126 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. телю отданную ему въ наемъ вещь въ пользованіе, а когда нужно, то и во владѣніе; во-2-хъ, что онъ обязанъ заботиться во все время договора, чтобы отданная въ наемъ вещь могла служить абъектомъ для пользованія ею, и не имѣетъ права дѣлать въ ней какія-либо измѣненія, могущія препятствовать пользованію ею, а также отвѣчать передъ нимъ за такіе недостатки въ ней, которые препятствуютъ пользованію ею, а равно очищать его отъ постороннихъ ветупщиковъ въ его право пользованія ею; въ-8-хъ, что онъ обязанъ содержать отданную въ наемъ вещь въ 'исправномъ видѣ, т.-е. производить на свой счетъ необходимыя починки въ ней, а также обязанъ нести всѣ лежащія на ней повинности и обремененія. О правахъ и обязанностяхъ арендатора или наемщика оно постановляетъ: во-1-хъ, что онъ имѣетъ не только право, въ случаѣ непередачи ему въ надлежащее время взятой имъ въ наемъ вещи идомагаться сложенія съ него наемной платы, но также и право требовать возмѣщенія убытковъ, послѣдовавшихъ отъ этого, когда непередача ея послѣдовала по винѣ ея собственника; во-2-хъ, что въ случаѣ производства имъ какихъ-либо издержекъ на взятую имъ въ наемъ вещь, необходимыхъ, или полезныхъ, онъ имѣетъ право требовать возмѣщенія ихъ отъ ея собственника, а что всѣ прочія произведенныя имъ улучшенія въ ней онъ имѣетъ право взять себѣ въ томъ случаѣ, если бы собственникъ ея не пожелалъ возмѣстить ему издержки, понесенныя имъ за нихъ; въ* 3-хъ, что онъ обязанъ уплачивать наемную плату за взятую имъ въ наемъ вещь собственнику ея въ сроки, въ договорѣ назначенные, а когда они назначены не были, то по четвертямъ года при арендѣ на срокъ не менѣе 6 мѣсяцевъ, а при болѣе краткомъ срокѣ — по его окончаніи; въ-4-хъ, что онъ обязавъ хранить вещь, взятую имъ въ наемъ, управлять ею и не покидать ее и дѣлать изъ нея такое только употербленіе, для котораго она была предназначена; въ-5-хъ, что онъ обязанъ увѣдомлять немедленно собственника взятой имъ въ наемъ вещи о необходимыхъ починкахъ въ ней, а также и о притязаніяхъ, заявляемыхъ на нее третьими лицами; въ-6-хъ, что онъ обязанъ собственнику этой вещи дозволять дѣлать въ ней необходимыя починки и поправки, причемъ онъ имѣетъ право, въ случаѣ лишенія его черезъ нихъ возможности пользоваться ею, требовать отъ него возмѣщенія вреда, и, въ-7-хъ, что по окочаніи срока договора онъ обязанъ бывшую у него въ пользованіи вещь возвратить ея собственнику въ такомъ видѣ, въ какомъ это возможно, со всѣми ея принадлежностями, приращеніями и не снятыми съ нея плодами, а также и инвентарь, если онъ былъ переданъ ему, въ полной исправности, страхъ за гибель и ухудшеніе котораго онъ обязанъ всегда нести; а когда бы онъ былъ возвращенъ имъ въ увеличенномъ видѣ, то онъ имѣетъ право требовать отъ него возмѣщенія издержекъ, понесенныхъ имъ на его увеличеніе. Возлагаетъ оно также и на нанимателя скота обязанность нести отвѣтственность за его гибель. Но отношенію, затѣмъ, послѣдствій случайной гибели отданной въ наемъ вещи, или части ея оно постановляетъ, что арендаторъ или наемщикъ тогда только имѣетъ право требовать отмѣны договора, когда погибла такая часть ея, которая имѣетъ существенное значеніе для пользованія ею, но что въ случаѣ случайной гибели только плодовъ вещи, арендаторъ не имѣетъ права требовать уменьшенія наемной платы. Относительно, затѣмъ, срока найма оно постановляетъ: во-1-хъ, что въ случаяхъ неопредѣленія срока его при наймѣ квартиры, когда наемная плата была опредѣлена свыше 50 талеровъ, слѣдуетъ считать, что она была нанята на годъ, а когда она была назначена въ размѣрѣ меньшемъ, то на полгода, но истеченіи каковыхъ сроковъ договоръ можетъ подлежать прекращенію только въ случаяхъ своевременнаго увѣдомленія одной стороной договора другой объ отказѣ отъ него, а въ случаяхъ аренды недвижимыхъ имуществъ, или правъ на нихъ, когда извлекаемые изъ нихъ доходы каждый годъ однородны, срокъ найма долженъ' считаться годовой, а
