ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 151 говорится о полной замѣнѣ наемной платы выстройкой зданій на счетъ нанимателя, на самомъ дѣлѣ по соглашенію сторонъ должно считаться вполнѣ допустимымъ и при этомъ договорѣ назначеніе и наемной платы, или въ добавленіе къ выстройкѣ, или же по истеченіи извѣстнаго времени найма, за остальное время, остающееся до срока его, и, ію-2-хъ, что хотя въ законѣ говорится о поступленіи въ собственность наймодателя построекъ, произведенныхъ нанимателемъ, по истеченіи срони найма, но что на самомъ дѣлѣ эти постройки должны составлять собственность наймодателя немедленно но ихъ возведеніи нанимателемъ, на томъ основаніи, что въ показанномъ въ числѣ источниковъ 1692 ст. Высочайше утвержденномъ 90 Іюня 1824 г. Мнѣніи Государственнаго Совѣта—„О заключеніи контрактовъ на арендное1, содержаніе Архіерейскихъ подворьемъ не далѣе, какъ на 12 лѣтъ", прямо указано, что ню расторженіи контракта объ отдачѣ подворья въ наемъ изъ выетройки, воздвигнутый на немъ домъ нанимателемъ поступаетъ обратно въ распоряженіе Консисторіи, какъ ея собственность, изъ чего. необходимо слѣдуетъ заключить, что онъ составляетъ собственность наймодателя во всякомъ случаѣ уже до истеченія срока договора найма. Наконецъ, по поводу назначенія наемной платы нельзя еще не замѣтить, что назначеніе ея должно считаться допустимымъ не только въ деньгахъ, но также, напр., и въ процентныхъ бумагахъ, или даже въ обязательствахъ нанимателя, на томъ основаніи, что назначеніе ея въ такомъ видѣ по волѣ сторонъ договора представляется нисколько закону не противнымъ.
Опредѣленіе, затѣмъ, взаимныхъ правъ и обязанностей наймодателя и нанимателя имущества, а также образа пользованія имуществомъ со стороны нанимателя и отвѣтственности его за гибель и порчу взятаго въ наемъ имущества, правило 1691 ст. X т. предоставляетъ вполнѣ усмотрѣнію сторонъ договора, относя опредѣленіе ихъ въ немъ къ числу такихъ произвольныхъ условій его, включеніе которыхъ въ вето зависитъ отъ усмотрѣнія его сторонъ. Только, затѣмъ, въ правилахъ объ исполненіи этого договора онъ, во-1-хъ, въ 1707 ст. X т. указываетъ на обязанность нанимателя дома уплачивать собственнику его цѣну его, когда доказано, что онъ сгорѣлъ отъ его вины, и если онъ, притомъ, обязался въ договорѣ хранить его отъ пожара; во-2-хъ, въ 1708 ст. X т. указываетъ на обязанность нанимателя имущества движимаго уплачивать за имущество испорченное его цѣну его собственнику до оцѣнкѣ постороннихъ людей, причемъ, самое имущество предоставляетъ ему взять въ его пользу, и, въ-3-хъ, въ 1705 ст. X т. указываетъ еще на одну отрицательную обязанность обѣихъ сторонъ договора, или на обязанность ихъ не отказываться отъ его исполненія до истеченія срока его, каковыми ёго постановленіями и исчерпываются общія его опредѣленія нравъ и обязанностей сторонъ договора о наймѣ или отдачѣ въ содержаніе имуществъ частныхъ; на случай же неопредѣленія ихъ въ договорѣ самими его сторонами онъ, въ противоположность законодательствамъ иностраннымъ, никакихъ постановленій въ себѣ не заключаетъ. Болѣе предусмотрительнымъ и заботливымъ представляется нашъ законъ въ этомъ отношеніи по отношенію договоровъ объ отдачѣ въ наемъ и содержаніе казенныхъ земель и казенныхъ оброчныхъ статей. Такъ, при отдачѣ въ наемъ казенныхъ оброчныхъ статей, къ категоріи которыхъ 1 ст. ѴШ т. уст. оброчн. относитъ свободныя земли, ішбныя ловли, мельницы, заводы, всякаго рода строенія и подобныя, законъ правиломъ 58 ст. этого устава предписываетъ казенному управленію передавать ихъ нанимателю не иначе, какъ но составленнымъ имъ предварительно планамъ и описямъ и, затѣмъ, правиломъ 54 ст. предоставляетъ казенному управленію право наблюдать, чтобы наниматель ихъ пользовался ими соотвѣтственно условіямъ контракта, а правиломъ 59 ст. возлагаетъ на обязанность ихъ нанимателя уплачивать казнѣ своевременно условленныя за нихъ оброчныя
