РАЗДЕЛ ВОСЬМОЙ.
О договоре найма.
править
Общие положения.
1708. Договоры найма бывают двух родов: наем имуществ и наем работ.
1709. Наем имуществ есть договор, в силу которого одна из договаривающихся сторон обязуется предоставить другой в пользование вещь на определенное время, за известную цену, которую другая сторона обязуется ей заплатить.
1710. Наем работ есть договор, по которому одна из договаривающихся сторон обязуется сделать что-либо для другой, за условленное между ними вознаграждение.
1711. Вышеозначенные два рода найма подразделяются еще на несколько особенных видов:
наем домов и движимости (bail à loyer);
аренда сельских имений (bail à ferme);
наем труда или услуг (loyer);
наем скота, прибыль от которого делится между собственником и тем лицом, кому он вверяет животных (bail à cheptel);
подряд на выполнение какой-либо работы за определенную по смете или оптом цену (devis, marché, ou prix fait), если материал доставляется тем лицом, для которого работа предпринимается.
Эти три последние вида подлежат особым правилам.
1712. Аренда имуществ государственных, имуществ, принадлежащих сельским общинам и городам, а также установлениям, в ведении правительства состоящим, подчиняется особенным правилам.
О найме имуществ.
1713. Предметом найма могут быть всякого рода имущества, как движимые, так и недвижимые.
Общие правила о найме домов и сельских имений.
1714. Договор найма можно заключать или письменно или словесно.
1715. Если договор найма, заключенный не на письме, не был еще приведен в исполнение, и одна из сторон его отрицает, то доказательство посредством свидетелей не допускается, как бы незначительна ни была цена найма, и несмотря на заявление, что дан был задаток.
Присяга может быть предложена только тому, кто отрицает существование найма.
1716. Если возникает спор о наемной плате по словесному договору найма, исполнение которого уже началось, и нет расписки в получении оной, то хозяин удостоверяет свое показание присягой, буде наниматель не предпочтет оценки через сведущих людей; в этом случае он несет издержки оценки, если она будет превышать цену им показанную.
1717. Наниматель имеет право отдавать имущество в перенаем и даже уступить свой наем другому, если это не было ему запрещено.
Это может быть запрещено вполне или отчасти.
Оговорка о таком запрещении безусловно необходима.
1718. Статьи раздела о договоре предбрачном и о взаимных правах супругов, содержащие правила о найме имуществ замужних женщин, применяются и к найму имуществ, принадлежащих несовершеннолетним.
1719. Наймодавец, по самому свойству договора и без всякого особого условия, обязан:
1) передать нанимателю вещь, им нанятую;
2) поддерживать вещь в таком состоянии, чтобы она была годна для того употребления, для которого нанята;
3) обеспечить нанимателю спокойное ею пользование во все продолжение найма.
1720. Наймодавец обязан передать вещь в совершенно исправном виде.
Он обязан в продолжении найма делать все починки и поправки, какие окажутся нужными, за исключением тех, которые падают на нанимателя.
1721. Наймодавец ответствует нанимателю за все пороки и недостатки нанятой вещи, которые препятствуют пользоваться ею, хотя бы и не знал о них при совершении договора найма.
Если от пороков и недостатков вещи произойдут для нанимателя какие-либо потери, то наймодавец обязан вознаградить его.
1722. Если в продолжение найма вещь, отданная в наем, уничтожилась во всей ее целости вследствие случайного события, то договор найма прекращается сам собой; если вещь уничтожилась только отчасти, то наниматель имеет право, смотря по обстоятельствам, требовать или уменьшения цены, или прекращения договора. В обоих случаях нельзя требовать вознаграждения за вред и убытки.
1723. Наймодавец не может в продолжение найма изменять форму вещи, отданной в наем.
1724. Если в продолжение найма вещь, в наем отданная, потребует настоятельных поправок, которые не могут быть отложены до окончания найма, то наниматель не может противиться этим поправкам, какие бы неудобства от того ни возникали, и хотя бы он во время исправлений был лишен пользования частью нанятой вещи.
