к другому собственнику (те
