176 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. но что слѣдуетъ ихъ лучше являть къ засвидѣтельствованію, причемъ, указываетъ и невыгодныя послѣдствія несовершенія ихъ порядкомъ явочнымъ, заключающіяся въ томъ, что взысканія по нимъ подлежатъ удовлетворенію, въ случаяхъ предъявленія ихъ нѣсколькихъ къ нанимателю, только изъ того его имущества, которое у него останется по удовлетвореніи изъ него другихъ исковъ; и, во-2-хъ, въ правилѣ 1708 ст. X т. предписывается совершать договоры о наймѣ всякихъ недвижимыхъ имуществъ, въ случаяхъ пли полученія при ихъ совершеніи, или же назначенія къ полученію при пхъ совершеніи наемной платы впередъ болѣе чѣмъ за годъ, непремѣнно крѣпостнымъ порядкомъ, съ наложеніемъ на отдаваемое въ наемъ имущество запрещенія, подъ страхомъ ихъ недѣйствительностп, за исключеніемъ, на основаніи примѣчанія къ этой статьѣ, договоровъ объ отдачѣ въ наемъ помѣщичьихъ имѣній, на которыя въ означенномъ случаѣ налагается запрещеніе не. иначе, какъ только но требованію сторонъ договора, причемъ, въ немъ, какъ на послѣдствіе его неналоженія указывается, что платежи наемной платы, учиненные 'нанимателемъ болѣе чѣмъ за годъ впередъ, въ случаѣ обращенія его въ публичную продажу, или же отчужденія его отъ наймодателя другому лицу, могутъ быть признаваемы новыми его владѣльцами для нихъ необязательными, когда уплаченная впередъ нанимателемъ наемная плата за него можетъ быть взыскиваема имъ съ его наймодателя, заключившаго съ нимъ договоръ. Затѣмъ, частными правилами 4 П ст. ТШ т. уст. оброчн. и 8 ст. ѴІП т. уст. объ у правя, казеп. имѣн. въ губерніяхъ западныхъ и прибалтійскихъ предписывается отдавать казенныя оброчныя статьи и имѣнія не иначе, какъ по письменнымъ контрактамъ и, притомъ, въ большинствѣ случаевъ на публичномъ торгѣ. Также и относительно совершенія договоровъ объ отдачѣ въ наемъ недвижимыхъ имуществъ, принадлежащихъ архіерейскимъ домамъ, монастырямъ и церквамъ, правилами 106, 126 и 187 ст. уст. духовн. консисторій предписывается совершать посредствомъ письменныхъ актовъ. Относительно отдачи недвижимыхъ имуществъ въ наемъ, принадлежащихъ городамъ и сельскимъ обществамъ, правилами 1710 и 1718 ст. X т., хотя и предписывается совершать договоры о ихъ отдачѣ въ наемъ на общемъ основаніи, съ соблюденіемъ только особыхъ правилъ объ этомъ Городового Положенія и Положенія о крестьянахъ, но въ этихъ послѣднихъ узаконеніяхъ о формѣ ихъ совершенія никакихъ особыхъ постановленій не выражено. Затѣмъ, еще относительно формы совершенія договоровъ объ отдачѣ въ пользованіе въ какомъ-либо отношеніи права литературной и музыкальной собственности, изъ правилъ 8, 4, 48 и Г>о ст. приложенія къ 420 ст. X т. возможно выведете того заключенія, что договоры эти должны быть совершаемы не только письменно, но и должны быть являемы къ засвидѣтельствованію или у нотаріусовъ, или же въ нѣкоторыхъ случаяхъ въ русскихъ миссіяхъ и консульствахъ.
Нѣкоторые изъ нашихъ цивилистовъ, хотя и касались объясненія формы и порядка совершенія у насъ договора найма имущества, но очень кратко, да и то главнымъ образомъ, только формы и порядка совершенія этого договора объ отдачѣ въ наемъ имуществъ недвижимыхъ и движимыхъ и, притомъ, лицами частными, но не объ отдачѣ въ наемъ различныхъ нравъ и различными лицами юридическими. Такъ, Мейеръ, просто повторивъ сперва только общія правила закона о формѣ совершенія этого договора, затѣмъ нѣсколько подробнѣе останавливается на объясненіи значенія предписанія правила 1708 ст. о совериіеніи его йодъ страхомъ его недѣйствительности крѣпостнымъ порядкомъ въ случаѣ, въ немъ указанномъ, и утверждаетъ, что оно никоимъ образомъ не должно быть понимаемо въ томъ смыслѣ, чтобы его несоблюденіе или, все равно, совершеніе его въ этомъ случаѣ не крѣпостнымъ порядкомъ могло влечь за собой безусловную его недѣйствительность съ самаго начала, а должно, быть понимаемо въ томъ смыслѣ, что договоръ этотъ.
