ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 161 такого рода недостатки появились не но винѣ нанимателя, онъ въ правѣ требовать не только прекращенія договора, но и обратнаго взысканія съ наймодателя уплаченной имъ наемной платы ему и понесенныхъ имъ отъ итого убытковъ (рѣш. 1872 г. «\» 1141; 1876 г. Де 364; 1877 г. .М 134 и друг.); въ-О-хъ, что наниматель, напротивъ, не въ правѣ требовать прекращенія договора, когда сдѣлалась негодной къ пользованію, или погибла какая-либо несущественная принадлежность взятаго имъ въ наемъ имущества, а также въ случаѣ наступленія невозможности пользованія имъ, вслѣдствіе, напр., распоряженія полиціи (рѣй. 1869 г. № 1264; 1870 г. Л» 1533; 1873 г. Л& 105): въ-7-хъ, что въ случаѣ гибели, или уничтоженія отданнаго въ наемъ имущества, все равно, отъ какого-либо внѣшняго, случайнаго обстоятельства, или же по винѣ его наймодателя, договоръ по требованію его подлежитъ прекращенію, и только въ случаѣ гибели по его винѣ его самого, наймодатель его въ правѣ требовать съ него возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ итого убытковъ по общимъ правиламъ закона о вознагражденіи за причиненные, вредъ и убытки (рѣш. 1881 г. Л» 82); въ-н-хъ, что наниматель имущества только тогда обязанъ вносить его наймодателю наемную плату, когда онъ получилъ въ пользованіе это имущество, хотя бы онъ не воспользовался имъ но его винѣ, или нежеланію пользоваться, почему въ случаѣ недередачи ему наймодателемъ отданнаго ему въ наемъ имущества въ пользованіе такъ же, какъ и въ случаѣ гибели его, онъ въ правѣ, въ случаѣ внесенія имъ наемной платы за него ему впередъ, требовать ее отъ него обратно (рѣш. 1869 г. Л* 417; 1871 г. Лі 946; 1875 г. Л: 326; 1880 г. Лв 248 и друг.); въ-9-хъ, что наниматель обязанъ уплачивать наймодателю наемную плату въ теченіе всего срока договора, почему наймодатель въ правѣ требовать отъ него ея платежа и въ случаѣ покинутія имъ взятаго имъ въ наемъ имущества до истеченія срока его найма,, за исключеніемъ того случая, когда бы право на досрочный отказъ отъ договора было ему предоставлено самымъ договоромъ (рѣш. 1874 г. Л> 500; 1875 г. Л» 174; 1876 г. Лі 472; 1889 г. Л- 132 и друг.); въ 10-хъ что въ случаѣ продолженія нанимателемъ пользованія бывшимъ у него въ наймѣ имуществомъ по истеченіи срока найма, онъ обязанъ уплачивать наймодателю наемную плату но разсчету за все излишнее время пользованія имъ по опредѣленію суда (рѣш. 1870 г. Л? 1725; 1871 г. Л» 1144; 1872 г. Л» 477); въ-11-хъ, что наниматель въ случаѣ неисполненія наймодателемъ его обязанности поддерживать отданное имъ въ наемъ имущество въ надлежащемъ видѣ, годномъ для пользованія имъ, т.-е. непроизводства имъ, напр., нужнаго ремонта квартиры, въ нравѣ произвести и самъ необходимыя поправки въ ней на счетъ наймодателя (рѣш. 1901 г. Л» 87); въ-12-хъ, что'наниматель имущества въ правѣ требовать отъ наймодателя его вознагражденія за всѣ имъ произведенныя въ немъ улучшенія, или постройки (рѣш. 1868 г. Л» 470; 1878 г. Л» 85); въ-13-хъ, что наниматель обязанъ отвѣчать передъ наймодателемъ за убытки, причиненные ему какими-либо поврежденіями въ нанятомъ имъ помѣщеніи въ его домѣ и даже въ помѣщеніяхъ сосѣднихъ съ нимъ, происшедшіе отъ дѣйствій совершенныхъ имъ въ его квартирѣ, какъ, напр., пролитіемъ воды изъ ванны въ его квартирѣ въ нижнее помѣщеніе и притомъ, какъ въ случаѣ совершенія такого поврежденія' имъ самимъ, такъ равно и его домашними семейными и его прислугой, какъ лицо обязанное по договору и потому отвѣтственное даже и тогда, когда условія о его отвѣтственности за это и не было выражено въ договорѣ, на томъ основаніи, что онъ какъ не собственникъ нанятаго имущества, а только пользователь его но можетъ имѣть права производить въ немъ какія-либо измѣненія и поврежденія (рѣш. 1903 г. Л» 12) и, въ-14-хъ, что въ случаѣ нарушенія договора найма имущества обѣими сторонами, ни одна изъ нихъ не въ правѣ требовать его прекращенія (рѣш. 1873 г. Л- 20).
СИСТЕМА І’ГССІГ. ГГАЖД. ПРАВА, Т. IV. 11
