нимаемой этими участками, было бы достаточно, чтобы настроить жилищъ для населенія, втрое большаго, чѣмъ дѣйствительное населеніе Вѣны. Между тѣмъ, разсчитывать на утроеніе населенія, очевиднымъ образомъ, невозможно ранѣе нѣсколькихъ столѣтій. Правда, въ послѣдніе годы населеніе въ этомъ городѣ возросло очень быстро, но этотъ приливъ долженъ быть признанъ за явленіе ненормальное. Сумасшедшая страсть къ учредительству, приготовленія къ всемірной выставкѣ, работы по регулированію теченія Дуная и по водоснабженію города, а также нѣсколько другихъ работъ, носившихъ исключительный, временный характеръ, — все это обусловило черезмѣрный притокъ народа и имѣло своимъ послѣдствіемъ недостатокъ въ жилищахъ; такимъ образомъ, плата за квартиры, а съ нею вмѣстѣ и цѣны на земли значительно поднялись въ гору. Эти-то условія, на постоянство которыхъ въ будущемъ невозможно было разсчитывать иначе, какъ въ припадкѣ самаго безумнаго ослѣпленія, теперь существенно измѣнились. Цѣны за квартиры, правда, еще удерживаются на той высотѣ, до которой довела ихъ спекуляція, но долго это не можетъ продолжаться, такъ какъ, естественнымъ образомъ, съ исчезновеніемъ причинъ, обусловливавшихъ усиленный наплывъ населенія, т. е., съ окончаніемъ работъ, требовавшихъ необычыйного количества рабочихъ рукъ, съ закрытіемъ выставки, а также съ наступленіемъ послѣдствій „періода краховъ“, и самый наплывъ населенія прекратился, и даже перешелъ въ отливъ. Нѣтъ ни малѣйшаго сомнѣнія въ томъ, что черезъ нѣсколько мѣсяцевъ населеніе Вѣны значительно уменьшится противъ той цифры, на которой оно стояло еще въ началѣ текущаго года. Уменьшеніе числа жителей, естественно, повлечетъ за собой увеличеніе предложенія недвижимой собственности для продажи. А это предложеніе проявится тѣмъ съ большею силою и продолжительностью, чѣмъ быстрѣе шло усиленіе строительной дѣятельности за послѣдніе два года съ цѣлью удовлетворить временной потребности. Само собою разумѣется, что, вслѣдствіе этого возведеніе новыхъ зданій, должно будетъ въ ближайшемъ будущемъ ограничиться весьма скромными размѣрами, или вовсе пріостановиться, пока, съ теченіемъ времени, не наверстается вызванный предшествующими обстоятельствами отливъ жителей, и нормальный приростъ населенія не сдѣлается снова ощутителенъ. Такова перспектива, передъ которою стоятъ строительныя компаніи съ своимъ громаднымъ количествомъ закупленныхъ земель. Въ наиболѣе благопріятномъ случаѣ, предположивъ, что онѣ вполнѣ уплатили деньги за пріобрѣтенные ими участки, онѣ могли бы спокойно выждать, пока снова не появится потребность въ новыхъ постройкахъ: въ ожиданіи этого, само собою разумѣется, акціонерамъ пришлось бы отложить всякую надежду на доходъ. Но даже и въ этомъ случаѣ оказалось бы возможнымъ застаивать ежегодно изъ земель, принадлежащихъ обществамъ, никакъ не болѣе 0,002; по этому разсчету понадобилось бы около пятисотъ лѣтъ для того, чтобы до-
нимаемой этими участками, было бы достаточно, чтобы настроить жилищ для населения, втрое большего, чем действительное население Вены. Между тем, рассчитывать на утроение населения, очевидным образом, невозможно ранее нескольких столетий. Правда, в последние годы население в этом городе возросло очень быстро, но этот прилив должен быть признан за явление ненормальное. Сумасшедшая страсть к учредительству, приготовления к всемирной выставке, работы по регулированию течения Дуная и по водоснабжению города, а также несколько других работ, носивших исключительный, временный характер, — все это обусловило чрезмерный приток народа и имело своим последствием недостаток в жилищах; таким образом, плата за квартиры, а с нею вместе и цены на земли, значительно поднялись в гору. Эти-то условия, на постоянство которых в будущем невозможно было рассчитывать иначе как в припадке самого безумного ослепления, теперь существенно изменились. Цены за квартиры, правда, еще удерживаются на той высоте, до которой довела их спекуляция, но долго это не может продолжаться, так как, естественным образом, с исчезновением причин, обусловливавших усиленный наплыв населения, то есть с окончанием работ, требовавших необычайного количества рабочих рук, с закрытием выставки, а также с наступлением последствий «периода крахов», и самый наплыв населения прекратился и даже перешел в отлив. Нет ни малейшего сомнения в том, что через несколько месяцев население Вены значительно уменьшится против той цифры, на которой оно стояло еще в начале текущего года. Уменьшение числа жителей, естественно, повлечет за собой увеличение предложения недвижимой собственности для продажи. А это предложение проявится тем с большею силою и продолжительностью, чем быстрее шло усиление строительной деятельности за последние два года с целью удовлетворить временной потребности. Само собою разумеется, что вследствие этого возведение новых зданий должно будет в ближайшем будущем ограничиться весьма скромными размерами или вовсе приостановиться, пока с течением времени не наверстается вызванный предшествующими обстоятельствами отлив жителей, и нормальный прирост населения не сделается снова ощутителен. Такова перспектива, перед которою стоят строительные компании с своим громадным количеством закупленных земель. В наиболее благоприятном случае, предположив, что они вполне уплатили деньги за приобретенные ими участки, они могли бы спокойно выждать, пока снова не появится потребность в новых постройках: в ожидании этого, само собою разумеется, акционерам пришлось бы отложить всякую надежду на доход. Но даже и в этом случае оказалось бы возможным застраивать ежегодно из земель, принадлежащих обществам, никак не более 0,002; по этому расчету понадобилось бы около пятисот лет для того, чтобы до-
