I. Первая из этих статей по своей простоте не требует никаких объяснений кроме того, что о ней было сказано при рассмотрении 33 ст. (II объяснен.).
Иски об убытках в недвижимом имении.II. Правилом второй возбуждается вопрос, — что следует понимать под словами — убытки в недвижимом имении? Для правильного разрешения этого вопроса надо заметить, что устанавливая правила, по которым иски, вытекающие из прав на недвижимые имения, закон подчиняет ведомству тех судов, в районе действия коих находятся те имения, постановлены с целью предоставить возможно больше удобства в производстве дел, сущность коих часто вызывает необходимость поверки доказательств на месте нахождения предмета спора или, по крайней мере, возможно ближе к нему, каковы осмотр на месте, дознание чрез окольных людей, определение границ, допрос свидетелей, знакомых с этим предметом и местными условиями и т. д. Вот почему и по правилу 34 ст., иски о восстановлении нарушенного владения и права участия частного, закон подчиняет ведению тех судов, в районе действия коих находятся имения, в которых учинены те нарушения.
Отсюда явствует, что разбираемым правилом установлена подсудность исков лишь о тех убытках, коими выражается ущерб или повреждение чего-либо в самом имении. Поэтому и правительствующий сенат так объясняет это правило: иски об убытках, причиненных в недвижимом имении, подсудны суду по месту нахождения имения тогда лишь, когда убытки причинены действиями ответчика, не обусловленными каким-либо соглашением его с истцом; иски же об убытках, не зависящих от действий ответчика, по этому правилу не могут быть предъявляемы (94 № 27). Так, иск о возврате денег, уплаченных истцом за недвижимое имение, которое не было передано ему, сенат признал подсудным суду по месту жительства ответчика (69 № 464). На этом основании следует признавать, что по месту жительства ответчика должны предъявляться иски о возврате денег, уплаченных за землю, которой не оказалось в натуре, а по актам значится; иск об убытках, причиненных несвоевременной уплатой аренды, несвоевременным очищением имения по истечении срока найма оного, о вознаграждении за провладение и т. п. Словом, рассматриваемое правило не должно иметь места там, где нет ущерба в самом имении.
