Страница:Анненков. Система русского гражданского права. T. IV (1912).pdf/163

Эта страница не была вычитана


ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 157 наемную плату, иди ея эквивалентъ, который былъ опредѣленъ вмѣсто нея, какъ, напр., пасть приносимыхъ имуществомъ плодовъ, въ надлежащихъ объемѣ п видѣ, и въ надлежащее время, и въ надлежащемъ мѣстѣ, а въ случаѣ замедленія въ ея уплатѣ, онъ обязанъ платить проценты со времени просрочки въ ея уплатѣ, за исключеніемъ случаевъ, когда онъ имѣетъ право требовать ея сложенія, или уменьшенія, когда онъ не по его винѣ былъ поставленъ или въ невозможность пользоваться нанятымъ имуществомъ, или частью его, или же былъ стѣсненъ въ пользованіи имъ, а также когда при наймѣ плодоприносящаго имущества послѣдовалъ отъ случая значительный вредъ его плодамъ; во-2-хъ, что онъ обязанъ пользоваться взятымъ въ наемъ имуществомъ только въ тѣхъ предѣлахъ, въ которыхъ ото необходимо для осуществленія цѣли его найма, какъ слѣдуетъ доброму и рачительному хозяину, при которомъ имущество не должно ухудшаться, вслѣдствіе, чего, при наймѣ имущества городского онъ обязанъ содержатъ его въ хорошемъ видѣ и ни въ чемъ его не повреждать, а при наймѣ имущества сельскаго, опъ обязанъ вести обработку земли надлежащимъ образомъ и даже улучшать ее, насколько улучшеніемъ не измѣняется характеръ пользованія имъ, не измѣняя, однакоже, въ немъ заведенной системы хозяйства безъ разрѣшенія наймодателя, причемъ, онъ въ правѣ вообще пользоваться плодами, приносимыми поверхностью земли, но никакъ не ископаемыми, заключающимися въ ея нѣдрахъ, за исключеніемъ случая найма права именно на ихъ добычу; въ-Я-хъ, что онъ обязанъ при наймѣ имущества сельскаго держать въ немъ столько скота, сколько необходимо для поддержанія его плодородія и удобренія, а также не отчуждать имѣющіяся въ немъ удобреніе и солому; въ-4-хъ, что онъ обязанъ и при наймѣ имущества движимаго пользоваться имъ осторожно и не повреждать его неумѣреннымъ пользованіемъ, почему животными онъ долженъ пользоваться,' не изнуряя ихъ; въ-5-хъ, что онъ обязанъ сберегать нанятое имущество съ рачительностью добраго хозяина, почему обязанъ отвращать и всякій могущій произойти для него вредъ, и въ частности обязанъ принимать мѣры предосторожности отъ воровъ, наблюдать за осторожнымъ обращеніемъ съ огнемъ людьми, живущими въ нанятомъ имуществѣ, наблюдать за цѣлостью границъ его и предохранять его отъ посягательства на него, а въ случаѣ захвата части его кѣмъ-либо извѣщать объ этомъ немедленно наймодателя; въ-б-хъ, что за неисполненіе какой-либо изъ этихъ обязанностей онъ долженъ отвѣчать передъ наймодателемъ за понесенные имъ убытки, какъ, напр., въ случаѣ пользованія имъ вещыо несогласно ея назначенія, или даже использованія ею, когда она отъ этого ухудшилась, погибла, или повреждена и не только по его винѣ ’ или неосторожности, но и до винѣ или неосторожности тѣхъ лицъ, за которыми онъ долженъ имѣть надзоръ, какъ, напр., его дѣтей, слугъ, воспитанниковъ, опекаемыхъ и другихъ, а также и лицъ, которымъ оно было передано имъ по договору поднайма; въ-7-хъ, что онъ обязанъ но окончаніи найма возвратить бывшую у него въ пользованіи вещь наймодателю въ цѣлости въ надлежащемъ мѣстѣ, т.-е. въ томъ мѣстѣ, гдѣ она находилась во время заключенія договора, и въ надлежащее время, и въ томъ видѣ, въ какомъ она была имъ получена, со всѣми ея принадлежностями, а въ случаѣ неисполненія имъ этой обязанности онъ долженъ возмѣстить наймодателю понесенные имъ отъ этого убытки; въ-8-хъ, что въ случаѣ возвращенія имъ наймодателю бывшей у него въ наймѣ вещи въ лучшемъ видѣ, онъ имѣетъ право требовать отъ него понесенныя имъ на ея улучшеніе необходимыя издержки, и, въ-9-хъ, что въ случаѣ невозвращенія бывшей у него въ наймѣ вещи наймодателю, потому что она погибла по его винѣ, онъ обязанъ уплатить ему ея цѣну (Договоръ найма нмущ. стр. 205 — 22В; 233 — 247; 255—202; 297—314; 318—327; 333 и 339). Нѣкоторыя аналогичныя объясненія взаимныхъ правъ л обязанностей наймодателя и нанимателя, вытс-