Однако, если эти поправки продолжаются более сорока дней, то цена найма уменьшается соразмерно времени и той части нанятой вещи, пользования которой наниматель лишился.
Если эти поправки такого свойства, что делают необитаемыми помещения, необходимые для нанимателя и его семейства, то он может требовать уничтожения договора найма.
1725. Наймодавец не ответствует нанимателю за беспокойства, причиняемые его пользованию действиями третьих лиц, не заявляющих, впрочем, никаких прав на нанимаемую вещь; но наниматель имеет право преследовать их от своего собственного имени.
1726. Если же напротив того, спокойное пользование нанимателя или арендатора нарушено вследствие иска о праве собственности на имущество, то они имеют право на соразмерное уменьшение платы за наем или аренду, если об этих притязаниях и препятствиях к спокойному пользованию было заявлено хозяину.
1727. Если лица, фактически нарушившие спокойное владение нанимателя, предъявят какие-либо права на вещь, в наем отданную, или если наниматель вызван в суд и присужден к возвращению всей или части нанятой вещи, или к обязанности терпеть в чью-либо пользу какой-либо сервитут, то он должен привлечь к ответственности наймодавца, а сам, если того потребует, освобождается от иска указанием наймодавца, от имени которого он владеет.
1728. Наниматель имеет две главные обязанности:
1) пользоваться вещью, в наем ему отданной, как заботливый хозяин, и сообразно с тем назначением, на которое она ему была отдана, или, при отсутствии о том соглашения, сообразно с назначением, которое следует предполагать по обстоятельствам найма;
2) вносить наемную плату в определенные сроки.
1729. Если наниматель употребляет нанятую вещь несогласно ее назначению или таким образом, что из этого может произойти убыток для наймодавца, то сей последний, смотря по обстоятельствам, может требовать уничтожения договора.
1730. Если стороны сделали опись вещи, в наем отданной, то наниматель обязан возвратить ее в том виде, в каком принял по описи, за исключением того, что утратилось и пришло в худшее состояние от ветхости или от непреодолимой силы.
1731. Если опись вещи не была сделана, то предполагается, что наниматель принял вещь в хорошем состоянии по отношению к тем исправлениям, которые на нем лежат, и должен возвратить вещь в том же состоянии; но за ним сохраняется право доказать противное.
1732. Наниматель отвечает за повреждения и утраты, которые бы последовали во время его пользования вещью, разве бы он доказал, что они произошли не по его вине.
1733. Он отвечает за убытки от пожара, если не докажет:
что пожар произошел от случайного события либо непреодолимой силы, или вследствие недостатков постройки;
или, что огонь сообщился от соседнего здания.
1734. Если нанимателей несколько, то все они отвечают за убытки от пожара солидарно.
Но если докажут, что пожар начался в жилье одного из них, то в этом случае отвечает только сей последний.
Или, если некоторые из них докажут, что пожар не мог начаться у них, то и в таком случае они за него не отвечают.
1735. Наниматель отвечает за повреждения и утраты, причиняемые его домашними пли перенаемщиками.
1736. Если наем совершен был не на письме, то ни одна сторона не может отказаться от найма иначе, как с соблюдением сроков, установленных местными обычаями.
1737. Наем прекращается сам собой по истечении назначенного срока и без всякого в этом случае предварительного заявления, если договор был заключен письменно.
1738. Если по окончании срока найма, совершенного на письме, наниматель остается и оставляется во владении, то через это возникает новый договор, последствия которого определяются статьей, касающейся наймов, совершенных не на письме.
1739. Наниматель, которому отказано в найме, хотя бы и оставался во владении нанятой вещью, не может ссылаться на безмолвное возобновление договора.
1740. В случаях, указанных двумя предшедшими статьями, поручительство, данное посторонним лицом в точном исполнении договора найма, не распространяется на обязательства, возникающие от дальнейшего продолжения договора.
