Если приобретатель не исполняет этих обязанностей, то наймодатель отвечает за убытки, которые обязан возмещать приобретатель, в качестве поручителя, отказавшегося от возражения о предварительном взыскании с главного должника. Если наниматель был извещен наймодателем о переходе права собственности, то наймодатель освобождается от этой ответственности, коль скоро наниматель не потребует прекращения найма в ближайший срок, в который это допускается.
Если наниматель отчужденного поземельного участка обеспечил исполнение своих обязанностей по отношению к наймодателю, то соответствующие права переходят к приобретателю недвижимости. Последний обязан возвратить обеспечение в том только случае, если предмет, обеспечивающий исполнение, был передан ему, или если он, по соглашению с наймодателем, принял на себя эту обязанность.
Распоряжение наймодателя, сделанное до перехода права собственности, относительно наемной платы, подлежащей внесению за время управомочия нового собственника, действительно лишь поскольку оно касается платы за текущую, во время отчуждения земельного участка, и за следующую календарную четверть года. Приобретатель не вправе оспаривать действительность распоряжений относительно наемной платы, подлежащей внесению за дальнейшие сроки, если он знает о них во время перехода собственности.
Сделки, заключенные между нанимателем и наймодателем относительно наемной платы, в частности платеж, действительны по отношению к приобретателю лишь поскольку они касаются платы не более, как за календарную четверть года, в течение которой наниматель узнает о переходе права собственности, и за следующую четверть года. Недействительна однако сделка, заключенная после перехода права собственности, если наниматель при совершении сделки знал о переходе права собственности.
Наниматель может зачесть за требование наемной платы, предъявленное приобретателем, — требование, которое он имеет против наймодателя, поскольку внесение наемной платы наймодателю, соглас-
