172 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. томъ основаніи, что договоръ найма имущества есть договоръ консенсуальный, сущность каковыхъ договоровъ въ томъ и заключается, что каждая изъ его • сторонъ въ правѣ по его заключеніи требовать судомъ исполненія его отъ стороны, уклоняющейся отъ его исполненія, хотя, разумѣется, за нанимателемъ имущества можетъ быть признаваемо въ этомъ случаѣ также и право но его усмотрѣнію требовать вмѣсто передачи имущества, или права и прекращенія договора и возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ. Въ виду, затѣмъ, того обстоятельства, что наймодатель обязанъ не только передать отданное имъ въ наемъ имущество, или право нанимателю, но и обязанъ передать ихъ ему въ условленныхъ въ договорѣ размѣрѣ, видѣ и количествѣ и, притомъ, по ихъ качествамъ пригодными для пользованія ими съ цѣлью, въ договорѣ указанной, за нанимателемъ нельзя не признавать права, въ случаѣ передачи ему въ пользованіе имущества, или права въ размѣрѣ меньшемъ, противъ въ договорѣ опредѣленнаго, требовать отъ него не только возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ, но и соотвѣтственнаго недостающему въ немъ количеству, противъ въ договорѣ опредѣленному, уменьшенія условленной за пользованіе ими наемной платы, какъ высказали изъ нашихъ цивилистовъ Рихтеръ въ его рефератѣ Петербургскому юридическому обществу и другіе съ нимъ согласные, по основаніямъ, имъ указаннымъ и сенатъ, а также какъ это прямо постановляютъ нѣкоторыя законодательства иностранныя, а въ случаѣ передачи имъ имущества, или права съ такими существенными въ нихъ недостатками, или пороками, или необладающими обѣщанными въ нихъ качествами, которые препятствуютъ пользованію ими съ цѣлью, въ договорѣ означенной, даже право требовать прекращенія договора. Изъ обязанности, затѣмъ, наймодателя гарантировать нанимателя спокойное пользованіе отданными имъ въ наемъ имуществомъ, или правомъ въ теченіе всего времени ихъ найма имъ, не можетъ быть не выводимо указаніе на право нанимателя, въ случаѣ доставленія ему какихъ-либо препятствій къ осуществленію его права пользованія ими, всо равно, со стороны ли самого наймодателя, или же лицъ постороннихъ, или даже какихъ-либо административныхъ властей, напр., полиціи, цензуры и другихъ, требовать отъ наймодателя не только возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ, но и прекращенія договора. Бъ случаяхъ лишенія нанимателя пользованія какой-либо частью взятаго имъ въ наемъ имущества, или права посредствомъ, наир., захвата какой-либо части его лицами посторонними, или отчужденія на общественныя надобности, когда онъ черезъ это не лишается возможности пользованія остальнымъ имуществомъ, за нимъ, напротивъ, скорѣе можетъ быть признаваемо только право требовать отъ наймодателя возмѣщенія понесенныхъ имъ черезъ это убытковъ, а также и уменьшенія условленной за нихъ наемной платы, на томъ основаніи, что этотъ случай неисполненія наймодателемъ его обязанности представляетъ большое сходство съ случаемъ передачи имъ въ пользованіе имущества въ размѣрѣ, .меньшемъ противъ опредѣленнаго въ договорѣ, вслѣдствіе чего, и какъ послѣдствіе неисполненія имъ ея скорѣе должно быть возникновеніе для нанимателя того же права, какъ и въ послѣднемъ случаѣ. Бъ виду того обстоятельства, что страхъ за гибель и поврежденіе отданнаго въ наемъ имущества долженъ нести его наймодатель, нельзя также не признавать, что нанимателю, въ случаѣ гибели всего, или части его, иди же поврежденія взятаго имъ въ наемъ имущества. даже отъ причинъ случайныхъ, отъ вины наймодателя нисколько независѣвшихъ, и невозстановленія, или неисправленія имъ его немедленно, должно принадлежать право, смотря по тому—погибло ли все это имущество, или же какая-либо такая существенная часть его, вслѣдствіе гибели, или поврежденія которой продолженіе пользованія имъ становится болѣе невозможнымъ, или же погибла, или была повреждена, напротивъ, такая его часть,