1741. Договор найма прекращается вследствие уничтожения нанятой вещи и вследствие неисполнения обязательства как со стороны наймодавца, так и со стороны нанимателя.
1742. Договор найма не прекращается ни смертью наймодавца, ни смертью нанимателя.
1743. Если наймодавец продаст вещь, в наем отданную, то приобретатель не может отказать арендатору либо наемщику, имеющему официальный акт найма, либо частный акт, день совершения которого определен, разве бы наймодавец удержал это право за собой по договору найма.
1744. Если при заключении договора найма было условлено, что, в случае продажи, приобретатель может отказать арендатору либо наемщику, и если не сделано никаких условий относительно вознаграждения за вред и убытки, то наймодавец обязан вознаградить арендатора либо наемщика, как постановлено в нижеследующих статьях.
1745. Если дело идет о доме, квартире или магазине, то наймодавец платит удаленному нанимателю, в вознаграждение за вред и убытки, сумму равную цене найма за то время, какое по местным обычаям полагается между отказом и оставлением помещения.
1746. Если дело идет о сельских недвижимых имуществах, то вознаграждение, которое хозяин обязан заплатить арендатору, равняется третьей части цены за все остающееся время аренды.
1747. Вознаграждение определяется сведущими людьми, если дело идет о фабриках, заводах или иных заведениях, требующих значительных затрат.
1748. Приобретатель, желающий воспользоваться предоставленным по договору найма, на случай продажи, правом отказать арендатору либо наемщику, обязан, сверх сего, предварительно уведомить нанимателя об отказе в срок, принятый для таких уведомлений в данной местности.
Он обязан также уведомить арендатора сельских имуществ, по крайней мере, за год вперед.
1749. Арендаторы либо наемщики не могут быть удалены прежде, чем вышеозначенные вред и убытки будут им возмещены наймодавцем, а если он не платит, то новым приобретателем.
1750. Если договор найма совершен не в форме официального акта, или если время его совершения не определено, то приобретатель не обязан вознаграждать за вред и убытки.
1751. Приобретатель, обязавшийся условием выкупа, не может отказать нанимателю до тех пор, пока с истечением срока, назначенного для выкупа, не сделается бесповоротным собственником.
Особые правила о найме домов и движимости.
1752. Наниматель, не меблирующий дома в достаточном размере, может быть из него удален, если не доставит обеспечения, соответствующего наемной плате.
1753. Перенаемщик отвечает хозяину только в размере цены, какую должен за перенаем во время обращения взыскания на самого нанимателя, причем не может ссылаться на то, что заплатил ему вперед.
Уплаты, сделанные перенаемщиком, как на основании условий перенайма, так и по местным обычаям, не считаются уплатами сделанными вперед.
1754. К мелким починкам и поправкам, которые лежат на обязанности нанимателя, если нет противного тому условия, принадлежат те, которые причисляются в этот разряд местными обычаями; сюда, между прочим, относятся следующие предметы:
очаги, каминные заслонки, наличники, надкаминные доски;
перемазка, до высоты одного метра, нижней части, комнатных стен и других жилых мест;
полы и паркеты, когда только некоторые их части повреждены;
стекла, исключая разбитых градом или вследствие иных случайных и непреодолимых причин, за что наниматель не отвечает;
двери, оконные рамы, перегородки или ставни для лавок, задвижки, петли и замки.
1755. Никакие поправки, хотя бы и лежащие на обязанности наемщика, не производятся им, если повреждения произошли от ветхости или непреодолимой силы.
1756. Очистка колодцев и выгребных ям лежит на обязанности хозяина, если не было противного тому условия.
1757. Наем движимости для убранства и устройства целого дома, отдельной квартиры, лавки или иного помещения, считается заключенным на обыкновенный срок найма домов, квартир, лавок или иных помещений, согласно с местными обычаями.
