L. 5 § 15 D. 13, 6: nec quemquam partis corporis dominum esse, sed totius corporis pro indiviso pro parte dominium habere. — В новейшее время некоторые писатели начинают находить такую конструкцию неудовлетворительной и весь т. наз. condominium противным общим началам права (см. Girtanner в Iahrbüch. f. d. Dogmat. 3 p. 261).
Такое идеальное деление собственности не есть деление самого права (оно неделимо), но выражается в делении между участниками экономического пользования вещью, т. е. выгоды от нее[1].
Данная конструкция общей собственности ведет к следующим последствиям в отношениях отдельных участников к общей вещи:
1) Отдельный участник не имеет права предпринимать каких-либо юридических распоряжений по целой вещи без согласия всех остальных участников, т. е. не может, напр., ее продать, заложить, обременить сервитутами и т. п.[2]. Но своею идеальною частью каждый участник может распоряжаться свободно, т. е. продать, заложить и т. д.[3], лишь бы только устанавливаемые права не нарушали права участия других собственников[4].
2) Отдельный участник не имеет права произвести какого-либо физического воздействия или изменения в малейшей физической части вещи без согласия остальных участников, напр., не может заложить для себя поля, занять в общем доме себе комнату или изменить род пользования[5]. Каждая материальная часть вещи принадлежит каждому участнику в размере его доли; поэтому общее правило гласит: in re communi potior est conditio prohibentis[6]. Исключение из этого правила составляет поправка вещи: коль скоро она необходима для поддержания общего имущества или должного им пользования, то каждый участник может произвести ее без согласия других. Особенно широко проведено это исключение для исправления общей стены, разделяющей два здания[7].
3) Такое единогласие в распоряжении вещью делает все
- ↑ L. 4 § 3; L. 6 pr. § 2 D. 10, 3; L. 38 § 1 D. 17, 2.
- ↑ L. 2 С. 3, 37; L. 1, 4, 5 С. 4, 51; L. un. С. 8, 21; L. 68 pr. D. 17, 2; L. 2 D. 8, 1; L. 18 D. 8, 4.
- ↑ L. 6 § 13 D. 10, 3; L. 1 С. 3, 37; L. 3 С. 4, 52; L. un. С. 8, 21.
- ↑ L. 2 D. 8, 1.
- ↑ L. 11 D. 8, 5; L. 8, 27 § 1 D. 8, 2.
- ↑ L. 28 D. 10, 3.
- ↑ L. 13 § 1; L. 19, 8, 2; L. 35—37 D. 39, 2.
