178 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. (рѣш. 1872 г. л» 60; 1874 г. Лг 319; 1876 г. Лг 11), причемъ онъ, въ добавленіе къ этому положенію, объяснилъ еще: во-1-хъ, что договоръ въ случаѣ, указанномъ въ этой статьѣ, тогда только можетъ быть признаваемъ необязательнымъ для новаго пріобрѣтателя имущества, котораго онъ касается, когда о его существованіи онъ не зналъ при его пріобрѣтеніи (рѣш. 1868 г. Л1» 771; 1877 г. Л* 309; 1879 г. № 136; 1886 г. № 52; 1887 г. Лг25пдруг.); во-2-хъ, что требованіе этой статьи должно имѣть примѣненіе и къ договорамъ о наймѣ городскихъ имуществъ (рѣш. 1872 г. Лг 1244; 1876 г. Ла 11); въ-3-хъ, что требованіе этой статьи должно относиться только къ тѣмъ договорамъ, въ которыхъ прямо условлено о платежѣ наёмной платы болѣе чѣмъ за годъ впередъ, но не къ тѣмъ случаямъ, въ которыхъ наемщикомъ или была уплачена наемная плата за годъ впередъ до наступленія срока платежа ея, въ договорѣ назначеннаго, или же впослѣдствіи была"'произведена имъ уплата ея болѣе чѣмъ за годъ впередъ (рѣш. 1869 г. Лг 157; 1875 г. Лг 467; 1879 г. Да 136), хотя также уплата имъ ея несогласно съ условіями договора въ части за будущее время не можетъ считаться обязательной для новаго пріобрѣтателя имущества, когда о ней не было ему извѣстно при его пріобрѣтеніи имъ (рѣш. 1879 г. Лг 353); въ-4-хъ, что примѣчаніе къ этой статьѣ должно имѣть примѣненіе исключительно только къ договорамъ объ отдачѣ въ наемъ помѣщичьихъ имѣній, но не имуществъ городскихъ, и что на основаніи этого примѣчанія договоры объ отдачѣ въ наемъ помѣщичьихъ имѣній съ полученіемъ наемной платы болѣе чѣмъ за годъ впередъ, совер-шонные и не крѣпостнымъ порядкомъ, по исключенію должны считаться обязательными для новаго пріобрѣтателя имущества, и что недѣйствительными и необязательными для него могутъ быть объявляемые только самые произведенные за два года впередъ платежи ея и, притомъ, безразлично во всѣхъ случаяхъ, зналъ ли онъ о нхъ производствѣ нанимателемъ, пли нѣтъ (рѣш. 1874 г. Лг 492; 1880 г. Лг 301; 1896 г. Лг 110); въ-5-хъ, что земли, принадлежащія городамъ, могутъ быть отдаваемы въ наемъ п не по письменнымъ, а по словеснымъ договорамъ и безъ торговъ (рѣш. 1873 г. Лг 861), а также что по словеснымъ договорамъ могутъ быть отдаваемы въ наемъ какъ въ городахъ, такъ и мѣстечкахъ строенія и участки землн, принадлежащіе и лицамъ частнымъ н юридическимъ (рѣш. 1885 г. Лг 61), и, въ-О-хъ, что земли церковныя, напротивъ, могутъ быть отдаваемы въ наемъ не иначе, какъ по письменнымъ формальнымъ договорамъ, за исключеніемъ земель, находящихся въ пользованіи церковныхъ причтовъ, которыя, для извлеченія отъ нихъ годового дохода, могутъ быть отдаваемы въ наемъ пользующимися ими причетниками и но словеснымъ договорамъ, которые должны считаться обязательными и для новыхъ причетниковъ, вступающихъ впослѣдствіи въ пользованіе ими вмѣсто нихъ (рѣш. 1869 г. Лг 1323; 1870 г. Лг 1374).
Довольно существеннымъ пробѣломъ въ правилахъ нашего закона о формѣ договора найма имущества представляется отсутствіе въ немъ такого общаго иостановленія, которымъ бы указывалась форма его совершенія вообще во- всѣхъ случаяхъ каковъ бы ни былъ его предметъ и между какими бы лицами физическими, или юридическими онъ ни былъ бы заключенъ, вмѣсто какового постановленія въ немъ выражены только, хотя и довольно многочисленныя, но частныя опредѣленія о его совершеніи, устанавливающія различныя формы его совершенія, или по соображеніи отдаваемаго въ наемъ имущества, т.-е. по соображеніи того, — есть ли оно имущество недвижимое или движимое, но заключающееся главнымъ образомъ въ вещахъ тѣлесныхъ, или по соображеніи мѣстонахожденія послѣдняго въ городѣ, или въ селеніи, или принадлежности его тѣмъ, или другимъ лицамъ, или продолжительности отдачи ого въ наемъ и проч. По соображеніи этихъ различныхъ обстоятельствъ онъ и устанавливаетъ собственно три формы совершенія этого договора: или