1758. Наем меблированных комнат считается заключенным погодно, если наемная плата определена по стольку-то в год;
помесячно, если она определена по стольку-то в месяц;
поденно, если она определена по стольку-то в день.
Если нет указаний, что наем заключен по стольку-то в год, или в месяц, или в день, то наем считается заключенным на основании местных обычаев.
1759. Если наниматель дома или квартиры, по окончании срока найма, заключенного на письме, продолжает ими пользоваться без препятствия в том со стороны наймодавца, то подразумевается, что он остается в них на тех же самых условиях на время, определяемое местными обычаями, и не может ни оставить помещения, ни быть из него удален иначе, как по уведомлении в срок, определяемый местными обычаями.
1760. В случае уничтожения договора по вине нанимателя, он обязан заплатить цену найма за время, необходимое для отдачи в новый наем, чем не устраняется право на вознаграждение за вред и убытки, которые бы могли произойти от злоупотребления.
1761. Наймодавец не может отступиться от договора, хотя бы объявил, что сам хочет занять отданный в наем дом, если не было противного тому условия.
1762. Если в договоре найма было условлено, что наймодавец может потом сам занять отданный внаймы дом, то он обязан заранее уведомить нанимателя с соблюдением сроков, установленных местными обычаями.
Особенные правила об аренде сельских имений.
1763. Кто обрабатывает землю под условием дележа плодов с наймодавцем, тот не может ни сдавать ее от себя в перенаем, ни переуступать своих прав, если это ему прямо не было предоставлено в договоре.
1764. В случае нарушения сего правила, собственник имеет право возвратить землю в свое пользование, а арендатор присуждается к вознаграждению за вред и убытки, от неисполнения договора происшедшие.
1765. Если в арендном договоре означено большее или меньшее против действительности пространство земли, то увеличение или уменьшение арендной платы может последовать только в случаях и на основании правил, указанных в разделе о продаже.
1766. Если арендатор сельского имения не заведет в нем скота и орудий, необходимых для хозяйства, если вовсе не возделывает земли, или возделывает ее не как заботливый хозяин, или употребляет нанятый предмет не сообразно его назначению, или вообще не исполняет условий договора, и от этого возникают для наймодавца убытки, то сей последний, смотря по обстоятельствам, может требовать уничтожения арендного договора.
В случае, если договор прекращается по вине арендатора, он обязан вознаградить хозяина за вред и убытки, согласно статье 1764.
1767. Каждый арендатор сельского имения обязан складывать произведения земли в места, для сего предназначенные по договору.
1768. Арендатор сельского имения обязан, под опасением вознаграждения за все издержки, вред и убытки, уведомлять собственника о всяком завладении, которое бы последовало в имении.
Это уведомление должно быть сделано в тот же срок, какой определен для вызова сторон к суду, сообразно с расстоянием.
1769. Если договор аренды заключен на несколько лет, и в продолжение оной весь урожай или, по крайней мере, половина его погибнет вследствие случайных событий, то арендатор может требовать соответственной сбавки арендной платы, разве бы его потери покрывались урожаями предыдущих лет.
Если потери его непокрыты, то определение размера сбавки арендной платы может последовать только по окончании аренды, когда делается расчет за все арендные годы.
Впрочем, суд может и временно освободить арендатора от взноса части арендной платы сообразно с понесенными потерями.
1770. Если аренда заключена только на год и если погиб весь урожай или, по крайней мере, половина его погибла, то арендатор освобождается от взноса соответственной части арендной платы.
Если погибло менее половины урожая, то он не вправе требовать никакой сбавки.
1771. Арендатор не может вовсе требовать сбавки арендной платы, когда урожай погиб по отделении его от земли, разве бы договор аренды предоставлял собственнику право на часть урожая в натуре; в этом случае собственник несет потерю урожая, на его часть причитающуюся, если только арендатор не впал в просрочку по доставке собственнику следующей ему части урожая.
Арендатор не может, равным образом, требовать сбавки арендной платы, если причина потерь существовала и была известна во время совершения арендного договора.
