ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 165 ствіо невозможности пользованія имъ въ теченіе времени до его возстановленія, или исправленія, какъ это объяснилъ Умовъ. Изъ этой главной обязанности наймодателя вытекаетъ, по справедливому указанію Умова, обязанность его отвѣчать за убытки передъ нанимателемъ и въ случаѣ препятствій, поставленныхъ пользованію его отданнымъ ему въ наемъ имуществомъ и лицами посторонними, а также распоряженіемъ полиціи, или другихъ административныхъ властей, запрещающихъ, напр., ему производство торговли въ нанятомъ’ имъ помѣщеніи, или давать представленія въ нанятомъ имъ театрѣ, или выпускъ въ свѣтъ пріобрѣтеннаго для изданія литературнаго произведенія и проч. Нечего, конечно, и говорить, что противоположное этому указанію Умова утвержденіе сената о томъ, что въ случаѣ поставленія препятствій пользованію имуществомъ со стороны полиціи, наймодатель не обязанъ отвѣчать передъ нанимателемъ его за понесенные имъ отъ этого убытки, ни въ какомъ случаѣ правильнымъ признаваемо быть не можетъ, какъ противорѣчаще»1, самому существу главной обязанности наймодателя гарантировать нанимателю спокойное пользованіе имъ. Если наймодатель обязанъ отвѣчать за убытки передъ нанимателемъ въ случаѣ поставленія ему какихъ-либо препятствій къ пользованію нанятымъ имъ имуществомъ лицами посторонними, то тѣмъ б»>лѣе онъ долженъ быть признаваемъ обязаннымъ отвѣчать передъ нимъ за убытки въ случаѣ поставленія какихъ-либо препятствій спокойному его пользованію имъ самимъ, какъ, напр., отдачей сосѣднихъ помѣщеній подъ заведенія предосудительныя, или безнравственныя, какъ объяснилъ. Умовъ, или вообще сосѣдямъ, мѣшающимъ ихъ дѣйствіями спокойному пользованію имъ, или же закрытіемъ имъ удобныхъ проходовъ къ нему или возведеніемъ какихъ-либо зданій, лишающихъ возможности удобнаго и цѣлесообразнаго пользованія нанятымъ имуществомъ, какъ закрывающимъ, напр., свѣтъ, или отдѣляющимъ помѣщеніе, нанятое подъ магазинъ, отъ улицы такъ, что торговля въ немъ становится невозможной, и другими. Полная гибель отданнаго въ наемъ имущества можетъ, конечно, служить также основаніемъ и къ прекращенію договора по отсутствію его предмета. По отношенію, затѣмъ, тѣхъ случаевъ, когда бы наниматель самъ произвелъ необходимыя исправленія въ нанятомъ имъ имуществѣ, или даже какія-либо улучшенія въ немъ, нельзя не признать, какъ объяснилъ сенатъ, что въ виду того обстоятельства, что эти дѣйствія нанимателя представляются дѣйствіями, совершенными имъ въ пользу наймодателя, какъ собственника этого имущества, на немъ должна лежать обязанность возмѣщенія нанимателю всѣхъ понесенныхъ имъ на это издержекъ. На наймодателѣ, наконецъ, какъ на собственникѣ имущества, по справедливому объясненію Умова и Принтца, должна лежать обязанность платежа и отбыванія всѣхъ лежащихъ на отданномъ имъ въ наемъ имуществѣ податей и повинностей, и въ числѣ ихъ обязанность исполненія лежащей въ городахъ на домовладѣльцахъ повинности содержанія въ исправности и въ чистотѣ улицъ и мостовыхъ и тротуаровъ на нихъ, вывозки снѣга и нечистотъ, а въ селеніяхъ повинность содержанія въ исправности дорогъ и проч., но не податей и повинностей личныхъ, какъ объяснилъ Умовъ, какъ, напр., не обязанность платежа квартирнаго или промысловаго налога, платить которые обязанъ, напротивъ, наниматель.
Что касается, далѣе, обязанностей нанимателя имущества, то, но справедливому замѣчанію всѣхъ нашихъ цивилистовъ и сената, на немъ должна лежать обязанность платежа наймодателю его условленнаго за него вознагражденія, все равно, деньгами, или же какими-либо другими предметами, или услугами, или работами, указанными въ договорѣ, и въ сроки, въ немъ назначенные; а когда наемъ былъ совершонъ изъ выетройки на счетъ нанимателя вмѣсто платежа за него наемной платы, то обязанность произвести постройку условленнаго зданія къ назначенному въ договорѣ сроку въ видѣ и
