цент на капитал имеют тенденцию к понижению, высота же ренты — к повышению, то общим законом движения З. ц. в развивающемся капитализме является их повышение. «Но так как вы видели, что в ходе общественного развития норма прибыли, а вместе с ней и размер процента, поскольку он регулируется нормой прибыли, имеет тенденцию понижаться; что, далее, даже оставляя в стороне норму прибыли, размер процента имеет тенденцию понижаться вследствие роста ссужаемого денежного капитала, то из этого следует, что цена земли имеет тенденцию повышаться и независимо от движения земельной ренты и цены земельных продуктов, часть которой составляет рента» (Маркс, Капитал, том III, 8 издание, стр. 448). Притом рыночную стоимость и цену приобретает не только та земля, к-рая обрабатывается и приносит действительный доход, но и та, к-рая не обрабатывается, но 3. ц. к-рой тем не менее растут. • С другой стороны, земля как товар на капиталистическом рынке имеет монопольный характер, и поэтому фактически 3. ц. повышаются обычно значительно выше суммы капитализированной ренты и уровня процента.
Это особенно бывает в тех случаях, когда, вследствие неравномерного распределения земельной ообственности и общей отсталости капиталистического развития, массы безземельного населения в связи с недостаточным развитием пром-сти принудительно связываются с землей и предъявляют на нее повышенный спрос по чрезмерно повышенным, «голодным» ценам.
В связи с этим вообще З. ц. мелких трудовых х-в стоят выше нормального образования 3. ц. на основе капитализации ренты, т. к. в этом случае капитализируется не рента, а весь трудовой доход мелкого производителя, в который часто входит эквивалент его зарплаты. Поэтому конкретно в областях и странах со значительной аграрной перенаселенностью, с исчерпанностью свободных земель, со слабо развитым капитализмом, с избыточной густотой сельского населения, со свободой дробимости мелких земледельческих участков 3. ц. повышаются относительно наиболее значительно.
Огромное влияние при этом 'на уровень цен оказывают остатки крепостничества. С другой стороны, в развитых капиталистич. странах 3. ц. растут наиболее сильно па пригородные-участки, на городские земли и пр. Последние, соединяя в себе ярко выраженный монопольный характер и наиболее высокие ренты, повышаются в цене необычайно быстро и значительно. Так, в границах современного Парижа 1 м2 земли стоил в 15 в. 2 сайт., в 17 в. — 4 фр. 50 сайт., к концу 19 в. — 150 фр., а в наст, время доходит до нескольких тысяч франков, что представляет значительный рост даже при учете падения франка в 5 раз. 3. ц. полевых участков во Франции в 1789 оценивались в среднем до 500 фр. 1 га, в начале 20 в. — свыше 2.500 фр. В Германии, по Лампрехту, 3. ц. уже к 14 в., по сравнению с эпохой Каролингов, увеличились в 31 раз; по Мейцену, цена 1 гуфы в Пруссии в 1640 составляла 81 талер, в 1840—60 уже 3.006 талеров. В предвоенной Германии 3. ц. в 1911 были напр. в провинции Штеттин при покупках участков до 2 га 3.630 мар. с 1 га, участков в 2—5 га — 2.105 мар., 100—500 га — 650 мар., свыше 500 га — 482 мар., т. е. мелкие участки расценивались в 3—4 раза дороже крупных. Особенно быстрый рост 3. ц. отмечается в таких странах развивающе 606
гося капитализма и быстрой колонизации, как САСШ: при первоначальной колонизации земля продавалась колонистам за 1—2 долл, за 1 га; по данным ценза 1850 она стоила в среднем 11 долл. 14 цент., в 1890—21 долл. 31 цент, в 1910—39 долл. 60 цент, и в 1920 — без построек — 57 долл. 36 цент., а с постройками — 69 долл.
38 цент., подымаясь в отдельных штатах и округах до733 долл. (Колумбия). Такое непрерывное повышение 3. ц. в условиях развивающегося капитализма имеет чрезвычайно важное значение для развития с. х-ва и его капитализации. Оно налагает чрезмерную и непрерывно повышающуюся тяжесть как на трудящееся земледельческое население, так и на капиталистическое развитие с. х-ва, отвлекая от капитализации сел. — хоз. произврдства громадные суммы, идущие на реализацию рентных доходов землевладельческого класса. Это повышение 3. ц. противоречит т. о. интересам капиталистического сел. х-ва, и противоречие это является для него неразрешимым, поскольку национализация земли (см.), снимающая тяжесть 3. ц., в реальных исторических условиях развитого капитализма представляется неосуществимой. Еще более обременительны высокие 3. ц. для трудовых земледельческих масс населения, являющихся главными покупателями земли по высоким ценам. В периоды аграрных кризисов длительное понижение цен на земледельческие продукты приводит к падению ренты и 3. ц., почему мелкий предприниматель и сельский хозяин, приобретший землю в период высоких цен и б. ч. в кредит, разоряется, а земля его продается с молотка. Особенно заостряется положение в период монополистического банковского капитализма, когда через ипотечный земельный кредит (см.) вся земельная задолженность сосредоточивается в руках крупных монополистич. земельных банков, полностью присваивающих все выгоды от повышения земельных цен и разоряющих массы мелких задолжавших землевладельцев в периоды понижения 3. ц. Так. обр. в 3. ц. находит свое отражение одно из общих и основных неразрешимых противоречий капитализма.
3. ц. в дореволюционной России в их образовании и движении носили тот же характер, что и в западных капиталистических странах, с теми особенностями, которые обусловливались отсталостью капиталистического развития, преобладанием с. х-ва над пром-стью, подавляющим значением мелкого, отсталого и малоземельного крестьянства и низким уровнем с. — х. техники и доходности. При крепостном хозяйстве и его полунатуральном строе ценилась не столько сельская земля, сколько обрабатывающие ее крепостные крестьяне. С падением крепостного права, с развитием денежного хозяйства и рынка сама земля приобрела «доходную ценность», стал сильно увеличиваться спрос на нее как со стороны сельской буржуазии, так и со стороны трудового безземельного крестьянства, почему и 3. ц. стали очень быстро возрастать, подхлестываясь в этом росте сохранившимися крепостнич. пережитками. Земельный голод крестьянства повышал 3. ц. до уровня в полном смысле слова «голодных», особенно на почве развившейся здесь зем. спекуляции, перепродажи мелких участков нуждающимся крестьянам и т. п.
Таково было положение напр. в центр. — земледелья. районе. Сильно повышались также 3. ц. в районах с быстрым развитием капитализма
