только право на получение от хозяина земли за свой труд половину плодов, когда они будут собраны; а, следовательно, и все иски, возникающие из этого договора, как иски личные, должны быть признаны подсудными мировым учреждениям по цене иска, подобно искам, возникающим из договора личного найма, как это полагает и Алексеев (Руков. для миров. судей, изд. 2, т. 1, стр. 38).
Теперь я должен перейти к разграничению подсудности исков, возникающих на основании других договоров. Все те договоры, которыми не устанавливается никаких вещных прав на недвижимое имущество, не могут служить источником таких споров, относительно которых могли бы возникать какие-либо затруднения в отношении определения подсудности этих споров. Так, напр., споры, возникающие из договора займа, поклажи, ссуды имущества, купли-продажи и мены движимости, заклада, страхования, дарения движимости, все, как имеющие своим источником личное требование, основанное на личном обязательстве, должны быть признаны подсудными мировым учреждениям, по цене иска. Но споры, возникающие из договора купли-продажи недвижимости, дарения недвижимости, могут иметь различный характер, и потому некоторые из них должны быть подсудны мировым учреждениям, а некоторые окружному суду. Так, мы видели выше, когда говорили о разделении исков на личные, вещные и смешанные, что из договора купли-продажи, по случаю неуплаты денег за купленное имущество, могут возникать два иска: или иск о взыскании неуплаченных денег, или смешанный иск — об уничтожении договора. Первый из этих исков, как иск личный, подсуден мировым учреждениям; второй же, как смешанный, т. е. иск характера вещного, должен быть изъят из мировой подсудности. Кроме того, еще один иск, основанный на этом договоре, должен быть подсуден мировым учреждениям — это иск о взыскании покупщиком с продавца напрасно уплаченных денег, за недостающее количество земли; основание подсудности этого иска то же самое, как в иске, вытекающем из арендного договора, когда арендатор требует с хозяина возврата наемной платы, уплаченной за неоказавшееся в действительности количество земли. Затем, без сомнения, на основании договора купли-продажи недвижимости, могут возникать и другие споры, подсудные мировым учреждениям; так как в договор могут быть включаемы различные условия, законам непротивные, и некоторые из них могут устанавливать между сторонами чисто личные обязательственные отношения, то и споры, отсюда возникающие, также должны быть подсудны мировым учреждениям; но коль скоро спор возникнет по поводу договора купли-продажи недвижимости о праве вещном, между ли сторонами, участвовавшими в договоре, или с третьими лицами, то эти споры являются подсудными окружному суду. То же нужно сказать и о подсудности споров, возникающих на основании договора дарения. Кроме того, относительно подсудности вообще всех исков мировым учреждениям, указанных в 1 пункте 29 ст., я должен еще сказать, что эти иски подсудны мировым учреждениям лишь в том случае, когда цена иска не превышает пятисот рублей. Что собственно следует понимать под ценой иска, — я рассмотрю подробно в особой главе о цене иска; теперь же собственно я должен сделать несколько общих замечаний о том, требуется ли в исках, указанных в 1 пункте 29 ст., непременное обозначение цены иска, и как определить подсудность этих исков в тех случаях, если цена иска, по самому характеру искового требования, не может быть обозначена. Сообразив содержание 1 п. 29 ст. с статьей 54 устава, в которой обозначены необходимые условия всякого искового прошения, между которыми есть условия, требующие непременно обозначения
