128 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. пользованію ею, или же когда эти недостатки обнаружатся въ ней впослѣдствіи, собственникъ ея не имѣетъ права требовать наемной платы за все время ея непригодности, а въ случаѣ ея частичной непригодности, а .равно и въ случаѣ обнаруженія въ отданномъ въ наемъ земельномъ участкѣ меньшаго количества земли, противъ въ договорѣ означеннаго, онъ не имѣетъ права требовать части наемной платы, соотвѣтственной непригодной части ея для пользованія, или обнаруженнаго недостатка земли, а самые недостатки въ вещи онъ долженъ исправить, а въ случаѣ замедленія съ его стороны въ ихъ исправленіи онъ обязанъ отвѣчать за убытки, причиненные этимъ нанимателю, который, кромѣ этого, имѣетъ ирава и самъ ихъ исправить и, затѣмъ, требовать отъ него возмѣщенія издержекъ, понесенныхъ имъ на ихъ устраненіе, за исключеніемъ тѣхъ случаевъ, когда онъ, принимая вещь въ пользованіе, зналъ о ея недостаткахъ, и, въ-3-хъ, что такую же отвѣтственность онъ обязанъ нести передъ нанимателемъ вещи и въ тѣхъ случаяхъ, когда вслѣдствіе осуществленія третьимъ лицомъ его права на нее, наниматель лишается возможности пользованія ею. Кромѣ этого, оно предоставляетъ нанимателю право,—въ случаяхъ неисполненія собственникомъ отданной ему въ наемъ вещи этихъ обязанностей, т.-е. въ случаѣ или несвоевременной передачи ея имъ въ пользованіе ему, или обнаруженія въ ней, въ особенности въ жилищѣ, назначенномъ для жизни въ немъ людей, такихъ недостатковъ, что пользованіе имъ сопряжено съ опасностью для ихъ здоровья, или же окажется необходимымъ огражденіе ея отъ какой-либо опасности, или же заявленія претензіи на нее со стороны третьяго лица,—отказаться отъ продолженія договора. Затѣмъ, оно еще какъ на обязанности собственника отданной въ наемъ вещи указываетъ: во-1-хъ, что онъ обязанъ нести повинности, на лей лежащія, и, во-2-хъ, что онъ обязанъ возмѣщать нанимателю понесеиныя имъ необходимыя издержки на вещь, за ислюченіемъ издержекъ при наймѣ животныхъ для ихъ прокормленія, которыя онъ самъ обязанъ нести. Какъ на обязанности, затѣмъ, нанимателя вещи оно указываетъ: въ-1-хъ, что онъ обязанъ пользоваться ею согласно ея назначенію, а когда онъ пользуется ею вопреки условіямъ договора, то наймодатель имѣетъ право требовать отмѣны договора, но что во всякомъ случаѣ онъ не обязанъ отвѣчать за такія поврежденія, или измѣненія во взятой имъ въ наемъ вещи, которыя являются послѣдствіемъ установленнаго въ договорѣ пользованія ею; во-2-хъ, что онъ не имѣетъ права безъ разрѣшенія собственника отданной ему въ наемъ вещи отдавать ее въ пользованіе другимъ по договору ея поднайма, а въ случаѣ отдачи ея имъ въ наемъ другому, онъ обязанъ отвѣчать за вину послѣдняго даже и тогда, когда бы онъ сдѣлалъ это съ разрѣшенія ея собственника, но что въ случаѣ недачи послѣднимъ разрѣшенія на отдачу ѳя имъ въ наемъ другому, онъ имѣетъ право отказаться отъ продолженія договора; въ-3-хъ, что онъ обязанъ вносить наемную плату наймодателю или въ извѣстные сроки, если уплата ея была назначена по періодамъ, или же по окончаніи срока найма, если не было установлено другихъ сроковъ для ея уплаты, за исключеніемъ случаевъ найма земельныхъ участковъ, когда она долясна быть вносима по четвертямъ года; въ-4-хъ, что отъ впесенія наемной платы наниматель не можетъ быть освобожденъ даже и тогда, когда онъ по обстоятельствамъ, лично до него относящимся, не могъ осуществлять его право пользованія вещью, но что за то время, въ теченіе котораго онъ не могъ пользоваться вещью вслѣдствіе передачи пользованія ею ея собственникомъ другому лицу, онъ не обязанъ вносить евіу наемную плату, а также, что онъ имѣетъ право требовать зачета въ слѣдуемую съ него наемную плату тѣхъ издержекъ, которыя онъ сберегъ и которыя обязанъ былъ нести наймодатель; въ-5-хъ, что по прекращеніи найма онъ обязанъ возвратить бывшую въ его пользованіи вещь ея собственнику, каковую обязанность долженъ исполнить и тотъ, кому она была передана въ поднаемъ. Кромѣ.
