ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 155 что въ случаѣ обнаруженія во взятой въ наемъ вещи такихъ недостатковъ или пороковъ, которые препятствуютъ пользованію ею согласно ея назначенія, за нанимателемъ ея также должно быть признаваемо право требовать прекращенія договора (Журн. гр. и уг; пр. 1884 г., кн. 2, стр. 93—98; 109—112).
Наиболѣе, однакоже, подробныя объясненія правъ и обязанностей сторонъ, вытекающихъ нзъ договора найма имущества, дали изъ нашихъ цивилистовъ Умовъ и Принтцъ, хотя послѣдній ихъ правъ и обязанностей, вытекающихъ изъ договора найма собственно земельныхъ имуществъ. Такъ, Умовъ сперва объ обязанностяхъ наймодателя и послѣдствіяхъ ихъ неисполненія имъ объяснилъ: во-1-хъ, что на немъ должна лежать прежде всего обязанность передать нанимателю отданное ему въ наемъ имущество въ пользованіе своевременно и, притомъ, передать его ему на свой счетъ или, все равно, что онъ обязанъ нести всѣ издержки по его передачѣ ему; во-2-хъ, что въ случаѣ непередачи имъ нанимателю имущества, когда передача его стала невозможной, какъ не по его винѣ, а вслѣдствіе внѣшнихъ, случайныхъ обстоятельствъ, когда предметъ найма, напр., погибъ случайно, или объявленъ изъятымъ изъ гражданскаго оборота, такъ и по его винѣ, договоръ долженъ просто прекращаться; въ-3-хъ, что въ случаяхъ ненередачи имъ нанимателю предмета найма но винѣ наймодателя его, когда передача его возможна, нанимателю принадлежитъ право или требовать судомъ его передачи ему, или же отказаться отъ договора, и, кромѣ этого, наймодатель обязанъ возвратить нанимателю въ атомъ случаѣ полученную имъ впередъ наемную плату, а также возмѣстить ему понесенные имъ отъ этого убытки; въ 4-хъ, что наймодатель обязанъ совершить передачу отданнаго имъ въ наемъ имущества нанимателю надлежащимъ образомъ, т.-е. что онъ обязанъ передать ему все, что было условлено, или вообще передать предметъ найма въ надлежащемъ видѣ и со всѣми его принадлежностями; въ 5-хъ, что въ случаѣ неполной передачи предмета найма нанимателю, послѣдній имѣетъ право, когда недостатокъ въ немъ существенный, отказаться отъ договора и требовать возмѣщенія донесенныхъ имъ отъ этого убытковъ, а когда полная передача предмета оказалась невозможной, все равно, по винѣ наймодателя, или же безъ его вины, требовать соразмѣрнаго уменьшенія наемной платы, а также и возмѣщенія убытковъ, когда полная передача стала невозможной но винѣ наймодателя; въ 6-хъ, что передача имущества нанимателю должна быть сдѣлана въ надлежащемъ мѣстѣ, т.-е. въ томъ мѣстѣ, гдѣ оно находится, когда въ договорѣ не было опредѣлено другое мѣсто для передачи; въ-7-хъ, что предметъ найма долженъ быть переданъ въ надлежащемъ видѣ и съ надлежащими свойствами, т.-е. съ такими свойствами, которыя дѣлаютъ возможнымъ пользованіе имъ съ той цѣлью, для осуществленія которой онъ былъ взятъ въ наемъ, вслѣдствіе чего, на наймодателѣ его должна лежатъ обязанность передъ передачей его произвести въ немъ, когда необходимо, всѣ нужныя въ немъ поправки, чтобы пользованіе имъ было возможно; въ-8-хъ, что въ случаѣ неисправленія имъ этихъ недостатковъ, когда они существенны, т.-е. или дѣлаютъ пользованіе имъ невозможнымъ, или же вызываютъ серьёзныя въ немъ неудобства, наниматель имѣетъ право не только требовать ихъ исправленія, но и отказаться отъ договора, а когда они несущественны, то требовать отъ наймодателя ихъ исправленія и возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ; въ-9-хъ, что за существенныя принадлежности предмета найма, передача которыхъ нанимателю должна лежать на обязанности наймодателя, должны считаться такія, которыя необходимы для пользованія имъ соотвѣтственно цѣли его назначенія, поэтому какъ существенныя принадлежности при наймѣ фабрикъ и заводовъ, передаваемы должны быть и всѣ машины, необходимыя для дѣйствія ихъ, при наймѣ земельныхъ имуществъ—необходимыя удобренія, при наймѣ домовъ—кухни, помѣщенія для дровъ, при наймѣ меблированныхъ комнатъ—достаточное количество ме-
