вит признать многие предметы, несомненно движимые, за недвижимые, напр., молоко, портящееся при дальнем перемещении. Но на это можно возразить, что без данной оговорки, наоборот, немало недвижимостей должно быть отнесено к движимостям, напр., многие строения. Поэтому вернее внести в определение признак повреждения, но рассматривать его как общее явление при перемещении известных вещей, а не как случайное, возможное при этом последствие.
Недвижимыми вещами будут только поземельные участки (solum, fundus, обширные участки — latifundia, campi, малые — praedia, loci), т. е. определенные границами части земной поверхности, и все что с ними естественно или искусственно соединено (junctio, implicatio)[1], так что не может быть отделено без ущерба сущности или перемены формы, напр., растения, строения, находящиеся в связи с поверхностью участка (ager для деревни, area — для города[2]).
Общее название для участка вместе со всем находящимся на нем, т. е. строениями, было fundus. Fundi appelatione omne aedificium et omnis ager continetur. L. 211. D. 50, 16; L. 115. D. 50, 16. Впрочем, в других местах делается различие между fundus и aedes. Gajus 2, 42; L. 1. §§ 3, 6. D. 43, 16. Поэтому более точное обозначение участка со всем его составом имеем в выражении res soli. Gajus 2 § 53, 54.
Поземельный участок становится самостоятельною вещью чрез определение его границ. По отграничению в Риме участки делились на agri limitati, границы которых установлены публично межевщиками (agrimensores), и agri arcifinii, участки отграниченью всяким другим способом, напр., рекой, публичной дорогой и т. п. Различие это имело то юридическое значение, что только agri arcifinii могли подлежать приращению чрез примой, alluvio[3].
К участку принадлежит также пространство под и над ним находящееся[4].
Раз соединение с участком кончается, то прежние составные части его теряют качество недвижимых вещей, напр., ruta caesa, eruta et caesa.
- ↑ L. 7 § 5; L. 9 pr. D. 43, 24; L. 30 § 1 D. 41, 3; L. 7 § 10 D. 41, 1; L. 29 § 2 D. 20, 1.
- ↑ L. 27 pr.; L. 2, 11 D. 50, 16.
- ↑ L. 16 D. 41, 1; L. 1 § 6 D. 43, 12.
- ↑ L. 13 § 1 D. 8, 4; L. 24 § 12; L. 26 inf. D. 39, 2; L. 1 § 12 D. 39, 3; L. 1 pr.; L. 9, 14, 15 D. 8, 2; L. 8 § 5; L. 14 § 1 D. 8, 5; L. 22 § 4 D. 43; 24.
