ставляются имуществами недвижимыми, но, несмотря на это, нельзя не различить в них прежде всего две главные категории: во-1-х, собственно части земельных имуществ, как пруды, болота и проч., а также и находящиеся в них строения, заведения и пути сообщения, и во-2-х, произведения или плоды земельных имений, находящиеся на их поверхности; а также сокрытые в их недрах металлы, минералы и другие ископаемые.
Что касается, прежде, предметов первой категории, как принадлежностей земельных имений, то сделанное перечисление их в законе представляется ни достаточно полным, ни достаточно определительным. Так, во-1-х, что касается упоминания как о принадлежности земельных имений о церквах, то нельзя не согласиться с замечанием Савельева, что упоминание это представляется совершенно излишним и лишенным всякого значения, вследствие того, что церкви вообще изъяты из гражданского оборота (Юрид. Вест., 1877 г., кн. 11—12, стр. 55); сделано же на них указание, как на принадлежности имения только потому, что в положении о порядке описи, оценке и публичной продаже имуществ 25 июня 1832 г., из которого это указание заимствовано, между прочим, сказано, что при каждой описи недвижимого имущества прилагаются сведения о церкви, буде она есть в описываемом имении или доме. Помимо этого указания в 386 ст., как на принадлежности имения указывается еще на строения вообще, дворы и мельницы. Перечисление этого рода принадлежностей земельного имения представляется далеко не полным, и нельзя не согласиться с замечанием Победоносцева, что принадлежностями имения справедливо почитать не только устроенные в нем вообще хозяйственные заведения, но разного рода и другие оброчные и доходные статьи, как, напр., питейные дома, корчмы, трактиры, лавки, базарные площади и проч.; а из хозяйственных заведений даже фабрики и заводы хозяйственные, как, напр., винокуренные, если только они не составляют цельного и особого имущества, отдельного от земельного имения, как особые хозяйственные единицы (Курс гр. пр., изд. 4, т. I, стр. 41). Правильность этого положения как нельзя лучше подтверждается положениями о порядке описи, оценке и публичной продаже имущества 25 июня 1832 г. и 19 июля 1849 г., из которых заимствовано правило 386 ст. и в которых, между прочим, указано, что в опись имений вносятся показания о владельческих в них строениях, заведениях и других угодьях, каковые слова дают полное основание к отнесению к категории принадлежностей земельных имений не только мельниц, но и других находящихся в имении заведений, приносящих доход, как-то: хозяйственных, напр., винокуренных и крахмальных заводов и других угодий или оброчных статей, указанных Победоносцевым. Сенат также относит к категории принадлежностей земельных имуществ находящиеся в них улицы и базарные площади (реш. 1870 г., № 1275 и 1886 г., № 53), несмотря на то, что о них, как о принадлежностях этих имуществ, в правилах рассматриваемых статей и не упоминается.
Далее, в правиле 386 ст. указывается как на принадлежности земельных имений на мосты, перевозы, плотины и гати, а в 387 ст. еще и на дороги. Все эти предметы представляются сходственными в том отношении, что относятся к одному разряду путей сообщения в имении. Указание на эти предметы, как на принадлежности имений, заимствовано, во-1-х, из главы IX Уложения Алексея Михайловича „О мостах и о перевозах и о мытех“, и во-2-х, из Инструкции Межевым Губернским Канцеляриям и Провинциальным Конторам 25 мая 1766 г., из которых видно, что под мостами, перевозами, плотинами и гатями следует разуметь те из них, которые хотя и должны быть открыты для общего пользования, но которые составляют собственность владельцев имений, как пожалованные
