ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 163 ствіе того, что совершеніе всѣхъ этихъ дѣйствій представляется необходимымъ въ видахъ исполненія его обязанности по договору, нельзя, далѣе, не признавать, какъ указываютъ нѣкоторыя законодательства иностранныя, а изъ нашихъ цивилистовъ Умовъ и Принтцъ, что на его обязанности должно лежать также несеніе и всѣхъ издержекъ,' сопряженныхъ съ ея исполненіемъ, какъ, напр., издержекъ по приведенію предмета найма въ надлежащій и пригодный для пользованія видъ, на его перемѣщеніе, когда это необходимо, я подобныхъ. Изъ того, затѣмъ, обстоятельства, что предметъ найма предоставляется нанимателю въ пользованіе въ теченіе всего времени найма, и нельзя не признать, что на наймодателѣ должна лежать также обязанность, какъ- указываютъ законодательства иностранныя, гарантировать нанимателю спокойное пользованіе его предметомъ въ теченіе всего времени найма, т.-е. обязанность охранять его отъ постороннихъ вступщиковъ, нарушающихъ его право пользованія, или, все равно, что на немъ должна лежать обязанность очистки передъ нимъ отъ ихъ дѣйствій, а въ случаѣ нарушенія ими въ какомъ-либо отношеніи и какимъ бы то ни было образомъ его права, отвѣчать передъ нимъ за убытки, причиненные ему ими. Изъ первой только-что указанной обязанности наймодателя предоставлять имущество, или какія-либо нрава въ видѣ, пригодномъ для пользованія ими съ тою цѣлью, которая опредѣлена въ договорѣ, не можетъ не вытекать и другая его обязанность, указываемая какъ законодательствами иностранными, такъ и многими изъ нашихъ цивилистовъ, или обязанность отвѣчать передъ нанимателемъ за всѣ оказавшіеся въ немъ такіе недостатки или пороки, все равно, въ началѣ пользованія, или впослѣдствіи, которые мѣшаютъ осуществленію имъ его права пользованія имъ, т.-е. обязанность устранять ихъ, а равно отвѣчать и за тѣ убытки, которые онъ понесъ отъ этого. Болѣе затруднительнымъ представляется вопросъ объ объемѣ обязанности наймодателя поддерживать въ исправномъ видѣ предметъ найма пригодномъ для пользованія имъ съ цѣлью, въ договорѣ опредѣленной, или, все равно, объ объемѣ обязанности производить въ немъ въ теченіе времени найма всѣ необходимыя для этого въ немъ поправки и починки. Правилами нашего закона объ отдачѣ въ наемъ имуществъ казенныхъ, какъ мы видѣли выше, обязанность эта не только не возлагается на казну, какъ наймодателя, а даже прямо возлагается на нанимателя, между тѣмъ, какъ законодательства иностранныя, а также и нѣкоторые изъ нашихъ цивилистовъ, и главнымъ образомъ Умовъ, напротивъ, не возлагаютъ ея всецѣло ни на того, ни на другого, а относятъ всѣ капитальныя и существенныя исправленія, необходимыя въ немъ для означенной цѣли, къ обязанности наймодателя, а всѣ поправки мелочныя, напротивъ, къ обязанности нанимателя. Въ виду отсутствія какихъ-либо указаній въ этомъ отношеніи въ общихъ правилахъ нашего закона объ этомъ договорѣ, слѣдуетъ, кажется, для разрѣшенія вопроса какъ о распредѣленіи этой обязанности между сторонами договора, такъ и объ объемѣ ея для каждой изъ нихъ, принять во вниманіе отношеніе къ отданному въ наемъ имуществу наймодателя, какъ собственника его, и нанимателя, какъ только временнаго пользователя имъ. Намъ не разъ уже приходилось упоминать въ предшествующемъ изложеніи, что по нашему закону страхъ за гибель и поврежденіе вещи долженъ нести ея собственникъ, вслѣдствіе чего нельзя, кажется, не признавать, что на него должна упадать и обязанность терпѣть издержки, происходящія отъ поврежденія его вещи, или, все равно, признать, что на немъ должна- лежать и обязанность и производить въ отданной въ наемъ вещи надлежащія исправленія, необходимыя для поддержанія ея въ видѣ, пригодномъ для осуществленія права пользованія ею, поскольку, по крайней мѣрѣ, тѣ поврежденія въ ней, которыя требуютъ исправленія, не послѣдовали отъ вины нанимателя ея, на томъ основаніи, что законъ въ правилѣ 1708 ет., хотя только, и ио -от-
П*
