158 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. кающихъ хотя только изъ договора найма сельскаго имущества, далъ также и Принтцъ, который высказалъ: во-іхъ, что наниматель при пользованіи этимъ имуществомъ можетъ имѣть право пользоваться его произведеніями и доходами, имъ приносимыми, но никакъ не его нѣдрами и приращеніями, вслѣдствіе того, что этимъ договоромъ ему не предоставляется полное право пользованія имуществомъ, и почему право на содержащіяся въ немъ ископаемыя должно оставаться за его собственникомъ; во-2-хъ, что не только ремонтъ въ немъ построекъ п содержаніе ихъ въ исправномъ видѣ, но и возведеніе новыхъ въ немъ построекъ, вслѣдствіе ли того, что прежнія пришли въ, ветхость, или погибли отъ причинъ случайныхъ, напр., отъ пожара, должно лежать на обязанности собственника имущества; въ-3-хъ, что обязанность содержать въ цѣлости и полной исправности находящійся въ отданномъ въ наемъ имуществѣ живой и мертвый инвентарь должна, напротивъ, лежать на нанимателѣ его; въ-4-хъ, что онъ же обязанъ терпѣть п лежащія на имѣніи обремененія и права другихъ лицъ, хотя въ то же время онъ долженъ имѣть право пользоваться и установленными въ пользу этого имѣнія правами на чужомъ имуществѣ; въ-5-хъ, что наймодателю должно принадлежать право надзора за дѣйствіями нанимателя по отношенію пользованія его имуществомъ; въ-6-хъ, что наймодателю должно принадлежать право требовать прекращенія договора не только въ случаѣ объявленія нанимателя несостоятельнымъ должникомъ, но и вообще въ случаѣ неплатежа имъ наемной платы въ сроки, въ договорѣ назначенные, а также покннутія имъ нанятаго имущества, или разоренія его неправильнымъ пользованіемъ ігмъ, а что нанимателю должно принадлежать право требовать его прекращенія въ случаяхъ замедленія со стороны наймодателя въ передачѣ ему въ пользованіе отданнаго еыѵ въ наемъ имущества, или обнаруженія въ немъ значительнаго несоотвѣтствія въ количествѣ земли противъ означеннаго въ договорѣ, или обнаруженія зловреднаго вліянія жилища или мѣстности на здоровье нанимателя, или утраты значительной части его производительности отъ какихъ-либо бѣдствій природы; или при отчужденіи его части, а также и при размежеваніи его (Аренда зе-мельн. имѵщ. стр. 04—96; 00—101; 104—106; .126—130; 139—143; 147—151 и 177—184).
Нѣкоторые, затѣмъ, другіе наши цивилисты касались выясненія или послѣдствій неисполненія нѣкоторыхъ изъ обязанностей наймодателемъ и нанимателемъ, вытекающихъ изъ договора найма имущества, или же нѣкоторыхъ изъ ихъ обязанностей, вытекающихъ изъ этого договора. Такъ, въ передовой статьѣ Судебнаго Вѣстника—„О послѣдствіяхъ нарушенія договоровъ11, какъ на послѣдствіе неисполненія наймодателемъ его обязанности передачи нанимателю въ пользованіе отданнаго имъ въ наемъ имущества, а нанимателемъ его обязанности платить за него наймодателю условленную наемную плату, указывается на право ихъ обоихъ или требовать передачи отданнаго въ наемъ имущества, или платежа наемной платы судомъ, или же требовать прекращенія договора и взысканія понесенныхъ отъ этого убытковъ; а въ случаѣ передачи наймодателемъ нанимателю имущества въ меньшемъ количествѣ пли худшаго качества, противъ условленныхъ въ договорѣ, или же съ существенными недостатками, на право нанимателя требовать уменьшенія наемной платы, размѣръ какового уменьшенія ея и долженъ быть опредѣляемъ судомъ, на томъ основаніи, что законъ обусловливаетъ исполненіе вообще обязанностей изъ договора вытекающихъ, .одной стороной исполненіемъ соотвѣтствующихъ обязанностей другой стороной. Слѣдуетъ, затѣмъ, но указанію этой статьи, признавать за нанимателемъ имущества право требовать прекращенія договора также и въ томъ случаѣ, когда бы наймодатель въ теченіе времени найма лишилъ его значительной части отданнаго ему въ наемъ имущества на болѣе или менѣе
