принадлежностями имущества недвижимого — фабрик, заводов и проч. По нашему своду законов, все имущества недвижимые признаются таковыми только по закону (384 ст. X т. 1 ч.), а не потому, что те имущества, которые закон перечисляет, как имущества недвижимые, должны быть признаны таковыми по самой природе этих имуществ. Уже из этого можно видеть, насколько постановления наших законов об этом предмете недостаточны; поэтому, для более точного определения того, что́ следует считать имуществом недвижимым и его принадлежностями, я должен обратиться к постановлениям иностранных законодательств, собственно для того, чтобы извлечь из них те общие определения, которые могут быть применимы и к нашему праву, как нисколько не противоречащие тем частным постановлениям, которые имеются в нашем законе и которые даже могут быть абстрагируемы из этих самых частных постановлений. Так, на основании 517 ст. и следующих французского code civil и 407 ст. и следующих итальянского гражданского кодекса, недвижимыми имуществами признаются, прежде всего, такие имущества, которые по самой их природе недвижимы, т. е. таковы, что не могут быть переносимы с места на место, каковыми признаются земля с ее произведениями, как-то: лесами, посеянным хлебом и плодами, и строения. Затем недвижимыми имуществами признаются такие вещи, которые почитаются таковыми по их назначению и известному отношению к имуществам недвижимым, вышеуказанным. Это суть по большей части те вещи, которые наш закон считает принадлежностями недвижимых имуществ, хотя нельзя не усмотреть, что законодательства французское и итальянское значительно расширяют понятие недвижимых имуществ по их назначению, сравнительно с нашим законодательством. Для отличия же этих вещей от вещей движимых, законодательства эти установляют некоторые презумпции, на основании которых определяются признаки, служащие для разграничения понятий имуществ движимых и имуществ недвижимых по их назначению. Установление более или менее точных признаков в этом случае необходимо, потому что те имущества, которые признаются недвижимыми по их назначению, на самом деле являются, по большей части, имуществами движимыми; признаками же, по которым имущества эти считаются недвижимыми, упомянутые законодательства считают, во-первых, чтобы вещи эти были помещены в имуществе недвижимом для пользы его и эксплуатации, как, напр., земледельческие орудия, рабочий скот, или фабричные орудия и машины и проч.; и, во-вторых, чтобы движимые вещи были прикреплены к недвижимости, как выражается французское законодательство, à perpétuelle demeure, как, напр., различного рода украшения в домах, статуи, зеркала, картины и проч., когда они не могут быть отделены без повреждения самого строения, т. е. когда они составляют необходимое дополнение здания, или, говоря словами Потье, когда они служат ad integrandam domum. Наконец, французское и итальянское законодательства признают имуществом недвижимым самые права, относящиеся к имуществу недвижимому, как, напр., права, основанные на узуфрукте, на реальных сервитутах и проч. Прилагая эти общие определения понятия недвижимого имущества и его принадлежностей к нашему законодательству, можно заключить, что все те недвижимые имущества, которые суть недвижимы по самой природе, признаются нашим законом недвижимыми по закону (384 ст. X т. 1 ч.); далее, некоторые недвижимые имущества наш закон (386 и 387 ст. X т. I ч.) признает принадлежностями другого главного недвижимого имущества, и, наконец, принадлежностями недвижимого имущества наш закон (387—393 ст. X т. I ч.) признает и такие имущества, которые, сами по себе, составляют имущества движимые,
142
Ст. 212, 1197.
