жилой дом берет свое начало от эпохи средневековья, когда разбои и грабежи герцогов и баронов и бесконечные войны вынуждали состоятельные классы населения искать защиты за крепкими городскими стенами. Теснота места вынуждала воздвигать несколько этажей, что создало тип средневекового городского жилого дома, в к-ром обычно в первом этаже, не безопасном для жилья, помещались лавки или мастерские; во втором находились парадные комнаты, а еще выше, в надстраиваемых одна над другой мансардах, — жилые комнаты. Тип этот сделался привычным для Зап. Европы и сохранился до сих пор во Франции, отчасти в Германии, но в особенности в Англии, где мы встречаем особняки с одной квартирой, расположенной в 2, 3, а иногда и 4 этажах, со служебным подвалом. Еще в начале прошлого века большинство горожан жило в отдельных домах.
Но увеличение населения и рост земельной ренты обусловили появление многоквартирных домов. Внедряется тип доходного дома, как чисто коммерческого предприятия, а собственный дом горожанина исчезает. Растет также стремление интенсивнее использовать дорогое место, отсюда и вытекает та осложненная застройка участка с узким, двором, отсутствием зеленых насаждений, которая характеризует планировку доходного дома и представляет собою крайне антигигиенический тип Ж. (рис. 1). В Нью
Рис. 1. Типичный план доходного дома. Постройка 1904 года. Сложный и изломанный периметр наружных стен, вызванный стремлением дать наибольшую застройку дорогого земельного участка.
Норке благодаря эксплоатации капитала, вложенного в жилищное строительство, и бешеному росту земельной ренты стоимость земли в центральных частях Сити доходит до безумной цены в 30 тыс. долл, за 1 м2, что и обусловливает необходимость повышения этажности, доходящей до 40 и более этажей. Дома в 15—20 этажей там составляют обычное, рядовое явление. В этом городе мы встречаем чрезвычайно тесную застройку, иногда сплошь всего земельного участка с освещением помещений первых 3, 4 этажей исключительно искусственным светом. Внутренний двор-крлодезь начинается в таких случаях с 5 — го этажа.
Ширина подобных дворов составляет иногда всего 8—10 м при высоте корпусов до 30 м и более. В Германии в конце прошлого века гигиенистами во главе с проф. Эберштадтом была поднята решительная кампания про — 476
тив крайне затесненного городского жил. строительства, лишающего света и воздуха жильцов нижних этажей. Это движение содействовало появлению ряда ограничительных постановлений, поставивших высоту застройки в зависимость от ширины улицы и дворов. В послевоенное время планировка городского Ж. претерпевает резкие изменения в сторону упрощения и внимательной проработки минимальных размеров всех помещений. Исследуется график движения живущих в квартире с целью достигнуть наибольшей рациональности расположения ее отдельных частей и меблировки. Особое внимание уделяется кухне и ее обстановке, которая рассчитывается до последнего сантиметра с целью достигнуть полного удобства пользования ее оборудованием при наименьших размерах площади (франкфуртская кухня). С этойщелыо (особенно в Америке) применяются малой величины газовые и электрические плиты и очаги, дается проводка холодной и горячей воды, всевозможные электрические нагревательные приборы. Холодильники и термосы заменяют громоздкие кладовые. Как общее правило,. для нового жилья старая меблировка уже не подходит, отличаясь громоздкостью, нерациональностью и отнимая от жил. площади значительное место, строительная стоимость которого нередко обходится дороже самой мебели. Современное городское многоэтажное Ж. представляет собой сочетание из однообразных типовых элементов-ячеек, в различном числе повторяющихся и разделяющихся друг от друга поперечными, а иногда и продольными стенами. Этот элемент — ячейка — состоит в большинстве случаев из помещающейся в середине лестничной клетки, с площадки к-рой входные двери ведут в отдельные, индивидуальные квартиры, обычно однотипные. Размеры лестничной клетки обусловливаются шириной марша (нормально 1 м) и длиною, находящейся в зависимости от высоты этажей. Для подъема свыше 4 этажей необходима пологая лестница, имеющая заложение марша не менее двойной высоты* напр. при высоте этажей 3, 5 л длина 2 маршей 7 л, или каждого также по 3, 5 л. Квартиры обычно проектируются с числом жилых комнат от 2 до 6. За границей лестницы делаются обычно более крутые. Из особых приемов проектирования лестничных клеток следует отметить принятые в Англии, как типовые для массового жил. строительства, дома галлерейного типа. Они обычно представляют собой 5—6-этажные корпуса, имеющие только две лестницы по краям или одну в центре. С этих лестниц попадают на балконы-галлереи, идущие вдоль дворового фасада в каждом этаже. Входы в квартиры делаются с этих балконов, а в первом этаже непосредственно со двора. В нашем климате такая постройка входов является нецелесообразной. За границей нередко лестничные клетки доводятся только до предпоследнего этажа, и в двух верхних этажах помещается квартира с внутренней лестницей коттеджного типа. Особый прием постройки домов, появился также во Франции в виде ступенчатого расположения этажей. Он обусловливается законами, ограничивающими высоту здания в целях лучшей его освещенности в зависимости от ширины улицы. Если высота
