154 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. мѣшаютъ пользованію имъ, когда онъ обязанъ возмѣстить нанимателю происходящіе отъ этого убытки (Курсъ гр. лр., т. ПІ, стр. 365, 369 и 373—374). Нѣсколько болѣе подробныя и обстоятельныя объясненія по этому предмету далъ Шершеневичъ, который объяснилъ: во-1-хъ, что наймодатель обязанъ предоставить нанимателю вещь въ пользованіе въ томъ видѣ, въ какомъ она должна удовлетворять цѣли пользованія, для осуществленія котораго она была взята въ наемъ, а при отдачѣ въ наемъ имѣнія обязанъ передать въ пользованіе и всѣ строенія, необходимыя для его эксплоатаціи; во-2-хъ, что наймодатель обязанъ поддерживать отданную въ наемъ вешь, въ теченіе договора найма въ надлежащемъ состояніи, чтобы было возможно пользованіе ею согласно ея назначенія, исправить въ ней всѣ существенныя въ ней поврежденія, происшедшія не по винѣ нанимателя; въ-3-хъ, что наниматель обязанъ пользоваться взятой имъ въ наемъ вещью сообразно ея назначенія, почему онъ при наймѣ, напр., имѣнія для сельскаго хозяйства не въ правѣ заниматься въ немъ добычей, ископаемыхъ, или устраивать въ немъ заводы, а въ случаѣ найма квартиры въ домѣ онъ не въ правѣ устраивать въ ней какое-либо торговое заведеніе, а въ случаѣ найма, напр., лошади-для поѣздкп онъ не въ правѣ употреблять ее на работы и лроч., въ-4-хъ, что онъ обязанъ предупреждать поврежденія вещи, а по окончаніи срока найма возвратить ее наймодателю въ томъ видѣ, въ какомъ она была имъ принята, почему онъ обязанъ, напр., взятую въ наемъ квартиру отапливать, а взятую въ наемъ землю удабривать и проч., въ-5-хъ, что онъ обязанъ отвѣчать передъ наймодателемъ за причиненные ему убытки, происшедшіе отъ поврежденія бывшей у него въ наймѣ вещи но его винѣ, а не отъ обстоятельствъ внѣшнихъ и случайныхъ; въ-С-хъ, что онъ обязанъ уплачивать наймодателю условленную плату въ установленные договоромъ сроки, которая въ течете найма не можетъ быть измѣняема, т.-е. не можетъ быть ни повышена, ни понижена вслѣдствіе, напр., неурожая въ нанятомъ имѣніи; въ-7-хъ, что въ случаѣ наступленія невозможности пользоваться взятой въ наемъ вещью, все равно, по причинѣ случайной, или по винѣ ея наймодателя, какъ, напр., въ случаѣ ея гибели отъ пожара и экспропріаціи, онъ въ правѣ отказаться отъ договора, и, въ-8-хъ, что онъ въ правѣ отказаться отъ договора также въ томъ случаѣ, когда бы въ нанятой вещи оказались такіе недостатки, которые бы дѣлали недостижимой цѣль пользованія ею, но что если эти недостатки незначительны и могутъ быть устранены исправленіемъ вещи, то онъ въ правѣ произвести необходимыя въ пей исправленія на счетъ ея наймодателя (Учебн. русск. гр. нр., изд. 3, стр. 500—503). Приблизительно эти же положенія высказалъ также и Змирловъ въ его статьѣ—„Договоръ найма имущества по нашимъ законамъ % который только нѣсколько подробнѣе объяснилъ послѣдствія неисполненія сторонами его главнѣйшихъ изъ ихъ обязанностей, изъ него вытекающихъ, указавъ въ этомъ’ отношеніи: во-1-хъ, что въ случаѣ неисполненія нанимателемъ обязанности пользоваться взятой имъ въ наемъ вещью согласно ея назначенію, или согласно условіямъ договора и сохранить ее въ цѣлости, за наймодателемъ ея не можетъ быть не признаваемо право требовать прекращенія договора, когда пользованіе ею угрожаетъ разрушеніемъ ея, или потерей ея существенныхъ свойствъ, какъ, напр., въ случаѣ обращенія имъ жилого помѣщенія для загона скота, или въ складъ для сырыхъ продуктовъ, или выѣздной лошади въ ломовую; во-2-хъ, что за наймодателемъ вещи не можетъ быть не признаваемо право требовать прекращенія договора также и въ случаѣ неуплаты ему нанимателемъ условленной наемной платы; въ-3-хъ, что въ случаѣ непередачи наймодателемъ нанимателю въ срокъ отданнаго ему въ наемъ имущества, послѣдній долженъ имѣть право требовать не только возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ, но и нраво не вносить наемную плату за время просрочки въ ея передачѣ ему, и, въ-4-хъ,
