ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 12а исключеніемъ тѣхъ случаевъ, когда она требуетъ настоятельныхъ и неотложныхъ исправленій, которыя обязанъ терпѣть наниматель даже и тогда, когда бы онъ на время ихъ производства былъ лишенъ возможности пользоваться частькь нанятой вещи, когда онъ только имѣетъ право требовать уменьшенія за это время платимой имъ наемной платы, за исключеніемъ тѣхъ случаевъ, когда бы онъ былъ лишенъ возможности, пользованія всей нанятой вещью вполнѣ и когда онъ можетъ требовать прекращенія договора, и, въ-7*хъ, на обязанность его уменьшить наемную плату въ случаяхъ гибели части отданной въ наемъ вещи, когда наниматель не проситъ о прекращеніи договора, который можетъ подлежать прекращенію но этой причинѣ, равно какъ и въ случаѣ гибели всей вещи. Какъ на обязапности, затѣмъ, нанимателя вещи оно указываетъ: во-1-хъ, на обязанность его пользоваться взятой имъ въ наемъ вещью, какъ надлежитъ доброму хозяину и въ соотвѣтствіи съ той цѣлью, для которой она была имъ взята въ наемъ, подъ страхомъ прекращенія договора по требованію наймодателя; во-2-хъ, па обязанность его уплачивать наймодателю условленную за наемъ его вещи цѣну; въ-3-хъ, на обязанность его отвѣчать передъ наймодателемъ за убытки, причиненные ему неправильнымъ пользоваш'емъ его вещью, несогласнымъ съ ея назначеніемъ; въ-4-хъ на обязанность его возвратить взятую имъ въ наемъ вещь по окончаніи срока найма въ томъ видѣ въ какомъ онъ ее принялъ, за исключеніемъ только того, что истребилось или ухудшилось въ пей отъ ветхости, или же отъ непреодолимой силы, и, въ-5-хъ, на обязанность его увѣдомлять наймодателя немедленно о всякомъ завладѣніи его вещью постронними лицами подъ страхомъ отвѣтственности за убытки, могущіе быть имъ понесенными отъ этого. Кромѣ указанія обязанностей сторонъ договора найма имущества оно еще указываетъ, что въ случаяхъ неисполненія стороной главныхъ изъ ея обязанностей, изъ него вытекающихъ, каждая сторона его имѣетъ право требовать его прекращенія; послѣ чего указываетъ на обязательность этого договора и для покупщика отданной въ наемъ вещи, когда онъ былъ заключенъ до ея продажи, и когда наниматель ея вступилъ во владѣніе его до ея продажи, за исключенімъ того случая, когда бы въ договорѣ найма было прямо указано на право покупщика ея отказаться отъ договора, и когда бы объ отказѣ его было за.-явлено ѳму предварительно въ извѣстный срокъ, установленный обычаемъ, а если въ наемъ было отдано имущество сельское, то по крайней мѣрѣ за годъ впередъ. Кромѣ этихъ общихъ постановленій о договорѣ найма вообще всякаго имущества, оно содержитъ въ себѣ еще особыя постановленія о наймѣ домовъ, наймѣ имуществъ сельскихъ или объ арендѣ, о наймѣ сельскихъ имуществъ исполу и о наймѣ скота. Такъ, оно въ постановленіяхъ о наймѣ домовъ указываетъ на нѣкоторыя еще особыя обязанности сторонъ его, постановляя: во-1-хъ, что наниматель квартиры обязанъ снабжать ее своей мебелью, подъ страхомъ отказа ему въ наймѣ со стороны хозяина дома; во-2-хъ, что къ тѣмъ мелочнымъ поправкамъ въ домѣ, которыя обязанъ производить наниматель, относятся: поправки штукатурки, половъ, дверей, оконныхъ рамъ,, ставней, перегородокъ, замковъ, задвижекъ, петель, разбитыхъ стеколъ и подобныя, за исключеніемъ тѣхъ изъ такихъ неисправностей, которыя произошли отъ ветхости, или отъ непреодолимой силы; въ-3-хъ, что очистка колодезей и выгребныхъ ямъ, напротивъ, лежитъ на обязанности хозяина дома; въ-4-хъ, что наемъ меблированныхъ квартиръ, когда въ договорѣ не опредѣленъ прямо срокъ его, долженъ считаться сдѣланнымъ или на годъ, или помѣсячно, или посуточно, смотря по тому, назначенъ ли платежъ наемной платы погодно, помѣсячно, или посуточно, или же когда сроки найма въ такихъ случаяхъ опредѣлены мѣстными обычаями, то онъ долженъ считаться установленнымъ согласно имъ, вслѣдствіе чего въ нихъ ни одна изъ сторонъ не имѣетъ права отказать другой въ наймѣ, какъ только по ихъ истеченіи;