1772. Арендатор может, в силу положительного условия, принять на свою ответственность потери, происходящие и от случайных событий.
1773. Такое условие относится только к обыкновенным случайным событиям, каковы: градобития, пожары от молнии, морозы и спадение винограда.
Оно не относится к событиям чрезвычайным, каковы: опустошения, происходящие вследствие войны или наводненій, которым местность в обыкновенном порядке вещей не подвергается, разве бы арендатор принял на свою ответственность потери, происходящие от всякого рода случайных событий, предвидимых или непредвидимых.
1774. Договор аренды сельского имения, совершенный не на письме, считается заключенным на время, необходимое для сбора всех плодов со взятой в арендное содержание недвижимости.
Посему аренда луга, виноградника и всякого иного поземельного участка, с которого плоды собираются сполна только в течение года, считается заключенной на год.
Аренда пахотных земель, разделенных на поля или плодосмены, считается заключенной на столько лет, сколько есть отдельных полей.
1775. Аренда сельских имений, хотя бы совершена была не на письме, прекращается сама собой по истечении срока, на который, по силе предшедшей статьи, считается заключенной.
1776. Если, с окончанием срока письменному договору аренды сельских имуществ, арендатор остается и оставляется во владении арендованным имением, то возникает новая аренда, сила и действие которой определяются статьей 1774.
1777. Арендатор, выбывающий из имения, должен оставить своему, по обработке земли, преемнику надлежащие помещения и другие удобства для работ следующего года; и, наоборот, новый арендатор должен предоставить выбывающему надлежащие помещения и другие удобства для сбыта фуража и уборки оставшейся еще жатвы.
В обоих случаях должно сообразоваться с местными обычаями.
1778. Арендатор, выбывающий из имения, обязан также оставить солому и навоз последнего года, если он их получил при приеме имения, а если бы и не получил, то собственник может оставить их за собой по оценке.
О найме услуг и работ.
1779. Есть три главные рода найма услуг и работ:
1) наем рабочих людей, которые нанимаются к кому-либо в услужение;
2) наем возчиков для перевозки людей или товаров, как сухим путем, так и водой;
3) наем подрядчиков для производства работ по сметным или оптовым ценам.
О найме слуг и рабочих.
1780. Нельзя поступить в услужение иначе, как на срок или для определенного предприятия.
1781. Показаниям хозяина дается вера:
относительно количества жалованья;
относительно уплаты оного за истекший год;
относительно выдач жалованья в счет текущего года.
О возчиках по сухому и водному пути.
1782. Возчики по сухому и водному пути подчиняются, относительно сбережения вверенных им вещей, правилам о содержателях гостиниц, изложенным в разделе о поклаже и секвестре.
1783. Они отвечают не только за то, что приняли на свои суда или возы, но и за то, что им было передано в пристани или в складе, для нагрузки на свои суда или возы.
1784. Они отвечают за утрату и повреждение вверенных им вещей, разве докажут, что вещи те утрачены или повреждены вследствие случайного события или непреодолимой силы.
1785. Содержатели общественных заведений для транспорта сухим путем или водой, а также общественных экипажей, обязаны иметь книги для записки денег, вещей и тюков, ими принятых.
1786. Содержатели и управляющие общественных заведений для перевозки лиц или вещей, хозяева лодок и судов подлежат, кроме того, особым правилам, которыми определяются взаимные отношения между ними и другими гражданами.
О найме работ по сметным и оптовым ценам.
1787. При заключении подряда на какие-либо работы можно условиться, что подрядчик поставит только свой труд либо знание или же, вместе с тем, и свой материал.
1788. Если работник поставляет материал от себя, и вещь каким-либо образом погибнет прежде, чем она передана заказавшему, то потеря падает на счет работника, разве заказавший работу впал в просрочку относительно принятия вещи.
1789. Если работник поставляет только свой труд и знание, и вещь погибнет, то он отвечает только за свою вину.
