22) Иски об очистках.L. Закон возлагает на продавца недвижимого имения обязанность очищать покупщика от всех в то имущество вступщиков и не доводить до убытков, в противном случае самому отвечать перед ним за такие убытки (ст. 1427). От этой обязанности он освобождается в том только случае, если положительно устранил себя от ответственности за все могущие возникнуть от продажи последствия (69 № 735; 71 № 1121; 92 № 61). Однако, эта обязанность продавца, как бы в отличие от всех других обязательств, не порождает для покупщика права на предъявление к нему иска об обязании его принять надлежащие меры к устранению обнаруженных притязаний на проданное имение со стороны посторонних лиц. Покупщик не имеет права на такой иск, потому что с переходом к нему права собственности, к нему переходит и право судебной защиты купленного имущества; продавец же становится посторонним к этому имуществу лицом и не вправе защищать его посредством иска к третьим лицам (69 № 549; 70 № 1548; 71 № 561; 78 № 21). Если же продавец не вправе добровольно предъявлять иски для очистки покупщика от оказавшихся вступщиков, то к этому он не может быть понуждаем и судом.
Таким образом, обязательство очисток не дает права ни самому продавцу предъявить иск для защиты проданного им имения от притязания третьих лиц, ни покупщику путем иска требовать понуждения продавца к предъявлению таких исков.
Тем не менее обязательство очисток порождает другого рода иски. Покупщик всегда имеет право, коль скоро возникает спор между им и посторонним лицом о приобретенном им имении, и притом безразлично к тому — им ли будет предъявлен иск к третьему лицу, или третьим лицом к нему, — требовать привлечения продавца к участию в доле в качестве третьего лица, которому тогда предоставляются все средства защиты проданного им имения. При безуспешности же этой защиты, покупщику предоставляется право предъявить к продавцу иск об убытках, причиненных отчуждением от него того или другого права на то имущество. Такой иск покупщик имеет право предъявить к продавцу и тогда, когда он не привлек его к делу со вступщиками и проиграл процесс (71 № 561; 73 № 1240; 76 № 395).
