Страница:Исаченко. Гражданский процесс. Т. II (1910).pdf/274

примѣняемо и къ продажѣ фруктовъ изъ сада, и травы съ луговъ, и овощей съ огородовъ, когда огородникъ, напримѣръ, предоставитъ самому покупщику нарвать десятокъ или два огурцовъ на его огородѣ и не на наличныя деньги; ужели и здѣсь для обезпеченія такой сдѣлки требуется письменный актъ?—Сенатъ разрѣшаетъ этотъ вопросъ отрицательно, но съ принятыми имъ основаніями мы согласиться не можемъ: онъ говоритъ, что письменный договоръ нуженъ, когда арендуется садъ съ землею, а когда договоръ заключается лишь о снятіи яблокъ съ деревьевъ, безъ права пользованія землей въ саду, не требуетъ письменнаго удостовѣренія (70 № 588), а трава, проданная на скосъ, составляетъ имущество движимое (75 № 597). По соображеніямъ же, приведеннымъ въ предыдущихъ объясненіяхъ, и трава, пока она не отдѣлена отъ земли, есть принадлежность недвижимости, подобно не срубленному лѣсу, не снятому урожаю. Договоръ же о снятіи яблокъ, даже и при томъ условіи, что въ немъ ничего не говорится о пользованіи землей въ саду, далеко не всегда можетъ быть совершаемъ словесно. Если, напр., я стану доказывать, что владѣлецъ предоставилъ мнѣ собирать ежегодно, въ теченіе двадцати лѣтъ, всѣ фрукты въ саду его имѣнія, то отъ меня непремѣнно потребуютъ письменнаго условія, ибо такого рода договоръ нельзя иначе считать, какъ договоромъ объ арендѣ сада, въ которомъ для арендатора нужна не земля, а плоды на растущихъ на ней деревьяхъ. Намъ кажется, что такого рода договоры должны быть разсматриваемы какъ сдѣлки о куплѣ-продажѣ хозяйственныхъ продуктовъ, которые не составляютъ уже принадлежности земли, а хотя и находятся еще съ нею въ неразрывной связи, но связь эта удерживается исключительно ради коммерческихъ выгодъ владѣльца земли, какъ и въ тѣхъ случаяхъ, когда огородники держатъ на грядахъ и въ парникахъ овощи до востребованія ихъ покупателями—пришелъ одинъ покупатель, ему отдѣляютъ отъ земли то, что ему нужно, пришелъ другой,— для него дѣлаютъ то же самое,—а собери огородникъ сегодня всѣ овощи, завтра они пропали. Вотъ, если разсматривать эти сдѣлки съ такой стороны, то и онѣ, коль скоро касаются лишь одного сбора, не требуютъ письменнаго акта; если же ими предоставляется право сбора травы ли, фруктовъ ли, или овощей въ теченіе не одного года, то это будутъ договоры о наймѣ недвижимости, хотя бы арендатору и не предоставлялось право пользованія землей, которая, сама по себѣ, ему и не нужна.