Страница:Анненков. Система русского гражданского права. T. III (1901).pdf/228

ОБЕЗПЕЧЕНІЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЪ. 225 -тѣ его принадлежности, которыя связаны такимъ образомъ съ землей или строеніями* что не могутъ быть отдѣлены отъ нихъ безъ ихъ поврежденія. Изъ естественныхъ плодовъ имущества ипотека распространяется по уложенію саксонскому только на тѣ, которые не были еще собраны или въ моментъ наложенія секвестра на имущество, или же въ . моментъ продажи его на публичномъ торгѣ, или же въ йоментъ установленія конкурса; а изъ плодовъ гражданскихъ, получаемыхъ съ имущества вмѣсто, естественныхъ, также только на тѣ, которые .слѣдуютъ къ полученію по наступленіи. этихъ же самыхъ обстоятельствъ. Обезпеченію ипотекой подлежатъ не только самыя требованія, но. и слѣдуемые на нихъ законные проценты и проценты за просрочку въ исполненіи (§§ 411—416).' Права ипотечнаго залогодержателя заключаются по уложенію саксонскому, во 1-хъ, въ томъ, что когда подлежитъ уже исполненію, требованіе его, ипотекой обезпеченное, или часть его, онъ можетъ просить о понудительной публичной продажѣ заложеннаго имущества, и во 2-хъ, въ томъ, что онъ вмѣсто: предъявленія этой просьбы, когда желаетъ получить удовлетвореніе изъ инодовъ, приносимыхъ заложеннымъ имуществомъ, можетъ просить о наложеніи на него секвестра* т.-е. взятія его въ управленіе лицомъ, назначеннымъ судомъ, которое было бы обязано удовлетворить его изъ полученныхъ отъ имущества доходовъ (§ 424). Въ случаяхъ установленія на недвижимомъ имуществѣ одновременно нѣсколько ипотекъ въ обезпеченіе требованій нѣсколькихъ вѣрителей, всѣ они, но уложенію саксонскому, подлежатъ соразмѣрному величинѣ ихъ удовлетворенію; въ случаяхъ же установленія ипотекъ въ пользу нѣсколькихъ вѣрителей разновременно, нрава ихъ на полученіе удовлетворенія изъ заложеннаго имущества подлежатъ опредѣленію согласно старшинства ихъ -ипотекъ, подлежащаго опредѣленію по времени внесенія ихъ въ ипотечную книгу (§§ 433—434). Опредѣляемое такимъ образомъ старшинство .ипотеки можетъ быть передано однимъ залогодержателемъ другому безъ передачи ему рамаго обезпечиваемаго ею требованія, но съ отмѣткой о такой его передачѣ въ ипотечной книгѣ, для приданія ей силы противъ третьихъ лицъ, послѣ чего они и могутъ становиться въ отношеніи старшинства ипотеки одинъ на мѣсто другого. Также и самъ собственникъ заложеннаго имущества, въ случаѣ удовлетворенія имъ залогодержателя, вправѣ просить, по уложенію саксонскому, вмѣсто погашенія его требованія, о перепискѣ его по ипотечной книгѣ на его имя, послѣ чего онъ получаетъ право передать его другому, поступать каковымъ образомъ имъ предоставляется право собственнику заложеннаго имѣнія и въ тѣхъ случаяхъ, когда у него соединяется, .право собственности на него съ внесеннымъ въ ипотечную книгу требованіемъ. Дозволяетъ уложеніе саксонское также и третьему лицу съ согласія залогодателя произвести платежъ залогопринимателю съ правомъ вступятъ, затѣмъ, на мѣсто его въ его требованіи, а въ случаѣ, когда заложенное имущество подлежитъ уже продажѣ по требованію залогодержателя, дозволяетъ каждому другому залогодержателю и безъ согласія перваго, а также и безъ согласія залогодателя, удовлетворить его требованіе, чѣмъ и пріобрѣсти его и стать на его мѣсто, осуществлять каковое право оно, въ случаѣ желанія воспользоваться, имъ со стороны нѣсколькихъ залогодержателей, предоставляетъ послѣднему изъ нихъ но старшинству ипотеки (§§ 440—446). Прекращенію, наконецъ, по уложенію саксонскому ипотеки подлежатъ вслѣдствіе гибели ихъ предмета, а также вслѣдствіе истеченія того времени, на которое онѣ были установлены и, затѣмъ, вслѣдствіе принудительной публичной продажи заложеннаго имущества, которая по общему правилу влечетъ за собой прекращеніе -всѣхъ ипотекъ, на немъ лежавшихъ. Кромѣ какъ по . этимъ основаніямъ ипотека, по уложенію саксонскому, можетъ прекращаться только въ случаяхъ погашенія того требованія,, въ обезпеченіе котораго она была установлена по ипотечной книгѣ, и. основаніями спстаа і'усок. ітлжд, прлііа. т. га. 16