Страница:Анненков. Система русского гражданского права. T. III (1901).pdf/174

Эта страница не была вычитана


ОТВѢТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЙОЛ., ИЛИ НЕНАДЛЕЖ. ИСПОЛН. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЪ. 171 качествамъ или- условленнымъ образцамъ, которыя по правилу этой статьи заключаются только въ томъ, что по просьбѣ покупщика имущества оно можетъ быть возвращено обратно продавцу, причемъ этимъ послѣдними долженъ быть возвращенъ ему полученный имъ отъ него задатокъ, т.-е.. все равно, въ правѣ покупщика имущества, требовать расторженія договора купли-продажи и возвращенія, затѣмъ, въ прежнее положеніе. По совершенно вѣрному замѣчанію сената (рѣш. 1875 г; № 603), по правилу этой статьи послѣдствія этой отвѣтственности продавца имущества должны быть опредѣляемы также въ тѣхъ, случаяхъ, когда' или его покупщикомъ не было ему дано задатка, или же когда имъ были уплачены ему за. него всѣ деньги, каковыя при расторженіи договора также должны быть возвращаемы его покупщику. Этимъ же послѣдствіемъ, т.-е. правомъ пріобрѣтателя права пользованія чужимъ имуществомъ требовать расторженія договора, должна спровождаться отвѣтственность отчуждателя этого права за обнаружившіеся въ отданномъ въ. пользованіе имуществѣ по договору найма недостатки, по объясненію сената, данному имъ въ вышеприведенныхъ рѣшеніяхъ его, а также и нѣкоторыхъ изъ нашихъ цивилистовъ, какѣ напр., Принтца, каковое объясненіе представляется, разумѣется, совершенно основательнымъ. въ виду признанія, какъ указано выше, вполнѣ допустимымъ распространительнаго примѣненія правила 1518 ст. и къ опредѣленію этой отвѣтственности отчуждателя имущества или права на него и до всякимъ другимъ возмезднымъ сдѣлкамъ и договорамъ, но только, однакоже, по сдѣлкамъ и договорамъ окончательнымъ, но не договорамъ предварительнымъ о заключеніи впослѣдствіи другого окончательнаго договора, какъ напр., договоровъ запродажи имущества, договора о заключеніи впослѣдствіи договора найма имущества, или объ установленіи на немъ какихъ-либо другихъ неполныхъ правъ пользованія имъ, по отношенію опредѣленія послѣдствій въ отношеніи обязательности которыхъ для пріобрѣтателя имущества, или- права на него, обнаруженія имъ въ немъ существенныхъ недостатковъ или даже такихъ недостатковъ въ правѣ на него его отчуждателя, которые дѣлаютъ вполнѣ вѣроятной возможность его отсужденія отъ него впослѣдствіи, или установленія на немъ какихъ-либо такихъ обремененій, которыя значительно уменьшаютъ его стоимость, слѣдуетъ скорѣе полагать, что обнаруженіе ихъ должно быть признаваемо за достаточное основаніе къ открытію ему просто права отступиться отъ совершенія того окончательнаго договора, о заключеніи котораго впослѣдствіи былъ заключенъ этотъ предварительный договоръ, а затѣмъ, разумѣется, и нрава требовать обратно отъ отчуждателя имущества или какого-либо права на него всего имъ отъ него полученнаго, напр., задатка, а -равно .и тѣхъ убытковъ, которые бы онъ понесъ вслѣдствіе невозможности пріобрѣтенія означенныхъ въ договорѣ имущества или права него. Въ правѣ римскомъ и уложеніи саксонскомъ, кромѣ только что указаннаго послѣдствія этой отвѣтственности отчуждателя имущества или права, указывается еще на право ихъ пріобрѣтателя требовать уменьшенія условленнаго за нихъ вознагражденія въ томъ размѣрѣ, въ какомъ отчужденная вещь или. право на нее, по причинѣ ея недостатковъ, теряютъ часть стоимости ихъ. Въ нашемъ законѣ, хотя прямого указанія на такое послѣдствіе отвѣтственности отчуждателя имущества или права на него и не выражено, но возможность допущенія его у насъ можетъ быть выведена опять изъ тѣхъ постановленій нашего закона, которыми опредѣляется отвѣтственность за дѣянія недреступныя, вслѣдствіе того, что представленіе отчуждателемъ такого имущества, которому присущи извѣстные недостатки, или въ которомъ отсутствуютъ обѣщанныя качества, представляется несомнѣнно такимъ дѣяніемъ, которымъ нарушаются права ихъ пріобрѣтателя, и совершеніе котораго должно вызывать возникновеніе обязанности вознагражденія за послѣдовавшіе отъ него убытки, въ составъ каковыхъ не можетъ не входить прежде всего