ставныя лица, изображавшія изъ себл покупщиковъ, которые перепродавали обществу окупленныя ими земли. Благодаря этому способу пріобрѣтенія земель, при которомъ всякое лицо, запустившее руку въ дѣло, — а такихъ рукъ было не мало, — думало только о своемъ собственномъ обогащеніи, земли были пріобрѣтены строительными обществами по такимъ цѣнамъ, которыя дѣлали добровольную перепродажу ихъ въ другія руки почти невозможной уже по тому, что по крайней мѣрѣ три четверти заплаченной за нихъ цѣны должны были при-этомъ пропасть. Къ тому же поземельная собственность эта еще обременена гипотеками или неуплаченными частичными взносами покупной ея цѣны. Къ тому же, остается все еще неразрѣшеннымъ вопросомъ — возможно ли будетъ найти, даже при значительно сбавленныхъ цѣнахъ, охотниковъ на эти участки, и, при томъ, въ такомъ значительномъ количествѣ, чтобы размѣры операцій по продажѣ земель доставили сколько-нибудь замѣтное облегченіе компаніямъ.
Не болѣе утѣшительнымъ является положеніе и тѣхъ старѣйшихъ строительныхъ банковъ, которые ограничивались одними спекуляціями на земельные участки, — спекуляціями, въ высшей степени пагубными, какъ мы видѣли, и для самихъ обществъ, — но застраховали пріобрѣтенные ими участки домами. Нужда въ жилищахъ, проявившаяся спорадически, но весьма сильно, повлекла за собою за послѣдніе два года слишкомъ быстрое развитіе строительной дѣятельности, а эта послѣдняя, естественнымъ образомъ, черезъ обусловленный ею спрсоъ, вызвала быстрое и значительное возрастаніе заработной платы и цѣнъ на матеріалы. Черезъ это, понятнымъ образомъ, стоимость построекъ поднялась гораздо выше обыкновенной нормы. Между тѣмъ, дома, выстроенные при такихъ усиленныхъ расходахъ, естественнымъ образомъ, въ настоящее время, когда заработная плата и цѣны на матеріалъ пали болѣе, чѣмъ на тридцать процентовъ, не представляютъ и той стоимости, въ которую обошлась ихъ постройка; ихъ или нельзя продавать вовсе, или же приходится продавать въ убытокъ себѣ.
Еще обширнѣе по размѣрамъ капитала, а также по размѣрамъ злоупотребленій, была спекуляція желѣзными дорогами. Въ германской имперіи концессіонированіе государствомъ акціонерныхъ обществъ, за исключеніемъ желѣзно-дорожныхъ обществъ и ассигнаціонныхъ банковъ, было отмѣнено съ 1870 г.; но именно учрежденіе новыхъ желѣзныхъ дорогъ послужило поводомъ къ самому безцеременному надуванію публики и къ самымъ вопіющимъ злоупотребленіямъ.
Въ прусской палатѣ депутатовъ представителемъ Магдебурга, Ласкеромъ, было доказано, что одинъ изъ вожаковъ феодальной партіи, и основатель „Новой прусской газеты“, тайный совѣтникъ Вагнеръ, добылъ себѣ концессію на померанскую центральную желѣзную дорогу, впослѣдствіи обанкротившуюся, и, затѣмъ, перепродалъ эту концессію за подобающее вознагражденіе; далѣе
ставные лица, изображавшие из себя покупщиков, которые перепродавали обществу скупленные ими земли. Благодаря этому способу приобретения земель, при котором всякое лицо, запустившее руку в дело, — а таких рук было немало, — думало только о своем собственном обогащении, земли были приобретены строительными обществами по таким ценам, которые делали добровольную перепродажу их в другие руки почти невозможной уже потому, что по крайней мере три четверти заплаченной за них цены должны были при этом пропасть. К тому же поземельная собственность эта еще обременена ипотеками или не уплаченными частичными взносами покупной ее цены. К тому же, остается все еще неразрешенным вопросом — возможно ли будет найти, даже при значительно сбавленных ценах, охотников на эти участки, и притом в таком значительном количестве, чтобы размеры операций по продаже земель доставили сколько-нибудь заметное облегчение компаниям.
Не более утешительным является положение и тех старейших строительных банков, которые ограничивались одними спекуляциями на земельные участки — спекуляциями в высшей степени пагубными, как мы видели, и для самих обществ, — но застраховали приобретенные ими участки домами. Нужда в жилищах, проявившаяся спорадически, но весьма сильно, повлекла за собою за последние два года слишком быстрое развитие строительной деятельности, а эта последняя естественным образом, через обусловленный ею спрос, вызвала быстрое и значительное возрастание заработной платы и цен на материалы. Через это, понятным образом, стоимость построек поднялась гораздо выше обыкновенной нормы. Между тем, дома, выстроенные при таких усиленных расходах естественным образом, в настоящее время, когда заработная плата и цены на материал пали более, чем на тридцать процентов, не представляют и той стоимости, в которую обошлась их постройка; их или нельзя продавать вовсе, или же приходится продавать в убыток себе.
Еще обширнее по размерам капитала, а также по размерам злоупотреблений, была спекуляция железными дорогами. В германской империи концессионирование государством акционерных обществ, за исключением железнодорожных обществ и ассигнационных банков, было отменено с 1870 г., но именно учреждение новых железных дорог послужило поводом к самому бесцеремонному надуванию публики и к самым вопиющим злоупотреблениям.
В прусской палате депутатов представителем Магдебурга Ласкером было доказано, что один из вожаков феодальной партии и основатель «Новой прусской газеты», тайный советник Вагнер, добыл себе концессию на померанскую центральную железную дорогу, впоследствии обанкротившуюся, и затем перепродал эту концессию за подобающее вознаграждение; далее
