онъ обязанъ извѣстить собственника (denuntiatio domini), который могъ отказать въ своемъ согласіи на отчужденіе опредѣленному лицу по уважительнымъ причинамъ, а кромѣ того, -въ случаѣ возмезднаго отчужденія, могъ въ продолженіе двухъ мѣсяцевъ выкупить это право, предложивъ эмфитевтѣ выстав- ( ленныя имъ условія (jus protimiseos). Въ случаѣ согласія собственника на отчужденіе (согласіе это давалось или письменно, 1 или заявленіемъ, внесеннымъ въ судебный протоколъ), онъ получалъ право на т. наз. laudemium, плату за признаніе его собственности, состоящую изъ 2°/о (quinquagesima pars) покупной суммы или оцѣночной суммы эмфитевзиса при другихъ отчужденіяхъ его *).—Эмфитевзисъ устанавливалъ самое полное пользованіе вещью вмѣстѣ съ ея accessiones 2). Эмфитевта, подобно собственнику, пріобрѣталъ естественные плоды путемъ простой separatio 3). Онъ могъ предпринимать на участкѣ всякія измѣненія съ тѣмъ только, чтобы не привести его въ худшее положеніе 4). Но съ другой стороны, эмфитевта не могъ требовать по окончаніи своего права вознагражденія за всѣ улучшенія (meliorationes), произведенныя имъ на чужомъ участкѣ 5). Въ послѣднемъ выражалось первоначальное назначеніе этого института—поднять культуру ^земель. Весьма спорный вопросъ о томъ, получаетъ ли эмфитевта на основаніи своего права только juris quasi possesio, или юридическое владѣніе и самимъ участкомъ, corporis possessio,—подлежитъ разсмотрѣнію въ ученіи о владѣніи п особенно о т. наз. производномъ владѣніи. Постановку вопроса см. у Arndts. Civilist. Schrift. В. I p. 219—223. Обязанности эмфитевты.— Эмфитевта прежде всего обязывается содержать участокъ въ хорошемъ состояніи, обрабо-тывая его и производя необходимыя исправленія; онъ-же несетъ и всѣ налоги 6). — Эмфитевта обязывается вносить своевременно собственнику точно опредѣленную плату, называемую canoiu, pensio, vectigal. Онъ не могъ требовать сбавки съ этой платы 7) ни по причинѣ неурожая, ни въ другихъ какихъ либо случаяхъ 8). Неуплата канона въ теченіе трехъ лѣтъ, а по ‘) L. з С. 4, 66. >) § 3 J. 3, 24; L. 1 § 1 D. 6, 3. 3) L. 25 § 1 D. 22, 1. 4) Nov. 7 сар. 3 § 2; Nov. 120 с. 6. ’) L. 2, 3 С. 4, 66. «) L. 2 С. 4, 66; Nov. 7 сар. 3 § 2; Nov. 120 с. 8. ’) См. Vangerow. Pand. 1 § 359 Anm. 8) L. 1 С. 4, 66; § 3 J. 3, 24; но ср. L. 15 § 4 D. 19, 2.
479