1790. Если в случае, предшедшей статьей обозначенном, вещь погибла, хотя бы и без всякой вины работника, но прежде приема работы, и без просрочки в ее осмотре со стороны хозяина, то работник не имеет права требовать заработной платы, если только вещь погибла не по негодности материала.
1791. Когда работа производится поштучно или на меру, то поверка работы может происходить и по частям; предполагается, что поверка сделана за все оплаченные части работы, если хозяин платит работнику по мере выполнения работ.
1792. Если здание, построенное за оптовую цену, разрушится вполне или только в некоторой части вследствие недостатков постройки или даже вследствие негодности грунта, то архитектор и подрядчики отвечают за это в течение десяти лет.
1793. Архитектор или подрядчик, обязавшийся выстроить здание за оптовую цену по условленному с хозяином земли плану, не может требовать увеличения цены ни под предлогом возвышения задельной платы или цены материалов, ни под предлогом изменений и увеличений, против плана сделанных, если на такие изменения и увеличения не было дано письменного согласия, и если о цене их не было уговора с хозяином.
1794. Подрядивший может, по собственному усмотрению, прекратить договор об оптовой работе, хотя бы работа была уже начата, вознаградив подрядчика за все расходы и работы и уплатив всю прибыль, которую бы он мог иметь от этого предприятия.
1795. Договор найма работ прекращается смертью работника, архитектора или подрядчика.
1796. Собственник обязан однако, по соразмерности с общей ценой, означенной в договоре, уплатить в наследственную массу ценность всех сделанных работ и заготовленных материалов, но только в том случае, если те работы или материалы могут быть ему полезны.
1797. Подрядчик отвечает за действия лиц, употребляемых им в работу.
1798. Каменщики, плотники и другие рабочие, употребляемые для постройки здания или производства иных работ по подряду, имеют право иска против того, для кого работы сделаны, только в размере той суммы, какую он должен подрядчику во время предъявления иска.
1799. Каменщики, плотники, слесаря и другие рабочие, берущие работы прямо по оптовой цене, подчиняются правилам, предписанным в настоящем отделении; они считаются подрядчиками той части работ, которую на себя приняли.
О найме скота.
Общие положения.
1800. Наем скота есть такой договор, по которому одна сторона дает другой стороне скот с тем, чтобы последняя его берегла, кормила и имела за ним присмотр, на условиях, между сторонами определенных.
1801. Наем скота бывает нескольких видов:
наем простой или обыкновенный;
наем исполу;
наем скота арендатором имения или половником (colon partiaire).
Есть еще четвертый род договора, называемый наймом скота не в собственном смысле.
1802. Можно отдавать в наем всякого рода скот, от которого бывает приплод или который может приносить выгоду для земледелия пли торговли.
1803. Если нет особых условий, договоры эти подлежат нижеследующим правилам.
О простом найме скота.
1804. Простой наем скота есть договор, по которому скот отдается кому-либо для присмотра, прокормления и ухода под условием, что наниматель получает в свою пользу половину приплода и несет также половину убыли.
1805. Оценка скота, сделанная в договоре найма, не дает нанимателю права собственности на оный; она имеет только целью определение потерь или прибыли, которые могут оказаться при окончании найма.
1806. Наниматель скота обязан иметь попечение о сохранении его как заботливый хозяин.
1807. Он отвечает за потери, происходящие от случайных событий, только в том случае, если им предшествовала с его стороны вина, без которой не произошло бы и потерь.
1808. В случае спора, наниматель обязан доказать случайное событие, а наймодавец обязан доказать вину, которую он приписывает нанимателю.
1809. Наниматель, освобожденный от ответственности за потери, происшедшие от случайного события, обязан, во всяком случае, дать отчет в кожах от животных.
1810. Если весь скот, отданный в наем, погибнет без вины нанимателя, то потерю несет хозяин.
Если погибла только часть скота, то потеря падает на общий счет, и определяется по оценке первоначальной и по оценке при окончании найма.
