Гражданский кодекс РФ/Глава 18: различия между версиями

нет описания правки
[непроверенная версия][досмотренная версия]
м (Обновление шаблона; косметические изменения)
Нет описания правки
{{Отексте
| НАЗВАНИЕ = Гражданский кодекс Российской Федерации
| НЕТ_АВТОРА =
| ЧАСТЬ = Глава 18
| ПРЕДЫДУЩИЙ = [[../Глава 17|Глава 17]]
| СЛЕДУЮЩИЙ = [[../Глава 19|Глава 19]]
| ДРУГОЕ =
}}
}}__NOEDITSECTION__
<center>'''Часть первая'''</center>
<center>''Раздел II. Право собственности и другие вещные права''</center>
 
<p style="font-size:200%;text-align:center">'''''[[../Часть первая|ЧАСТЬ ПЕРВАЯ]]'''''</p>
== Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения ==
__TOC__
 
<p style="font-size:175%;text-align:center">'''[[../Раздел II|Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА]]'''</p>
==== Статья 288. Собственность на жилое помещение ====
 
{{СодержаниеБН}}
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
<div class="text">
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
== Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ==
 
===== {{якорь|Статья 288}}Статья 288. Собственность на жилое помещение =====
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
{{якорь|Статья 288. Пункт 1}}1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
{{якорь|Статья 288. Пункт 2}}2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
 
Гражданин  — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
 
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности статьи 289 см. определение Конституционного Суда РФ от 06.02.2004 N 135-О.
 
{{якорь|Статья 288. Пункт 3}}3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
==== Статья 289. Квартира как объект права собственности ====
 
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
===== {{якорь|Статья 289}}Статья 289. Квартира как объект права собственности =====
==== Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме ====
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ([[#Статья 290|статья 290]]).
 
===== {{якорь|Статья 290}}Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме =====
{{якорь|Статья 290. Пункт 1}}1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
{{якорь|Статья 290. Пункт 2}}2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
===== {{якорь|Статья 291}}Статья 291. Товарищество собственников жилья =====
{{якорь|Статья 291. Пункт 1}}1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
 
{{якорь|Статья 291. Пункт 2}}2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
 
===== {{якорь|Статья 292}}Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения =====
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
{{якорь|Статья 292. Пункт 1}}1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
==== Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения ====
 
{{якорь|Статья 292. Пункт 2}}2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
{{якорь|Статья 292. Пункт 3}}3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
{{якорь|Статья 292. Пункт 4}}4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.<ref>{{ПримВТ|Пункт 4 статьи 292 признан частично (в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего) не соответствующим [[Конституция РФ|Конституции РФ]] [[Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П|Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 №&nbsp;13-П]].<br>В соответствии с [[Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 № 1-ФКЗ#Статья 79. Часть 3|частью 3]] [[Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 № 1-ФКЗ#Статья 79|статьи 79]] [[Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 № 1-ФКЗ|Федерального конституционного закона от 21.07.1994 №&nbsp;1-ФКЗ]] акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.}}</ref>
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ)
 
===== {{якорь|Статья 293}}Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение =====
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения  — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
 
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
(в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ)
 
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
 
----
Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о признании не соответствующим Конституции РФ пункта 4 статьи 292 см. Определение Конституционного суда РФ от 06.03.2003 N 119-О.
{{примечания}}
 
</div>
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
 
(п. 4 в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ)
 
==== Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение ====
 
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
 
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
{{RusGov}}
[[Категория:Гражданский кодекс РФ|Глава 18Г]]