Страница:Анненков. Система русского гражданского права. T. IV (1912).pdf/135

Эта страница не была вычитана


ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 129 этого, оно на случай неисполненіемъ нанимателемъ этой его обязанности предоставляетъ собственнику вещи право требовать прекращенія договора до срока его, одинаково, какъ въ случаѣ пользованія нанимателемъ отданной ему въ наемъ вещью, или же лоднаемщиковъ ея вопреки условіямъ договора, или когда они подвергаютъ ее значительной опасности, такъ и въ случаѣ невнесенія имъ ему наемной платы въ два срока ея платежа подъ рядъ, а въ случаѣ неисполненія имъ обязанности возвращенія вещи ея собственнику по прекращеніи договора, право не только требовать отъ него наемной платы за время удержанія имъ вещи, но и возмѣщенія убытковъ, послѣдовавшихъ отъ ея невозвращенія ему. Въ случаѣ, затѣмъ, неопредѣленна срока найма въ договорѣ, оно предоставляетъ право каждой сторонѣ требовать его прекращенія только съ предупрежденіемъ другой стороны объ этомъ въ указанные имъ сроки, различные по ихъ продолжительности, смотря по тому какая вещь была предметомъ договора. Затѣмъ, онъ еще указываетъ, что въ случаѣ продолженія пользованія вещью по истеченіи срока ея найма, онъ долженъ считаться продленнымъ на неопредѣленное время, если только ни одна изъ сторонъ не заявила протеста противъ этого. Какъ на послѣдствіе, затѣмъ, отчужденія отданной, въ наемъ вещи собственникомъ ея другому лицу, или обремененія ея имъ какими-либо правами въ пользу другого и, притомъ, какъ до ея передачи нанимателю, такъ и послѣ ея передачи ему, оно указываетъ, что пріобрѣтатель ея вступаетъ во всѣ права и обязанности наймодателя, а пріобрѣтатель какого-либо права на нее обязанъ терпѣть его права на нее и долженъ не стѣснять его въ пользованіи ею, каковымъ послѣдствіемъ должно сопровождаться и отчужденіе ея первымъ ея пріобрѣтателемъ послѣдующимъ. Предоставляетъ оно, наконецъ, еще право отказаться отъ исполненія договора найма помѣщенія лицами, состоящими на службѣ, въ случаяхъ перевода ихъ на службу въ другое мѣсто. Указываетъ оно, наконецъ, еще нѣкоторыя особенности обязанностей арендатора земельнаго имущества, возлагая на него, во-і-хъ, обязанность производить на его счетъ ремонтъ и починку хозяйственныхъ строеній, дорогъ, рвовъ, изгородей; во-2-хъ, обязанность не дѣлать безъ разрѣшенія хозяина его никакихъ измѣненій въ хозяйственномъ назначеніи участковъ, которыя могли бы повліять на заведенную въ немъ систему хозяйства; въ-3-хъ, обязанность содержать въ исправности предметы инвентаря, если оно было отдано въ аренду вмѣстѣ съ нимъ, а также пополнять его при его убыли, происшедшей даже не по его винѣ, причемъ предоставляетъ ему право обыкновенную убыль въ количествѣ животныхъ въ немъ пополнять ихъ приплодомъ; въ-4-хъ, обязанность нести страхъ даже за случайную гибель и поврежденіе инвентаря, а также содержать его вообще въ исцравности, согласно требованіямъ раціональнаго хозяйства и включать въ него пріобрѣтенные вновь предметы; въ-5-хъ, обязанность по окончаніи аренды возвратить наличный инвентарь собственнику участка, причемъ, еслибы онъ по общей стоимости оказался ниже стоимости инвентаря, имъ принятаго, обязанность доплатить собственнику недостатокъ въ стоимости его, а когда бы онъ оказался по стоимости выше стоимости его, то, напротивъ, оно предоставляетъ ему право требовать отъ собственника его доплаты этого излишка; въ-6-хъ, обязанность возвратить участокъ въ такомъ состояніи, въ каковомъ онъ долженъ находиться при правильномъ хозяйствѣ, а также оставить въ немъ такое количество сельско-хозяйственныхъ произведеній, какое представляется необходимымъ для продолженія въ немъ хозяйства до будущаго сбора, а также оставить и имѣющееся въ немъ удобреніе, причемъ оно предоставляетъ ему, однакоже, право требовать отъ его собственника удовлетворенія за тотъ излишекъ въ нихъ, который оказался бы противъ того ихъ количества, которое онъ самъ принялъ отъ него, принимая его въ пользованіе (§§ 535—571; 577—593). СИСТЕМА РУОСК. І'РАЖД. НРАВА, Т. IV. 9