ніе agri emphyteuticarii (отъ ёрсро-еоеп», обработывать). Ппимѣпу императоровъ послѣдовали другія лица. Въ общемъ emphyteusis былъ отношеніемъ, схожимъ съ отношеніемъ по ager vectigalis. Онъ также устанавливалъ вещное право на чужое имущество ’). Нѣкоторыя особыя узаконенія по нему были распространены затѣмъ на agri vectigales, и такимъ образомъ до юстиніановомъ правѣ-Ägßr vectigalis бщъ_уравненъ съ ager emphyteuticarius 2). Въ наукѣ принято именовать данный институтъ отъ послѣдняго эмфитевзисомъ. Среди римскихъ юристовъ долго существовалъ споръ объ юридической конструкціи правоотношенія по эмфитевзису. Одни видѣли въ немъ имущественный наемъ, другіе—куплю-продажу (Gaj. 3, 1, 45). Императоръ Зенонъ рѣшилъ споръ, объявивъ, что право эмфитевтическое propriam naturam habet (§ 3 J. 3, 24; L. 1 C. 4, 66; no cp. L. 7 C. 4, 51). Понятіе.—Emphyteusis есть вещное, наслѣдственное и отчуждаемое право на чужой поземельный участокъ (по исключенію, быть можетъ, и на praedium urbanum, зданія 3), съ обязанностью не запускать его обработку и производить собственнику опредѣленную уплату, canon. Управомоченное лицо называется emphyteuta или emphyteuticarius, собственникъ — dominus emphyteuseos. Права эмфитевты. — Эмфіитевзисъ есть право на чуэ^ой участокъ и поэтому не распространяется на кладъ, thesaurus, находящійся въ данной землѣ. Эмфитевта ничѣмъ не отличается въ этомъ отношеніи отъ всякаго другого нашедшаго кладъ *).— Эмфитевзисъ — право/наслѣдственное, т. е. подлежитъ наслѣдственной (по закону, или завѣщанію) преемственности. Но стороны могутъ и ограничить эмф. опредѣленнымъ срокомъ 5), и тогда требуется ясно выраженное намѣреніе считать данное отношеніе за эмфит., а не за имущественный наемъ.—Эмфитевзисъ— прав^Тртчуждаемое 6), т. е. подлежитъ отчужденію по negotia inter vivos и притомъ не только quo ad exercitium, но и quo ad jus.; однако въ этомъ правѣ отчужденія эмфитевта стѣсненъ нѣкоторыми условіями. При всякомъ отчужденіи своего права ’) L. 3 § 4 D. 27, 9; L. 13 С. 5, 71. 2) См. Ruhr. Dig. 6, 3. 3) Nov. 7 сар. 3; Nov. 120 сар. 1 § 2. См. Arndts. Civilist. Schriften I p. 214, 215.
- ) Arg. L. 1 D. 43, 9.
‘) L. 3 D. 6, 3. ®) § 3 J. 3, 24; Cod. 11, 61; L. 3 § 2 D. 27, 9.
