ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 127 аренды имѣній земельныхъ—трехгодовой, по истеченіи каковыхъ сроковъ договоръ подлежитъ йрекращенію также только въ случаяхъ своевременнаго заявленія сторонами одной другой объ отказѣ отъ него и, наконецъ, въ случаѣ найма вещей движимыхъ срокъ долженъ быть опредѣленъ по соображеніи цѣли употребленія ихъ. Наконецъ, оно еще по отношенію случаевъ продолженія найма по истеченіи срока договора постановляетъ, что наймодатель имѣетъ право требовать отъ нанимателя уплаты наемной платы за все время продолженія договора въ такомъ размѣрѣ, въ какомъ она была установлена договоромъ за такое время. Предоставляетъ оно также сторонамъ договора право ■отступиться отъ него до наступленія срока дѣйствія его, и именно наймодателю оно предоставляетъ это право въ случаѣ ^предоставленія ему наемной платы въ два срока подъ рядъ, а также, когда наниматель или его поднаниматель портятъ взятую въ наемъ вещь, или употребляютъ несогласно съ ея назначеніемъ, или когда она требуетъ такой починки, что пользованіе ѳю становится невозможнымъ на продолжительное время, или же когда арендаторъ или наемщикъ объявлены несостоятельными должниками; а арендатору или нанимателю оно предоставляетъ это право въ тѣхъ случаяхъ, когда во взятой въ наемъ вещи оказались или возникли впослѣдствіи такіе недостатки, которые препятствуютъ или затрудняютъ пользованіе ею, а наймодатель не устраняетъ ихъ, или же когда онъ не дѣлаетъ необходимыя починки въ ней, несмотря на приглашеніе его къ этому, или же когда онъ, или третье лицо препятствуютъ пользованію ею, или стѣсняютъ его, или же когда наймодатель медлитъ передачей ему вещи, отданной въ наемъ, или же когда продолженіе пользованіе ею сопряжено съ значительной опасностью. По отношенію, затѣмъ, тѣхъ случаевъ, когда бы третье лицо пріобрѣло право на отданную въ наемъ вещь, исключающее право пользованія ею арендатора или нанимателя, вслѣдствіе отчужденія ея ему наймодателемъ, или по другому основанію, оно постановляетъ, что въ этихъ случаяхъ, когда бы это третье лицо не вступило въ нрава наймодателя, ея арендаторъ или наниматель имѣютъ право.требовать возмѣщенія вреда отъ ея наймодателя, за исключеніемъ того случая, когда бы самъ хозяинъ имѣлъ временное право на отданную въ наемъ вещь, и когда бы арендаторъ зналъ объ этомъ, а также того случая, когда бы его право найма было внесено въ поземельную книгу и опо было обязательно къ соблюденію и со стороны новаго собственника, эа исключеніемъ случая понудительнаго его отчужденія, когда оно даже и при этомъ условіи для него необязательно. Во всякомъ случаѣ оно возлагаетъ на новаго собственника отданнаго въ наемъ имущества обязанность сдѣлать своевременно арендатору извѣщеніе о нежеланіи его продолжать договоръ найма, подъ страхомъ въ противномъ случаѣ признанія его вступившимъ въ договоръ вмѣсто прежняго собственника. Наконецъ, оно постановляетъ еще, что въ случаѣ пріобрѣтенія взятой въ наемъ вещи самимъ арендаторомъ ея, договоръ ея найма съ нимъ просто отпадаетъ (§§ 1187—1227).
Подобно уложенію саксонскому и уложеніе германское въ договорѣ найма имущества различаетъ наемъ и аренду, изъ которыхъ подъ послѣдней разумѣетъ отдачу въ наемъ плодоприносящей вещи, или же какого-либо права на нее, а опредѣляетъ оно этотъ договоръ такъ же, какъ и уложеніе саксонское, какъ договоръ, которымъ одна сторона обязывается предоставить другой вещь въ пользованіе на извѣстное время и за извѣстную плату. Затѣмъ, оно подробно опредѣляетъ сперва обязанности собственника вещи, отданной въ наемъ, по отношенію нанимателя ея, изъ него вытекающія, указывая: во-1-хъ, что онъ обязанъ предоставить ему отдаваемую въ наемъ вещь въ соотвѣтствующемъ ея назначенію состояніи и, затѣмъ, поддерживать ее въ такомъ состояніи во все время найма; во-2-хъ, что въ томъ случаѣ, когда вещь эта страдаетъ такими недостатками, которые дѣлаютъ ее непригодной къ установленному