1811. Не дозволяется заключать следующих условий:
что наниматель несет всю убыль скота, хотя бы она последовала от случайного события и без его вины;
или, что он принимает на себя большую часть в потерях, нежели в прибыли;
или, что хозяин скота по окончании найма возьмет, не в зачет, более, нежели сколько дал в наем.
Всякий подобный договор считается недействительным.
Наниматель один пользуется молочными скопами, навозом и рабочими силами скота.
Шерсть и приплод делятся.
1812. Наниматель не вправе распоряжаться ни одною штукою из стада, принадлежит ли она к первоначальному составу или к приплоду, без согласия наймодавца, который, равным образом, не вправе распоряжаться без согласия нанимателя.
1813. Если скот отдан в наем арендатору другого лица, то это лицо должно быть о том уведомлено; иначе оно имеет право арестовать скот и подвергнуть продаже за то, что арендатор ему должен.
1814. Наниматель не вправе производить стрижку без уведомления о том наймодавца.
1815. Если срок найма скота не определен в договоре, то наем считается заключенным на три года.
1816. Наймодавец может требовать уничтожения договора и ранее того, если наниматель не исполняет своих обязанностей.
1817. При окончании найма или при его уничтожении производится переоценка нанятого скота.
Наймодавец может наперед выбрать всякого рода скот в размере первоначальной оценки; излишек затем подлежит дележу.
Если нет достаточного количества скота для покрытия первоначальной оценки, то наймодавец берет наличный скот, и между сторонами делается расчет убыли.
О найме скота исполу.
1818. Наем исполу есть товарищество, по которому каждая из договаривающихся сторон доставляет половину скота, который делается общим по отношению к прибыли и убыткам.
1819. Наниматель исполу, как и при простом найме, один пользуется молочными скопами, навозом и рабочими силами скота.
Наймодавец имеет право только на половину шерсти и приплода.
Всякое противное тому условие недействительно, если только наймодавец не был собственником имения, а наниматель скота вместе и арендатором или половником этого имения.
1820. Все прочие правила о простом найме скота относятся и к найму исполу.
О найме скота арендатором имения или половником (colon partiaire).
1821. Договор этого рода (называемый также железным наймом) состоит в том, что собственник имения дает арендатору рабочий и хозяйственный скот в наем с условием, по окончании арендного срока, оставить скот равный по ценности тому, который принят при аренде имения.
1822. Оценка скота, предоставленного арендатору, не дает ему права собственности на этот скот, который, тем не менее, переходит на его страх.
1823. Все доходы принадлежат арендатору во все продолжение аренды, если нет противного тому условия.
1824. Навоз от скота, предоставленного арендатору, не составляет статьи личного его дохода, но принадлежит арендуемой земле и должен быть употребляем единственно для ее хозяйственных нужд.
1825. Гибель скота, даже в полном составе и от случайного события, падает на счет арендатора, если нет противного тому условия.
1826. По окончании аренды, арендатор не вправе удержать предоставленный ему скот, уплатив стоимость его по первоначальной оценке; он должен оставить скот в таком составе, который по ценности был бы равен тому, какой он получил.
Если окажется недостаток, то арендатор должен за него заплатить; ему принадлежит только излишек.
1827. Если скот, данный в наем половнику, погибнет в полном составе без вины сего последнего, то потерю несет хозяин.
1828. Дозволяется в договоре постановить, что половник предоставит хозяину свою часть руна за цепу низшую против действительной стоимости;
что хозяин будет иметь большую долю в доходах;
что будет получать половину молочного скопа.
Но нельзя в договоре постановлять, что половник отвечает за все потери.
1829. Наем скота половником оканчивается вместе с арендою поземельного участка.
1830. Этот наем подчиняется, впрочем, всем правилам о простом найме скота.
О найме скота, так называемом не в собственном смысле.
1831. Если одна или несколько коров отданы с тем, чтобы им даны были помещение и корм, то отдающий сохраняет на этих коров право собственности и имеет право только на приплод.