150 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. дачи въ наемъ недвижимаго имущества изъ выстроили, т.-е. съ условіемъ возведенія на нанятомъ участкѣ нанимателемъ какихъ-либо зданій, долженствующихъ поступать въ собственность хозяина участка вмѣсто наемной платы. По замѣчанію собственно Умова наемная плата можетъ быть назначаема, какъ въ видѣ платежа одновременнаго, такъ и въ видѣ періодическихъ взносовъ, и что она въ теченіе дѣйствія договора можетъ быть по соглашенію сторонъ и измѣняема, или же назначенная въ деньгахъ замѣняема дачей какихъ-либо другихъ вещей, или оказаніемъ какихъ-либо услугъ, пли производствомъ какихъ-либо работъ. Договоръ объ отдачѣ подъ обработку земли исполу или за извѣстную часть урожая слѣдуетъ, впрочемъ,, считать по объясненію сената скорѣе за договоръ личнаго найма, чѣмъ за договоръ найма имущества (рѣш. 1869 Г.- № 408; 1871 г. А* 206). Подкрѣпленіемъ правильности ихъ положенія о допустимости назначенія вмѣсто наемной платы части произведеній отдаваемой въ наемъ земли нанимателемъ собственнику ея, а также и производства нанимателемъ извѣстныхъ работъ можетъ служить показанное въ числѣ источниковъ правила -1691 ст. Высочайше утвержденное 9 Ноября 1859 г. положеніе Кавказскаго Комитета—„О правилахъ поселенія на владѣльческихъ земляхъ за Кавказомъ нѣмецкихъ колонистовъвъ которомъ прямо указано на допустимость включенія въ договоры объ отдачѣ въ наемъ земель подъ поселенія,"назначенія въ нихъ вмѣсто уплаты за нанятую помѣщичью землю оброка, т.-е. наемной платы или извѣстной части произведеній земли, съ точнымъ только означеніемъ въ договорѣ рода и количества подлежащихъ доставкѣ произведеній земли ея собственнику, а также срока п образа ихъ доставки ему, или же производства въ его пользу извѣстныхъ работъ, также съ точнымъ означеніемъ въ договорѣ числа рабочихъ дней,, мѣста и рода работъ, чьимъ рабочимъ скотомъ и орудіями. Узаконеніе это кромѣ того указываетъ, что взятіе въ наемъ земли изъ части урожая произведеній ея относится къ договорамъ найма имущества, между тѣмъ, какъ сенатъ относитъ эти договоры къ договорамъ личнаго найма. Хотя въ случаяхъ найма земель подъ поселенія, въ этомъ законѣ указанныхъ, такой договоръ и представляется договоромъ найма имущества, потому что въ нихъ земли, отведенныя подъ поселенія, передаются въ держаніе и пользованіе поселенцевъ, но на самомъ дѣлѣ при договорѣ отдачи земли исполу, или вообще изъ какой-либо части урожая, нерѣдко земля ни въ держаніе, ни въ пользованіе нанимателю не отдается, а остается она во владѣніи наймодателя, а нанимателю ея предоставляется только право за обработку ея получить въ его пользу извѣстную часть урожая, въ видѣ какъ бы платы за его работу, когда договоръ этотъ скорѣе уже долженъ быть квалифицируемъ договоромъ личнаго найма, а*не найма имущества.
< Хотя, далѣе, законъ допускаетъ назначеніе вмѣсто наемной платы возведеніе на нанятомъ участкѣ земли какпхъ-либо построекъ нанимателемъ на его счетъ, къ категоріи каковыхъ построекъ должны быть, разумѣется, относимы всякаго рода строенія, а не только прямо въ законѣ перечисленныя, какъ, напр., различнаго. рода фабрики, заводы и проч., каковой наемъ онъ называетъ наймомъ изъ выстройки, но, несмотря на это, нельзя, кажется не признавать, что къ такому найму возможно относить и другіе случаи, когда наниматель обязывается произвести на его счетъ .какія-либо значительныя улучшенія въ его имуществѣ, напр., произвести въ немъ насажденіе лѣса, или сада, или же осушить болото, съ условіемъ пользоваться ими и ихъ произведеніями въ теченіе извѣстнаго времени, или же произвести капитальный ремонтъ въ его зданіяхъ, или же увеличить или' надстроить ихъ и лроч., на томъ основаніи, что послѣдніе случаи найма представляются совершенно аналогичными первымъ. Кромѣ этого, но поводу этого постановленія закона нельзя еще не замѣтить: во-1-хъ, что несмотря на то, что въ немъ
